تباطؤ سوق الإسكان

الفقرة 1 --- ما حدث: سجلت إيجارات الشقق في الولايات المتحدة أكبر انخفاض سنوي منذ عام 2017 في مارس، حيث ارتفع متوسط الإيجار الوطني بنسبة 0.4% فقط شهراً بشهر ليصل إلى 1363 دولاراً، وفقاً لتقرير Apartment List. في غضون ذلك، ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.9% في مارس ولكن من المتوقع أن تتباطأ بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وسط توترات جيوسياسية. شهد مضاربو العقارات أصغر أرباح منذ الركود العظيم في عام 2021، مع انخفاض بنسبة 3.9% في المنازل التي تم تجديدها وبيعها مقارنة بالعام السابق، وفقاً لـ ATTOM. انهارت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بنسبة 17.6% في يناير، وهو أكبر انخفاض شهري منذ عام 2013. وصل متوسط إيجار الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له في أربع سنوات في فبراير، مسجلاً الشهر الـ 30 على التوالي من الانخفاض.

الفقرة 2 --- تأثير السوق: يؤثر تباطؤ سوق الإسكان على مختلف أصحاب المصلحة. يواجه بناة المنازل مثل Lennar Corp انخفاضاً في الأرباح والتسليمات. يواجه مضاربو العقارات انخفاضاً في الأرباح، ويرى المستأجرون انخفاضاً في الإيجارات. يدفع التباطؤ أيضاً بناة المنازل إلى تقديم حوافز لجذب المشترين. يشعر سوق الإسكان الفاخر بالضغوط، حيث أصبحت قوائم العقارات الراقية أكثر انتشاراً. يؤدي عدم اليقين إلى تراجع بناة المنازل على مستوى البلاد بسبب محدودية رؤية الطلب.

الفقرة 3 --- ما يجب مراقبته لاحقاً: يجب على المستثمرين مراقبة بيانات مبيعات المنازل الجديدة الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي لشهر فبراير، والتي ستصدر في 23 مارس، لقياس ما إذا كان التباطؤ مستمراً. ستوفر بيانات مبيعات المنازل القائمة لشهر فبراير الصادرة عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين في 24 مارس مزيداً من البصيرة حول صحة سوق الإسكان العام. بالإضافة إلى ذلك، راقب أرباح Lennar Corp في مايو لمعرفة ما إذا كان أداء الشركة يتحسن وسط تحديات سوق الإسكان.