ارتفاع حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري في الولايات المتحدة

ماذا حدث: في الربع الأول من عام 2026، ارتفعت طلبات الحجز على العقارات في الولايات المتحدة بنسبة 26% على أساس سنوي (YoY) لتصل إلى 118,727 عقارًا، وهو أعلى مستوى في ست سنوات، مدفوعًا بتحديات القدرة على تحمل التكاليف بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري (6.53%) ومتوسط أسعار المنازل (436,523 دولارًا). أشارت Goldman Sachs إلى زيادة مقلقة في تأخر سداد الرهون العقارية في منطقة في الولايات المتحدة، حيث انخفض معدل التأخر في السداد للرهن العقاري ذي الأولوية الأولى بشكل طفيف إلى 3.35% في مارس. اعترف صاحب منزل شاب يكسب 48,500 دولار بأنه متأخر بأربعة مدفوعات على الرهن العقاري الخاص به، لكن الخبير المالي ديف رامزي طمأن بأنه من غير المرجح حدوث حجز على العقار خلال الأشهر الـ 6-7 القادمة.

التأثير على السوق: يؤثر ارتفاع حالات الحجز والتأخر في السداد على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) والأسهم المرتبطة بالإسكان. يواجه المستثمرون في MBS، مثل Fannie Mae و Freddie Mac، مخاطر متزايدة، بينما قد تشهد شركات بناء المنازل مثل Lennar و PulteGroup انخفاضًا في الطلب. قد تواجه البنوك المقرضة مثل JPMorgan Chase و Wells Fargo زيادة في مخصصات خسائر القروض.

ما يجب مراقبته بعد ذلك: سيوفر الإصدار التالي لمسح التأخر في السداد الوطني التابع لـ Mortgage Bankers Association (الربع الثاني من عام 2026، المتوقع في أغسطس) مزيدًا من الرؤى حول اتجاهات التأخر في السداد. بالإضافة إلى ذلك، فإن قرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة في سبتمبر سيشير إلى استجابة البنك المركزي للتضخم والتباطؤ الاقتصادي المحتمل، مما قد يؤثر على أسعار الرهن العقاري والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان.