退休人士是应锁定今天的较低抵押贷款利率还是等待利率进一步下跌？

要点 您可以选择确定性，也可以稍微冒险一搏。 这在很大程度上取决于您的风险承受能力。 没有人知道明年的利率会是多少。 - 大多数退休人员完全忽略的 23,760 美元社保红利 › 如果您花时间关注过抵押贷款利率，您就会知道它们会波动。许多人一直希望它们能很快大幅下跌，以便获得更便宜的抵押贷款并使再融资变得有价值。 然而，您可能想知道，当利率有所下降时，您是否应该采取行动——或者最好是等待，希望能获得更低的利率。当您接近或处于退休状态时，这可能是一个特别紧迫的问题。 人工智能会创造世界上第一个万亿富翁吗？我们的团队刚刚发布了一份关于一家鲜为人知的公司（被称为“不可或缺的垄断者”）的报告，该公司提供英伟达和英特尔都需要的关键技术。继续 » 没有一个答案能同样地适用于所有人。但让我们来看看这个问题以及一些考虑因素。 抵押贷款利率的背景 最近的新闻头条反映了利率的上涨——幅度不大。例如，根据房地美的数据，截至 3 月 19 日，30 年期固定利率贷款的总体抵押贷款利率从前一周的 6.11% 上升到 6.22%。（房地美是一家政府赞助的企业，它从贷方手中购买抵押贷款。这样做使他们能够将这些钱用于新的贷款并支持美国住房市场。） 但再往前看，您会发现房地美也曾报告称，6.22% 的利率“比去年同期低近半个百分点”。所以从长远来看，利率是下降的。 对于 15 年期固定利率贷款，最近 5.54% 的平均利率比上周的 5.5% 略有上升，但比一年前的 5.83% 有明显下降。 快速回顾抵押贷款 花点时间回顾一下抵押贷款基础知识是值得的。它们主要有两种形式：固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款 (ARM)。固定利率贷款在其整个贷款期限内利率保持不变。可调利率抵押贷款通常在前几年（通常是五年、七年或十年）提供固定利率，然后根据利率的变动情况定期调整利率。 请注意，虽然大多数人会选择 30 年期贷款，但也有 15 年期贷款可供选择，通常月供较高，但总利息支付要少得多。还有其他期限，例如 20 年期贷款。 对于七年期可调利率抵押贷款，您将在前七年锁定利率，并且通常会比 30 年期固定利率贷款提供的利率更低。如果您只打算在房屋居住几年，这是一个不错的选择。如果您确信未来几年利率会大幅下降，那么这可能也是一个不错的选择，因为那时您可能会再融资。但如果您打算在房屋居住几十年，可调利率抵押贷款可能存在风险，因为如果利率持续上涨，您的抵押贷款利率也会上涨——这可能会很昂贵。 您应该怎么做？ 所以，假设您正在查看当前的利率，并想知道是现在锁定利率还是等待更低的利率。以下是一些考虑因素： - 现在锁定利率可以提供一定程度的确定性，特别是对于固定利率贷款。您将知道贷款期限内的月供是多少。如果是可调利率抵押贷款，您将锁定五、七或十年（或更长）的利率。当您依靠相对固定的收入生活时，确定性尤其有价值，许多退休人员都是如此。 - 但利率经常会下降，而且许多人预计未来几年利率会进一步下降。所以，如果您能承受风险，您可能确实会等待观望。 - 同时也要考虑我们的经济环境，因为美联储制定影响抵押贷款利率的利率，它一直在关注我们经济的脉搏，然后采取相应行动，以尽量使其平稳运行。 - 当通货膨胀高企时，美联储可能会提高利率以试图给经济降温——反之亦然。如今，通货膨胀正在上涨，并且可能进一步上涨，原因包括伊朗战争和油价上涨等。因此，利率可能不会很快大幅下降。事实上，美联储最近开会决定暂时维持利率不变。尽管如此，没有人真正知道我们经济和利率一个月或一年后的情况。 目前尚不清楚任何人应该怎么做，但您有多种选择。您可以选择固定利率或可调利率贷款。您可以立即借款，也可以等待。您可以接受今天的利率并购买成本较低的房屋，因为相对较高的利率意味着较高的月供。如果利率下降，您可以考虑再融资。 但至少，永远不要购买您负担不起的房屋。确保您能够管理月供——或者如果您有可调利率抵押贷款，则预期月供。也许可以阅读我们关于购房者常见遗憾的 Motley Fool 研究报告，以避免犯下任何错误。 同时也要注意，您可能可以在成本较低的地区购买更大的房屋。（我们也有关于最佳退休地点的 Motley Fool 研究报告。） 大多数退休人员完全忽略的 23,760 美元社保红利 如果您和大多数美国人一样，您的退休储蓄已经落后了好几年（或更长时间）。但一些鲜为人知的“社保秘密”可以帮助您增加退休收入。 一个简单的技巧每年可以为您带来高达 23,760 美元的额外收入！一旦您学会如何最大化您的社保福利，我们认为您就可以安心退休，获得我们都在追求的平静。加入 Stock Advisor 以了解更多关于这些策略的信息。 查看“社保秘密” » Selena Maranjian 在任何提及的股票中均不持有头寸。Motley Fool 在任何提及的股票中均不持有头寸。Motley Fool 拥有披露政策。 此处表达的观点和意见是作者的观点和意见，不一定反映 Nasdaq, Inc. 的观点和意见。