يرتفع متوسط سعر الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة إلى 6.22%، وهو أعلى مستوى في أكثر من 3 أشهر

ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له في أكثر من ثلاثة أشهر، وهو ما يمثل انتكاسة للمشترين المحتملين للمنازل في موسم شراء المنازل هذا الربيع.
قفز سعر الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا ثابتًا إلى 6.22% من 6.11% الأسبوع الماضي، حسبما ذكرت شركة فريدي ماك لشراء الرهن العقاري يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسط السعر 6.67%.
عندما ترتفع أسعار الرهن العقاري، يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف المشترين المحتملين للمنازل، مما يحد من المبلغ الذي يمكنهم تحمل تكاليف شرائه.
قبل ثلاثة أسابيع فقط، انخفض متوسط السعر إلى أقل بقليل من 6% في المرة الأولى منذ أواخر عام 2022، ولكنه ارتفع كل أسبوع منذ بدء الحرب مع إيران، مما أثار قلقًا بشأن ارتفاع التضخم بسبب ارتفاع أسعار الطاقة.
في الوقت نفسه، ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي يفضلها أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع أيضًا. وارتفع متوسط هذا السعر إلى 5.54% من 5.5% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 5.83%، حسبما ذكرت فريدي ماك.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، من قرارات السياسة النقدية للبنك الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. وهي تتبع بشكل عام مسار عائد السندات الحكومية لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
كان عائد السندات الحكومية لأجل 10 سنوات عند 4.27% في منتصف يوم الخميس، مقارنة بحوالي 4.13% الأسبوع الماضي.
تتجه عوائد الخزانة إلى الارتفاع مع ارتفاع أسعار النفط، مما يزيد من التوقعات بارتفاع التضخم. كلما ارتفعت عوائد السندات طويلة الأجل، ارتفعت أسعار الرهن العقاري.
قد يؤدي التضخم المرتفع أيضًا إلى منع البنك الاحتياطي الفيدرالي من خفض أسعار الفائدة. لا يحدد البنك المركزي أسعار الرهن العقاري، ولكن قراراته لرفع أو خفض سعره الفعلي قصير الأجل يتم متابعتها عن كثب من قبل مستثمري السندات ويمكن أن تؤثر في النهاية على العائد على السندات الحكومية لأجل 10 سنوات التي تؤثر على أسعار الرهن العقاري.
في اجتماعها الأخير يوم الأربعاء، قرر البنك الاحتياطي الفيدرالي تأجيل خفض أسعار الفائدة. سلط رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول الضوء على الآفاق المتزايدة عدم اليقين للاقتصاد الأمريكي والتضخم في أعقاب الحرب مع إيران، مما يشير إلى أن البنك الاحتياطي الفيدرالي قد يلتزم بالوضع الراهن لفترة ممتدة.
لا يزال سوق الإسكان الأمريكي في حالة ركود منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في فترة الوباء.
انخفضت مبيعات المنازل المشغولة مسبقًا في الولايات المتحدة إلى حوالي 4 ملايين سنويًا الآن منذ عام 2023 - أقل بكثير من وتيرة 5.2 مليون سنويًا التي كانت تعتبر تاريخيًا القاعدة. انخفضت العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا وظلت بطيئة حتى الآن هذا العام، حيث انخفضت عن وتيرتها في الأشهر التي تسبقها في يناير وفبراير حتى مع انخفاض أسعار الرهن العقاري عن مستوياتها قبل عام.