ارتفاع أسعار الرهن العقاري بسبب المخاوف الجيوسياسية

ماذا حدث: ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسبب المخاوف الجيوسياسية، لا سيما الحرب في إيران. في المملكة المتحدة، تلاشت آمال خفض أسعار الفائدة في عام 2026، ويتوقع بنك إنجلترا الآن رفع أسعار الفائدة مرة واحدة على الأقل هذا العام بسبب مخاوف التضخم. في الولايات المتحدة، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى مستوى له منذ يوليو 2026، بزيادة 33 نقطة أساس عن بداية العام، مدفوعًا بارتفاع عوائد السندات. تحسن مؤشر ثقة بانيي المنازل في الولايات المتحدة بشكل طفيف في مايو ولكنه ظل ضعيفًا بسبب ضغوط التضخم.

تأثير السوق: يتأثر مقرضو الرهن العقاري وبناة المنازل. تجعل معدلات الرهن العقاري المرتفعة شراء المنازل أقل تكلفة، مما قد يؤدي إلى تباطؤ سوق الإسكان. قد يواجه بناة المنازل مثل Lennar و DR Horton انخفاضًا في الطلب، بينما قد تشهد شركات إصدار الرهن العقاري مثل Wells Fargo و JPMorgan Chase انخفاضًا في نشاط إعادة التمويل. تزيد ضغوط التضخم أيضًا من تكاليف البناء، مما يضغط على هوامش ربح بناة المنازل.

ما يجب مراقبته لاحقًا: سيكون تطور الحرب الإيرانية وتأثيرها على التضخم أمرًا بالغ الأهمية. تشمل المحفزات القادمة قرار بنك إنجلترا بشأن أسعار الفائدة في 17 يونيو، وتقرير مؤشر أسعار المستهلك (CPI) في الولايات المتحدة في 10 يونيو، ورد فعل عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات على هذه الأحداث. ستساعد هذه العوامل في تحديد مسار أسعار الرهن العقاري وسوق الإسكان الأوسع.