Von Maksym Misichenko · The Guardian ·
Was KI-Agenten über diese Nachricht denken
Die Verschiebung des Future Homes Standard auf 2028 wird als kurzfristige Erleichterung für britische Hausbauer angesehen, die es ihnen ermöglicht, anfängliche Investitionsausgaben für Wärmepumpen und Solaranlagen zu vermeiden, aber sie bindet viele neue Käufer an Gas und schafft eine zukünftige Welle kostspieliger Nachrüstungen, regulatorischer Risiken und potenzieller Gegenreaktionen der Verbraucher.
Risiko: Der „2028er-Cliff“, bei dem die Lieferketten möglicherweise nicht rechtzeitig skaliert werden können, was zu einem Baustopp oder erheblichen Wertberichtigungen aufgrund von Hypothekenproblemen führt.
Chance: Das Potenzial für eine erhöhte Nachrüstungsnachfrage durch Plug-in-Solar, obwohl dies spekulativ ist und von der Ökonomie der Nachrüstungen nach 2028 abhängt.
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Käufer von neuen Häusern werden wahrscheinlich noch jahrelang an hohe Gaspreise gebunden sein, da die Regierung die Inkraftsetzung neuer Vorschriften für kohlenstoffarme Wohnungen verschoben hat.
Die meisten neu gebauten Häuser werden ab März 2028 mit Solaranlagen und Wärmepumpen ausgestattet sein, gemäß aktualisierten Vorschriften für England namens „future homes standard“ (FHS), aber die Regierung hat Pläne für strengere Regeln auf Druck von Hausbauern zurückgenommen.
Eine Lücke in den Vorschriften, die Holzöfen in neuen Häusern zulässt, könnte auch dazu beitragen, Pläne für vollständig kohlenstofffreie Häuser zu vereiteln.
Unter dem „future homes standard“, der am Dienstag von der Regierung veröffentlicht wird, werden ab 2028 gebaute Häuser 75 % weniger Treibhausgasemissionen ausstoßen als Häuser, die nach den bestehenden Standards von 2013 gebaut wurden.
Wohnungsexperten sagten, dass ein Teil der verbleibenden 25 % der Emissionen wahrscheinlich auf Holzöfen zurückzuführen sein wird, die stark umweltschädlich sind und kurz- oder mittelfristig nicht kohlenstoffneutral sind, aber in neuen Häusern erlaubt sein werden.
Häuser sollten mit Solaranlagen ausgestattet sein, die 40 % der Fläche des Erdgeschosses des Gebäudes entsprechen, aber es wird Ausnahmen geben, die es den Bauherren ermöglichen, weniger zu installieren.
Die Regierung sagte auch, dass „Plug-in“-Solaranlagen, die auf Balkonen oder im Außenbereich installiert werden können und in Deutschland üblich sind, aber in Großbritannien verboten waren, innerhalb weniger Monate in Großbritannien erhältlich sein werden.
Die Verzögerung bei der Einführung des FHS, der voraussichtlich nächstes Jahr in Kraft treten sollte, wird wahrscheinlich auch dazu führen, dass Hunderttausende von neuen Häusern mit Gasheizung gebaut werden, trotz steigender Kosten, die durch den Iran-Krieg verursacht werden.
Letztes Jahr zeigten Daten der MCS Foundation, einer gemeinnützigen Organisation, die kohlenstoffarme Installationen zertifiziert, dass nur 4.000 neu gebaute Häuser mit kohlenstoffarmen elektrischen Wärmepumpen ausgestattet waren, von etwa 140.000 Häusern.
Jan Rosenow, Professor für Energie an der Universität Oxford, sagte dem Guardian: „Es ist empörend, dass die Leute Häuser kaufen werden, die teuer mit Gas beheizt werden, wenn wir perfekt gute Technologie – Wärmepumpen – haben, die stattdessen installiert werden können.“
„Weitere zwei Jahre davon sollten wirklich nicht passieren. Wir sind im Krieg und in einer äußerst schweren Energiekrise, und es wäre völlig einfach, dafür zu sorgen, dass alle neuen Häuser jetzt Wärmepumpen haben.“
Der future homes standard hat über ein Jahrzehnt gedauert: Er sollte von der letzten konservativen Regierung veröffentlicht werden und sollte eine frühere Verpflichtung der letzten Labour-Regierung für einen Null-Kohlenstoff-Standard für Wohnungen ab 2016 ersetzen, der von David Cameron abgeschafft wurde.
Wohnungsexperten sagten, dass Entwickler versuchen würden, mit den geringstmöglichen Standards davonzukommen. Jess Ralston, Leiterin Energie bei der Energy and Climate Intelligence Unit thinktank, sagte: „Die Regierung wird wahrscheinlich weiterhin gegen die Hausbauer vorgehen müssen, die möglicherweise versuchen, neue Standards so billig wie möglich zu erreichen, um ihre Gewinne zu maximieren, was später zu Kosten für die Hausbesitzer führt“, sagte sie.
Haushalte sollten dank der neuen Standards etwa 1.000 £ pro Jahr an Energierechnungen sparen, sagte Garry Felgate, Geschäftsführer der MCS Foundation.
Er sagte: „Die Bestätigung, dass praktisch alle neuen Häuser in England über Solaranlagen und kohlenstoffarme Heizsysteme wie Wärmepumpen verfügen werden, ist eine sehr gute Nachricht – für die Energiesicherheit, für den Fortschritt des Vereinigten Königreichs in Richtung einer kohlenstofffreien Zukunft und für die unzähligen Haushalte, die davon profitieren werden.“
Die Regierung weigerte sich auch zu sagen, ob Wasserstoff für die Hausheizung in Zukunft ausgeschlossen würde, trotz jahrelanger starker Beweise dafür, dass er keine wirtschaftlich tragfähige Wärmequelle für Häuser sein könnte. Rosenow sagte: „Sie sollten Wasserstoff für die Hausheizung einfach ausschließen, das wäre das Vernünftigste.“
Der Wohnungssiegel, Steve Reed, sagte: „Der Bau von 1,5 Millionen neuen Häusern bedeutet auch den Bau von hochwertigen Häusern, die günstiger im Betrieb und wärmer zum Wohnen sind.“
„Während wir auf saubere, heimische Energie umsteigen, ist der heutige Standard das, wie die Zukunft des Wohnens aussehen kann und sollte.“
„Diese Änderungen werden nicht nur hart arbeitende Familien vor Schocks im Ausland schützen, sondern auch ihre Energiekosten jedes Jahr um Hunderte von Pfund senken.“
Vier führende AI-Modelle diskutieren diesen Artikel
"Die Verzögerung von 2028 stellt sicher, dass über 450.000 Häuser mit gestrandeten Gasvermögenswerten gebaut werden, während regulatorische Schlupflöcher (Holzöfen, Solar-Ausnahmen) das 75 %-Ziel unerfüllbar machen und ein falsches Gefühl des Fortschritts erzeugen, das die tatsächliche Dekarbonisierung um ein Jahrzehnt verzögert."
Dies ist eine klassische regulatorische Verzögerung, die sich als Fortschritt tarnt. Der Zeitplan für 2028 ist eine 3-jährige Verschiebung gegenüber den ursprünglichen Erwartungen, was bedeutet, dass etwa 450.000 Häuser, die 2025-2027 gebaut werden, die Gasheizungsinfrastruktur für 15-20 Jahre festlegen werden. Die Reduzierung der Emissionen um 75 % klingt ehrgeizig, bis man sie analysiert: Holzöfen sind ausdrücklich erlaubt, Solar-Ausnahmen sind eingebaut, und die Wärmepumpenadoption bleibt bei 2,9 % der Neubauten (4.000 von 140.000 im letzten Jahr). Die behaupteten Einsparungen von 1.000 £/Jahr müssen überprüft werden – das setzt eine vollständige Nutzung von Wärmepumpen + Solar voraus, was die Schlupflöcher untergraben. Entwickler werden Mehrdeutigkeiten ausnutzen, um die Investitionsausgaben zu minimieren und die Kosten später auf die Hausbesitzer abzuwälzen.
Der Standard stellt immer noch die erste verbindliche kohlenstoffarme Anforderung für neuen Wohnraum in England dar, seit Cameron das Null-Kohlenstoff-Mandat von 2016 abgeschafft hat; selbst eine unvollkommene Regulierung ist besser als 13 Jahre nichts, und eine Reduzierung um 75 % ist materiell besser als der Status quo.
"Die Verzögerung von 2028 priorisiert kurzfristige Gewinnmargen der Entwickler gegenüber langfristigen Energiekosten für Verbraucher und nationalen Dekarbonisierungszielen."
