الجميع يحذر من الاستثمار في ولايات أخرى بأنه فكرة سيئة. هؤلاء المستثمرون يقولون إنه بالضبط كيف بنوا الثروة

قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC عمولة أو إيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
الاستثمار العقاري في ولايات أخرى لديه سمعة سيئة. اقضِ وقتًا كافيًا في الدوائر الاستثمارية وستسمع نفس التحذيرات: ستخسر المال، وتتعرض للإيذاء من قبل المستأجرين السيئين، وتندم على محاولة إدارة الممتلكات من بعيد.
لكن ليس الجميع يتفق. في مناقشة حديثة على Reddit، رفض العديد من المستثمرين هذه الفكرة، وتبادلوا تجارب واقعية تُظهر صورة أكثر تعقيدًا.
بالنسبة للكثيرين، يبدأ القرار بحسابات بسيطة. قال المستثمرون الذين يعيشون في مناطق ذات تكاليف معيشة مرتفعة إن الأرقام لم تنجح محليًا.
لا تفوت:
"أعيش في منطقة ذات تكلفة معيشة عالية جدًا في فلوريدا وفي ذلك الوقت، كانت عوائد النقد على النقد هنا منخفضة جدًا"، كتب أحد المستثمرين. وبدلاً من ذلك، بدأوا في شراء العقارات في الغرب الأوسط، حيث كانت الأسعار أقل وكانت الإيجارات أقوى.
على مدى ثلاث سنوات، بنى هذا المستثمر محفظة من المنازل أحادية العائلة والشقق المزدوجة، مما أدى إلى تحقيق ما بين 2000 و 3000 دولار شهريًا في التدفق النقدي الحقيقي بعد المصروفات. "قد لا يكون ذلك كثيرًا، ولكنه دليل على المفهوم والتحقق الذي يسمح لي بالاستمرار والتوسع"، أضاف.
شارك آخرون مسارات مماثلة. قال أحد المستثمرين إنهم اشتروا 13 عقارًا مُجددًا في الغرب الأوسط العام الماضي بعد بناء محفظة في فلوريدا. لاحظ آخر أن عائلته تمتلك ست وحدات إيجارية خارج الولاية و "لم يرها أبدًا شخصيًا"، معتمدة بالكامل على الإدارة.
الاتجاهات: ليس من المستغرب أن يحتفظ جيف بيزوس بأكثر من 250 مليون دولار في الفن - هذا الأصل البديل تفوق أداء مؤشر S&P 500 منذ عام 1995، حيث حقق عائدًا سنويًا متوسطًا قدره 11.4٪. إليك كيف يبدأ المستثمرون العاديون.
إذا كان هناك نقطة وافق عليها الجميع تقريبًا، فهي هذه: يمكن لمدير الممتلكات الخاص بك أن يحدد كل شيء.
"مدير الممتلكات الخاص بك سيجعلك أو يكسرك"، كتب المنشور الأصلي، وحث الآخرين على فحص خيارات متعددة والبقاء منخرطين بنشاط.
صاغ العديد من المعلقين هذا الشعور. قال أحد المستثمرين: "لقد حققت الكثير من النجاح عندما يتعلق الأمر بالاستثمار خارج الولاية". "يعود الأمر أساسًا إلى الأشخاص. يجب عليك بناء فريق محلي تثق به!".
ولكن عندما يفشل هذا الجزء، يمكن أن تكون النتائج مؤلمة. قال أحد المستثمرين إنه كان عليه فصل مدير بعد شهرين فقط بسبب عرض تكاليف الإصلاح باستمرار ثلاثة أضعاف مما يمكنه العثور عليه بنفسه. وصف آخر عامًا أول مليئًا بـ "المستأجرين السيئين، الحريق، مشاكل الصيانة"، مما أجبرهم في النهاية على الانتقال بالقرب من الممتلكات.
أثارت العقارات منخفضة التكلفة، والتي غالبًا ما توصف بأنها "من الفئة ج"، انتقادات شديدة. "إنها عرضة للفوضى"، قال أحد المستثمرين بوضوح. وحذر آخر من أن الإصلاحات والدوران يمكن أن تمحو سنوات من الأرباح، حتى عندما تبدو الأرقام قوية في البداية.
انظر أيضًا: استكشف شركة تخزين الطاقة الآمنة من الحرائق مع 185 مليون دولار من الإيرادات المتعاقدة
لم تحسم المناقشة الجدال، لكنها جعلت شيئًا واضحًا: الاستثمار خارج الولاية ليس جيدًا ولا سيئًا بطبيعته.
