这对千禧一代夫妇不断搬家——每次搬家都变成新的收入来源

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据路透社报道，一对千禧一代夫妇正通过反复购买房屋、搬出并将每处房产都改造成出租房，将频繁搬家变成稳定的收入来源。
“我对房地产没有依恋感，”Kaya Vennam 说。“我将我居住的房屋视为我投资组合中的一项资产，而不是情感上的寄托。”
Vennam 的方法与房地产投资者通常所说的“房屋租赁”（house hacking）策略一致，该策略将自住房变成产生收入的资产。
总部位于纽约的注册财务规划师 Thomas Ravert 告诉路透社，“房屋租赁”是指“购买多单元房产，自住其中一个单元，并将其他单元出租”，以抵消抵押贷款成本，同时增加资产净值。
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据路透社报道，Vennam 和她的丈夫已将频繁搬迁变成了一种可复制的财富策略。他们没有在房屋不再适合居住时出售，而是搬进另一处房产，并将旧房产作为出租房。
“房屋租赁”正受到年轻买家的欢迎，他们认为不断上涨的租金和房价是建立财务稳定性的机会。
2019 年，这对夫妇在奥斯汀以 41 万美元的价格购买了一套面积为 966 平方英尺、两居室的房屋，首付 2 万美元。后来，这套房屋成为他们的第一个短期租赁房。
一年之内，该房产就产生了 5 万美元的收入。“在我做 Airbnb 的第一年，我的收入接近我朝九晚五工作的收入，”前数据科学家 Vennam 说。“这让我非常震惊。”
这处房产现在的价值约为 65 万美元。此后，这对夫妇又购买了三处房产，并出租了两处，稳步扩大了他们的房产持有量，同时限制了在不确定市场条件下出售房产的需求。
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短期租赁的收益可能超过传统租赁，但收入远非有保证。空置、监管和市场饱和都会带来不确定性。
根据物业管理平台 Guesty 发布的 2024 年报告，目前超过一半的短期租赁运营商将饱和视为一项关键挑战。
Ravert 告诉路透社，这项策略是可行的，但前提是必须有仔细的规划和财务纪律。
Ravert 说：“年轻买家在为这些交易做承保时，不应想当然地认为每个单元都会一直有人入住，而且永远不会出问题。”“他们需要有储备金、切合实际的维护预算，以及在事情不按计划进行时能够负担房产的足够收入。”
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Vennam 的方法反映了年轻买家对房屋所有权看法的更广泛转变。他们不再将自住房仅仅视为居住的地方，而是将其视为投资组合的第一个组成部分。
这种转变伴随着权衡，包括情感上的依恋减少和运营上的复杂性增加。它还需要为不利情况做计划。
Vennam 告诉路透社：“最坏的情况下，我们也会亏本出售房产。”“我们有储备金。”
对她来说，这笔账仍然算得过来。“最坏的情况是可以容忍的，”她说，“但最好的情况是无与伦比的。”
对于那些喜欢将房屋变成收入来源但又不想处理运营麻烦的人来说，Arrived 等平台可以让投资者拥有租赁房产的零散股份，并在无需管理租户或维护的情况下获得被动收入。
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建立一个有弹性的投资组合意味着要超越单一资产或市场趋势。经济周期在变化，行业起起落落，没有一种投资能在所有环境中都表现良好。这就是为什么许多投资者寻求通过提供房地产、固定收益机会、专业财务指导、贵金属甚至自管退休账户的平台来实现多元化。通过在多种资产类别中分散敞口，可以更容易地管理风险、获得稳定回报，并创造不依赖于单一公司或行业命运的长期财富。
Rad AI
Rad AI 屡获殊荣的人工智能技术有助于将数据混乱转化为可操作的见解，从而能够以可衡量的投资回报率创建高性能内容。其 Regulation A+ 发行允许投资者以每股 0.85 美元的价格参与，最低投资额为 1,000 美元，这为投资早期人工智能创新提供了机会。对于寻求进入快速增长的人工智能和科技领域的投资者，Rad AI 提供了一个机会，可以参与到数据驱动的增长故事的开端。
Paladin
Paladin Power 正在通过一种不依赖锂离子电池的防火储能系统来满足日益增长的能源独立需求。相反，其 ESS 使用非锂、固态石墨烯电池技术，该技术设计用于耐用性、安全性和长使用寿命——使其成为当今市场上占主导地位的易燃储能解决方案的替代品。自 2023 年推出以来，Paladin 已产生 1.85 亿美元的合同收入，实现了强劲的同比增长，并获得了纽约证券交易所上市公司 Jabil 的制造协议。随着系统已在住宅和商业地产中部署，以及未来有 5000 亿美元的全球电气化市场机会，Paladin 为投资者提供了接触去中心化能源基础设施的机会，该基础设施由真实合同、美国本土制造和可扩展的下一代技术支持。
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Elf Labs 是一家以知识产权为重点的娱乐公司，其战略建立在为迪士尼和漫威等巨头提供动力的基础上：拥有全球公认的角色知识产权。在十多年的权利收购之后，该公司控制着 500 多项受保护的商标和版权，这些商标和版权与包括灰姑娘、白雪公主、长发公主、睡美人和彼得潘在内的标志性角色相关。这一基础已产生超过 1500 万美元的特许权使用费，并将许可扩展到 30 多个国家，并支持了 100 多个产品线的开发。其纳斯达克股票代码（$ELFS）已预留，估值在不到两年的时间里增长了 1600% 以上，Elf Labs 现在正通过专利生产系统、全球许可以及流媒体和移动计划来扩大分销——为投资者提供接触具有清晰公开市场轨迹的私营娱乐公司的机会。
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Immersed 是一家私营的、IPO 前的技术公司，运营于人工智能、空间计算和远程工作的交叉领域。Immersed 以构建 Meta Quest 平台上使用最广泛的生产力应用程序而闻名，它使专业人士和团队能够在 macOS、Windows 和 Linux 上在共享虚拟环境中全职工作。该公司正通过其自有的以生产力为重点的 XR 头显和人工智能工具，在软件领域之外进行扩展，并得到了 Meta、三星和高通等主要科技公司的支持。Immersed 目前允许零售投资者参与其 IPO 前轮融资，但需符合资格和发行条款。
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GACW 是一家工程初创公司，正在开发气悬浮轮（ASW）——一种内置悬架的无气机械轮，旨在取代重型应用中的传统橡胶轮胎。该公司最初瞄准价值 50 亿美元的全球矿用轮胎市场，并表示其技术可以消除爆胎，减少维护，并降低生命周期运营成本，同时还能解决与轮胎废物和微塑料相关的环境问题。这项受专利保护的系统是完全可回收的，并且设计寿命与车辆寿命相同，还有可能应用于采矿以外的领域。GACW 计划在 2026 年通过“车轮即服务”模式将该技术商业化，让运营商无需巨额前期成本即可采用该系统。
图片：Imagn
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