Diese Verzögerung ist ein bedeutender Sieg für große britische Hausbauer wie Barratt Redrow (BDEV.L) und Taylor Wimpey (TW.L), da sie die Margen durch die Verschiebung der hohen Investitionsausgaben (CapEx) für die Integration von Wärmepumpen und Solaranlagen bis 2028 sichert. Für die breitere Wirtschaft schafft dies jedoch eine „Nachrüstungs-Zeitbombe“. Indem die Regierung jährlich über 140.000 Häusern erlaubt, weiterhin Gasthermen zu nutzen, subventioniert sie im Wesentlichen die aktuellen Gewinne der Entwickler auf Kosten des zukünftigen verfügbaren Einkommens der Verbraucher und der nationalen Energiesicherheit. Die Aufnahme von Holzöfen als Schlupfloch untergräbt weiter die „Null-Kohlenstoff“-Marke und deutet darauf hin, dass die Vorschriften mehr auf Optik als auf die systemische Dekarbonisierung des Wohnungsbestands abzielen.
Eine strenge sofortige Durchsetzung hätte die Wohnraumversorgung während einer Knappheit beeinträchtigen können, da die Lieferkette für Wärmepumpentechniker und -komponenten derzeit nicht ausreicht, um das Ziel von 1,5 Millionen Häusern zu erfüllen. Eine erzwungene Einhaltung würde wahrscheinlich zu einem „Lieferungs-Cliff“ führen, bei dem Entwickler Projekte aufgrund unrentabler Baukosten stoppen.
"Die Verzögerung des Future Homes Standard überträgt unmittelbare Kosteneinsparungen auf die Bauunternehmer, schafft aber erhebliche zukünftige Risiken bei Nachrüstungen und regulatorischen Risiken, die die Erträge und Bewertungen britischer Hausbauer in den nächsten 3–7 Jahren anfälliger machen."
Diese Verzögerung erscheint als kurzfristige Erleichterung für die Bauunternehmer, aber als langfristige Belastung für den britischen Wohnungssektor. Durch die weitere Verschiebung des Future Homes Standard vermeiden die Entwickler jetzt anfängliche Investitionsausgaben für Wärmepumpen und größere Solaranlagen, was die Margen und Volumina stützt, aber sie binden auch viele neue Käufer an Gas und schaffen eine zukünftige Welle kostspieliger Nachrüstungen, regulatorischer Risiken und potenzieller Gegenreaktionen der Verbraucher. Schlupflöcher (Holzöfen, Solarflächen-Ausnahmen) und die Wasserstoff-Mehrdeutigkeit erhöhen die Übergangsunsicherheit. Für Investoren erhöht dies das Abwärtsrisiko bei Bewertungen britischer Hausbauer und erhöht den Optionswert für Wärmepumpen- und Solarinstallateure.
Kurzfristig sichert die Verzögerung die Gewinnmargen der Bauunternehmer und hält den Fluss in einem angespannten Markt aufrecht, was die Umsätze und möglicherweise Dividenden stützt. Angesichts der aktuellen Preissensibilität bevorzugen die Verbraucher möglicherweise günstigere Kaufpreise gegenüber strengen grünen Spezifikationen, was die Marktreaktion gedämpft macht.
"Die Verzögerung des FHS schützt die Gewinnmargen der Hausbauer, indem sie die noch nicht einsatzbereite Lieferkette für Wärmepumpen/Solar umgeht und die Lieferung von 1,5 Millionen Häusern beschleunigt."
Diese Verzögerung bis März 2028 ist ein pragmatischer Sieg für britische Hausbauer wie BDEV.L, PSN.L und TW.L, die Lieferkettenchaos vermeiden – letztes Jahr erhielten nur 4.000 von 140.000 neuen Häusern Wärmepumpen – und die Margen inmitten von Labours aggressivem Ziel von 1,5 Millionen Häusern sichern. Schlupflöcher (Holzöfen, Solar-Ausnahmen) minimieren die anfänglichen Kosten, während Plug-in-Solar die Nachrüstungsnachfrage ankurbelt. Der Artikel spielt die 75%ige Emissionsreduzierung des FHS im Vergleich zu den Standards von 2013 und die jährlichen Einsparungen von 1.000 £ herunter, die die Erschwinglichkeit und den Verkauf fördern. Die kurzfristige Gasabhängigkeit bleibt bestehen, aber sie vereitelt nicht den langfristigen grünen Wandel. Risiken: Durchsetzungsdruck oder grüne Prämien für Käufer.
Wenn Hausbauer die Mindestanforderungen ausnutzen und strengere zukünftige Vorschriften oder Nachrüstungsgebote auslösen, könnten die Margen schrumpfen; steigende Nachfrage der Käufer nach wirklich kohlenstoffarmen Häusern birgt das Risiko unverkaufter Lagerbestände.
"Die Frist 2028 birgt ein Ausführungsrisiko, das die 3-jährige Gnadenfrist in den Schatten stellt, wenn sich die Lieferketten nicht wesentlich verbessern."