عند القيام به بعناية، يمكن أن ينتج دخلًا ثابتًا ويسمح للمستثمرين بتوسيع نطاقهم بما يتجاوز الأسواق المحلية باهظة الثمن. عند القيام به بشكل سيئ، يمكن أن يؤدي إلى أخطاء مكلفة، وصداع مستمر، وعوائد مخيبة للآمال.
كما قال أحد المعلقين: "إنه مجرد... جداول بيانات، ومديري الممتلكات، والكثير جدًا من المكالمات الهاتفية"، مضيفًا أنه على الرغم من التحديات، "يمكن أن يكون مربحًا للغاية".
بالنسبة للقراء المهتمين بالاستثمار العقاري خارج الولاية دون متاعب إدارة الممتلكات، تسمح المنصات مثل Arrived لك بالاستثمار في عقارات إيجارية في جميع أنحاء البلاد، وتنويع محفظتك، وكسب دخل محتمل - كل ذلك دون التعامل مع المستأجرين أو الإصلاحات بنفسك.
اقرأ التالي: يقلل معظم الأمريكيين من تقدير ما سيلزمه للتقاعد. قم بإجراء اختبار سريع لمعرفة ما إذا كنت مستعدًا.
يتطلب بناء محفظة مرنة التفكير فيما وراء أصل أو اتجاه سوق واحد. تتغير الدورات الاقتصادية، وترتفع وتنهار القطاعات، ولا يؤدي أي استثمار واحد إلى أداء جيد في كل بيئة. لهذا السبب يبحث العديد من المستثمرين عن التنويع باستخدام المنصات التي توفر الوصول إلى العقارات والفرص ذات الدخل الثابت والإرشاد المالي المهني والمعادن الثمينة وحتى حسابات التقاعد ذاتية التوجيه. من خلال نشر التعرض عبر فئات أصول متعددة، يصبح من الأسهل إدارة المخاطر والتقاط عوائد ثابتة وإنشاء ثروة طويلة الأجل لا ترتبط بمصير شركة أو صناعة واحدة فقط.
المعادن.io
Metal.io هي منصة استثمار رقمية تمنح الأفراد وصولاً مباشرًا على مدار 24 ساعة في اليوم و 7 أيام في الأسبوع إلى مجموعة من المعادن الثمينة والنادرة والاستراتيجية - بما في ذلك الذهب واليورانيوم - من خلال التوكنة المدعومة بتقنية blockchain. من خلال تمثيل المعادن المادية كرموز قابلة للتداول، تزيل المنصة العديد من الحواجز التقليدية المرتبطة باستثمار السلع، مثل الحد الأدنى المرتفع وساعات التداول المحدودة والاعتماد على الوسطاء. يمكن للمستثمرين الشراء والبيع وإدارة ممتلكاتهم داخل لوحة معلومات موحدة واحدة، مع ميزات مثل الملكية الكسرية والرؤية في الوقت الفعلي والتداول متاح عالميًا مصممة لجعل استثمار المعادن أكثر مرونة وسهولة في الوصول إليه.
بالادين
تعالج شركة Paladin Power الطلب المتزايد على الاستقلال في مجال الطاقة بنظام تخزين طاقة آمن من الحرائق لا يعتمد على بطاريات الليثيوم أيون. بدلاً من ذلك، يستخدم نظام ESS الخاص بها تقنية بطارية الجرافين الصلبة غير الليثيومية المصممة من أجل المتانة والسلامة وعمر الخدمة الطويل - مما يضعها كبديل للحلول التخزينية المعرضة للحريق التي تهيمن على السوق اليوم. منذ إطلاقها في عام 2023، حققت Paladin 185 مليون دولار من الإيرادات المتعاقدة، وحققت نموًا قويًا على أساس سنوي، وعقدت اتفاقية تصنيع مع Jabil المدرجة في بورصة نيويورك. مع نشر الأنظمة بالفعل في العقارات السكنية والتجارية وفرصة سوق عالمية بقيمة 500 مليار دولار لتوسيع نطاق الكهربة، تقدم Paladin للمستثمرين التعرض للبنية التحتية للطاقة اللامركزية المدعومة بعقود حقيقية والتصنيع الأمريكية والتكنولوجيا المتقدمة القابلة للتطوير.
وصلت
مدعومة من قبل جيف بيزوس، تجعل Arrived Homes الاستثمار العقاري في متناول الجميع بحد أدنى من الحواجز للدخول. يمكن للمستثمرين شراء أسهم كسورية في العقارات السكنية للإيجار والمنازل العطلية بدءًا من 100 دولار فقط. يسمح هذا للمستثمرين العاديين بتنويع استثماراتهم في العقارات وجمع الدخل الإيجاري وبناء الثروة على المدى الطويل دون الحاجة إلى إدارة الممتلكات مباشرة.