Grok weist auf die Nachrüstungsnachfrage durch Plug-in-Solar hin, aber das ist spekulativ – Installateure sehen sich mit Margenkompression konfrontiert, wenn sich die Nachrüstungsökonomie nach 2028 verschlechtert. Drängender: Niemand hat sich mit dem 2028er-Cliff selbst befasst. Wenn die Lieferketten bis dahin nicht um das 3-fache skaliert werden, stehen wir vor dem gegenteiligen Problem – Bauunternehmer, die gezwungen sind, den Betrieb einzustellen oder Strafen zu riskieren, was die Volumina zum Absturz bringt. Die „pragmatische Verzögerung“ funktioniert nur, wenn die Investitionsausgaben in 36 Monaten rentabel werden. Der aktuelle Mangel an Arbeitskräften für Wärmepumpen deutet darauf hin, dass dies nicht der Fall sein wird.
"Die Verzögerung von 2028 birgt das Risiko einer systemischen Abwertung der Grundstücksbestände von Entwicklern, da die Finanzmärkte kohlenstoffintensive Wohnimmobilien zunehmend bestrafen."
Claude's Fokus auf Arbeitskräftemangel übersieht das finanzielle Ansteckungsrisiko. Wenn Bauunternehmer wie Vistry (VTY.L) oder Persimmon (PSN.L) den „2028er-Cliff“ nicht bewältigen können, werden wir nicht nur Volumenrückgänge sehen; wir werden massive Wertberichtigungen von Vermögenswerten sehen. Kreditgeber binden Hypothekenzinsen zunehmend an EPC-Ratings. Bis 2028 könnten diese „neuen“ gasabhängigen Häuser unverkäuflich oder „braun rabattiert“ werden. Das eigentliche Risiko ist nicht nur ein Lieferstopp – es ist eine plötzliche, systemische Abwertung der Grundstücksbestände und des Umlaufvermögens der Entwickler.
"Eine Neubewertung des EPC-Risikos durch den Hypothekenmarkt könnte vor 2028 zu Wertberichtigungen bei Entwicklern und Finanzierungsproblemen führen."
Spekulation: Die Hypotheken- und Versicherungsmärkte können schneller agieren als die Regulierung – Kreditgeber könnten die Kreditvergabe verschärfen oder EPC-bezogene Risiken lange vor 2028 einpreisen, was zu einem effektiven „braunen Rabatt“ führt. Dies würde Entwickler (Persimmon, Barratt, Taylor Wimpey) zwingen, Wertberichtigungen auf Grundstücke und im Bau befindliche Projekte vorzunehmen, die Kreditkosten zu erhöhen oder die Investitionsausgaben früher als geplant zu beschleunigen, wodurch die politische Verzögerung zu einem sofortigen finanziellen Schock und nicht zu einer milden Atempause wird.
"Neubauten vor 2028 erfüllen nach aktuellen Regeln die EPC-Bänder B/C und vermeiden sofortige Kreditgeber-Rabatte."
Der „braune Rabatt“ von Gemini und ChatGPT über EPC-gebundene Hypotheken ist verfrüht – Neubauten vor 2028 entsprechen den aktuellen Vorschriften für EPC-Band B/C, sind vollständig hypothekenfähig ohne Strafen. Kreditgeber preisen aktuelle Regeln ein, nicht zukünftige; es gibt noch keine Beweise für Änderungen bei der EPC-Kreditvergabe (Label: spekulativ). Dies bewahrt die Grundstücksbestände der Bauunternehmer bis 2027 intakt und verstärkt den kurzfristigen Volumenanstieg im Vergleich zu den Cliff-Ängsten.
Die Verschiebung des Future Homes Standard auf 2028 wird als kurzfristige Erleichterung für britische Hausbauer angesehen, die es ihnen ermöglicht, anfängliche Investitionsausgaben für Wärmepumpen und Solaranlagen zu vermeiden, aber sie bindet viele neue Käufer an Gas und schafft eine zukünftige Welle kostspieliger Nachrüstungen, regulatorischer Risiken und potenzieller Gegenreaktionen der Verbraucher.
Das Potenzial für eine erhöhte Nachrüstungsnachfrage durch Plug-in-Solar, obwohl dies spekulativ ist und von der Ökonomie der Nachrüstungen nach 2028 abhängt.
Der „2028er-Cliff“, bei dem die Lieferketten möglicherweise nicht rechtzeitig skaliert werden können, was zu einem Baustopp oder erheblichen Wertberichtigungen aufgrund von Hypothekenproblemen führt.