ماسترووركس
تمكن Masterworks المستثمرين من التنويع في الفن الراقي، وهو فئة أصول بديلة تتميز ارتباطًا منخفضًا تاريخيًا بالأسهم والسندات. من خلال الملكية الكسرية لأعمال فنية بجودة المتحف لفنانين مثل بانكسي وباسكيات وبيكاسو، يكتسب المستثمرون الوصول دون التكاليف أو التعقيدات العالية المرتبطة بامتلاك الفن بشكل مباشر. مع مئات العروض ونتائج خروج قوية على أعمال مختارة، يضيف Masterworks أصلاً نادرًا وقابلاً للتداول عالميًا إلى المحافظ التي تسعى إلى التنويع على المدى الطويل.
مستشارو المال
يساعد Finance Advisors الأمريكيين على التعامل مع التقاعد بتوضيح أكبر من خلال ربطهم بمستشارين ماليين مُدققين وموثوقين متخصصين في التخطيط للتقاعد الحساس للضرائب. بدلاً من التركيز على المنتجات أو الأداء الاستثماري وحده، تؤكد المنصة على الاستراتيجيات التي تأخذ في الاعتبار الدخل بعد الضرائب وتسلسل السحب والكفاءة الضريبية طويلة الأجل - عوامل يمكن أن تؤثر بشكل كبير على نتائج التقاعد. للاستخدام المجاني، تمنح Finance Advisors الأفراد الذين لديهم مدخرات كبيرة إمكانية الوصول إلى مستوى من التخطيط يتناسب تاريخيًا مع الأسر ذات صافي الثروة العالية، مما يساعد على تقليل المخاطر الضريبية الخفية وتحسين الثقة المالية على المدى الطويل.
عام
Public هي منصة استثمار متعددة الأصول مصممة للمستثمرين على المدى الطويل الذين يرغبون في الحصول على مزيد من التحكم والشفافية والابتكار في كيفية تنمية ثرواتهم. تأسست في عام 2019 كأول وسيط يتعامل مع الأوراق المالية لتقديم استثمار كسري بدون عمولة في الوقت الفعلي، والآن تتيح Public للمستخدمين الاستثمار في الأسهم والسندات والخيارات والعملات المشفرة والمزيد - كل ذلك في مكان واحد. تتمثل ميزتها الأحدث في Generated Assets، والتي تستخدم الذكاء الاصطناعي لتحويل فكرة واحدة إلى مؤشر قابل للاستثمار بالكامل ويمكن شرحه واختباره قبل تخصيص رأس المال. بالإضافة إلى أدوات البحث المدعومة بالذكاء الاصطناعي وشروحات واضحة للتحركات في السوق ومطابقة غير محدودة بنسبة 1٪ لنقل محفظة قائمة، تضع Public نفسها كمنصة حديثة مصممة لمساعدة المستثمرين الجادين على اتخاذ قرارات أكثر استنارة مع السياق.
علبة المال
تساعد Money Pickle الأشخاص على التواصل مع مستشارين ماليين موثوقين - محترفين ملزمون قانونًا بالتصرف في مصلحة عملائهم الفضلى. من خلال اختبار سريع عبر الإنترنت، يتم مطابقة المستخدمين مع موثوق به لخطة استراتيجية مجانية وغير ملزمة مصممة خصيصًا للأهداف مثل التخطيط للتقاعد والاستثمار والاستراتيجية الضريبية أو الحصول على تنظيم مالي. بدون تكاليف مقدمة أو ضغط مبيعات، تزيل Money Pickle الاحتكاك وعدم اليقين في العثور على مشورة موثوقة، مما يجعل الإرشاد المالي الشخصي في متناول الجميع سواء كنت تبني الثروة أو تحافظ عليها أو تخطط للمستقبل.
مطابقة المستشار
AdviserMatch هي أداة مجانية عبر الإنترنت تساعد الأفراد على التواصل مع المستشارين الماليين بناءً على أهدافهم ووضعهم المالي واحتياجاتهم الاستثمارية. بدلاً من قضاء ساعات في البحث عن المستشارين بمفردك، تطرح المنصة بعض الأسئلة السريعة وتطابقك مع محترفين يمكنهم المساعدة في مجالات مثل التخطيط للتقاعد واستراتيجية الاستثمار والإرشاد المالي العام. الاستشارات غير ملزمة، وتختلف الخدمات حسب المستشار، مما يمنح المستثمرين فرصة لاستكشاف ما إذا كان بإمكان المشورة المهنية المساعدة في تحسين خطتهم المالية طويلة الأجل.
إينرجي إكس
تتخذ شركة EnergyX خطوات نحو تحقيق الاستقلال في مجال الطاقة من خلال التركيز على استخراج الليثيوم بوتيرة أسرع وكفاءة أكبر باستخدام تقنية LiTAS® الخاصة بها، والتي يمكنها استعادة أكثر من 90٪ من الليثيوم في أيام بدلاً من أشهر. مدعومة من قبل جنرال موتورز ومنحة بقيمة 5 ملايين دولار من وزارة الطاقة الأمريكية، تتحكم الشركة في مساحات واسعة من الأراضي الليثيومية في تشيلي والولايات المتحدة وتعمل على توسيع إحدى أكبر مرافق إنتاج الليثيوم. هدفها هو المساعدة في تلبية الطلب العالمي المتزايد على الليثيوم، وهو مورد رئيسي لمركبات كهربائية وإلكترونيات استهلاكية وتخزين طاقة واسع النطاق.
عجلات الأسطوانات الهوائية العالمية
GACW هي شركة ناشئة في مجال الهندسة تقوم بتطوير عجلة التعليق الهوائي (ASW) - عجلة ميكانيكية بدون هواء مع تعليق مدمج مصممة لتحل محل الإطارات المطاطية التقليدية في التطبيقات الثقيلة. تستهدف الشركة في البداية سوق الإطارات العالمي للتعدين البالغ 5 مليارات دولار، وتقول إن تقنيتها يمكن أن تلغي عمليات الانفجار وتقلل من الصيانة وتخفض تكاليف التشغيل الإجمالية مع معالجة أيضًا المخاوف البيئية المتعلقة بهدر الإطارات والجسيمات الدقيقة البلاستيكية. النظام المؤقت ببراءة اختراع قابل لإعادة التدوير بالكامل ومصمم ليدوم مدى عمر السيارة، مع تطبيقات محتملة تتجاوز التعدين. تخطط GACW لتسويق التكنولوجيا في عام 2026 باستخدام نموذج "Wheels as a Service" الذي يسمح للمشغلين بتبني النظام دون تكاليف أولية كبيرة.
رأس المال بام
تقدم BAM Capital للمستثمرين المؤهلين طريقة لتنويع الاستثمارات بما يتجاوز الأسواق العامة من خلال العقارات متعددة العائلات على مستوى المؤسسات. مع أكثر من 1.85 مليار دولار من المعاملات المكتملة وإرشادات من المستشار الاقتصادي الأول توني لاندا، تستهدف الشركة الدخل والنمو على المدى الطويل مع تشديد العرض وزيادة الطلب على المستأجرين - خاصة في أسواق الغرب الأوسط. توفر صناديقها التي تركز على الدخل والنمو تعرضًا للأصول الحقيقية المصممة لتكون أقل ارتباطًا بتقلبات سوق الأسهم.
راد آي
تساعد تقنية الذكاء الاصطناعي الحائزة على جوائز من Rad AI في تحويل فوضى البيانات إلى رؤى قابلة للتنفيذ، مما يمكّن من إنشاء محتوى عالي الأداء مع عائد استثمار قابل للقياس. تسمح لها عرضها Regulation A+ للمستثمرين بالمشاركة بسعر 0.85 دولار للسهم مع حد أدنى للاستثمار يبلغ 1000 دولار، مما يوفر فرصة لتنويع المحافظ في ابتكار الذكاء الاصطناعي في مراحله المبكرة. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن التعرض للقطاع السريع النمو للذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا، تقدم Rad AI فرصة للانضمام إلى قصة نمو مدفوعة بالبيانات من البداية.
أتاري
تعيد أتاري إحياء إرثها الأيقوني في العالم المادي بإطلاق أول فندق أتاري على الإطلاق، وهو وجهة جاهزة للإنشاء للعب والألعاب الترفيهية في وسط مدينة فينيكس. يمزج فندق أتاري فينيكس بين الألعاب الغامرة والأحداث الحية وتناول الطعام وتجارب مدفوعة بالتكنولوجيا في مفهوم الضيافة من الجيل التالي، مدعومًا بالأراضي المؤمّنة والتراخيص وشركاء التطوير. من خلال عرض Regulation A+، يمكن للمستثمرين امتلاك حصة مباشرة في الأرض والمبنى والفندق ذي العلامات التجارية التجارية، بدءًا من 500 دولار، مع عوائد مستهدفة تشمل عائدًا مفضلًا بنسبة 15٪ وضِعفًا متوقعًا قدره 5.8x. مع استمرار تقارب الألعاب والسفر التجريبي، تتيح هذه الفرصة للمستثمرين العاديين المشاركة جنبًا إلى جنب مع المطورين في تحويل علامة تجارية أسطورية إلى وجهة في العالم الحقيقي.
صورة: Shutterstock
ظهر هذا المقال Everyone Warns That Out-Of-State Investing Is A Bad Idea. These Investors Say It's Exactly How They Built Wealth في الأصل على Benzinga.com
© 2026 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. جميع الحقوق محفوظة.