مشترو المنازل لأول مرة يتأثرون مع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري

مشترو المنازل لأول مرة يتأثرون مع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري
تستمر ارتفاعات أسعار الرهن العقاري "بشكل كبير وسريع" مع نصح المقترضين بالاستعداد لمزيد من التقلبات في الأيام والأسابيع القادمة.
لم تجلب تعليقات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب حول محادثات "بناءة" مع إيران سوى هدوء مؤقت للأسواق.
قال سماسرة الرهن العقاري إن كبار المقرضين كانوا لا يزالون يزيدون الأسعار أو يسحبون الصفقات، تاركين المقترضين يتساءلون عما إذا كانوا يحصلون على صفقة جيدة أو لديهم وقت قليل لاتخاذ قرار.
تأثرت الصفقات ذات الودائع المنخفضة التي يفضلها مشترو المنازل لأول مرة، حيث تم سحب المزيد من الصفقات في يوم واحد أكثر من أي وقت مضى منذ الميزانية المصغرة لعام 2022.
قالت راشيل سبرينجال، من خدمة المعلومات المالية Moneyfacts: "يبدو أنه لا يوجد راحة في الأفق لمزيد من الاضطرابات في سوق الرهن العقاري".
"سيكون من الضروري للمقترضين طلب مشورة مستقلة للبقاء على اطلاع على فوضى الرهن العقاري."
وقالت إن الواقع القاسي لمشتري المنازل لأول مرة هو متوسط سعر فائدة يزيد عن 6٪ على الرهون العقارية لمدة عامين عندما لا يستطيع المقترضون تقديم سوى وديعة بنسبة 5٪.
سيجعل ذلك صفقة كهذه أغلى بحوالي 1200 جنيه إسترليني سنويًا الآن مقارنة بالصفقة المماثلة في بداية مارس، بافتراض اقتراض 250 ألف جنيه إسترليني على مدى 25 عامًا.
اختفت أكثر من 200 صفقة من هذا القبيل من السوق منذ 6 مارس. شهد يوم السبت أكبر سحب يومي منذ الميزانية المصغرة، بواقع 52 صفقة. وتم سحب 30 صفقة أخرى في وقت مبكر من يوم الثلاثاء.
بالنسبة للمقترضين، لا يتغير سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت حتى تنتهي صلاحية الصفقة، عادة بعد عامين أو خمسة أعوام، ويتم اختيار صفقة جديدة لتحل محلها.
قبل بدء الحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران، كانت الأسواق المالية تتوقع خفض أسعار الفائدة البريطانية هذا العام. بدوره، كان ذلك يقلل من تكاليف تمويل المقرضين وانخفضت أسعار الرهون العقارية الثابتة الجديدة.
لقد قلبت الحرب كل ذلك رأسًا على عقب.
الآن، يبلغ متوسط سعر الصفقة الثابتة لمدة عامين أعلى مستوى له منذ فبراير من العام الماضي عند 5.51٪، ارتفاعًا من 4.83٪ في بداية مارس، وفقًا لـ Moneyfacts.
ارتفع متوسط سعر الصفقة الثابتة لمدة خمس سنوات من 4.95٪ في بداية مارس إلى 5.52٪ اليوم - وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2024.
تم سحب أكثر من خُمس منتجات الرهن العقاري المتاحة في بداية الشهر.
قال آرون ستروت، من الوسيط Trinity Financial، إن المقرضين وجدوا صعوبة بالغة في تسعير رهونهم العقارية وتقديم صفقات بسعر فائدة ثابت للعملاء الجدد والحاليين. وقال إن زيادات الأسعار كانت تأتي "بشكل كبير وسريع".
وقال: "يصبح من الصعب بشكل متزايد على المقترضين معرفة ما إذا كانوا يحصلون على سعر فائدة ثابت لائق ومدة تقديمهم للصفقة".
"أعتقد أن أرخص الأسعار لها مدة صلاحية ثلاثة أو أربعة أيام في الوقت الحالي."
قال ديفيد هولينجورث، من الوسيط L&C، إن المقترضين بحاجة إلى توقع "فترة مضطربة" لأسعار الرهن العقاري حتى تتضح الأمور في الشرق الأوسط.
وقال: "دعونا نأمل أن يتحقق الحديث عن تخفيف الصراع مما سيساعد السوق على إيجاد مستوى مع محاولته التنبؤ بما قد يعنيه ذلك لتوقعات أسعار الفائدة على المدى الطويل".
الأسواق مقابل الاقتصاديين
تركزت الاضطرابات في الأسواق على توقعات لعدة زيادات في سعر الفائدة الأساسي من قبل بنك إنجلترا هذا العام.
ومع ذلك، فإن العديد من الاقتصاديين أكثر تشككًا بكثير بشأن إمكانية قيام البنك برفع سعر الفائدة القياسي.
قال محافظ البنك، أندرو بيلي، لهيئة الإذاعة البريطانية الأسبوع الماضي إن واضعي السياسات "سيقيمون كيف تتكشف الأحداث". كانت لجنة السياسة النقدية قد أبقت أسعار الفائدة عند 3.75٪.
وأشار إلى أن الأسواق كانت "تستبق الأحداث" في افتراض عدة زيادات هذا العام.
التباعد الحاد بين الاقتصاديين والأسواق أمر غير عادي ويظهر مدى عدم اليقين الذي أثبتته الحالة الجيوسياسية والاقتصادية.
أخبار أفضل لبعض المتقاعدين
بينما ترتفع تكاليف الرهن العقاري الجديدة، فإن الوضع أفضل للأشخاص الذين يقتربون من التقاعد ويتطلعون إلى شراء معاش سنوي.
يتم شراء المعاشات السنوية مرة واحدة فقط، لتحويل مدخرات التقاعد إلى دخل مضمون مدى الحياة. أصبحت أقل شعبية مع ظهور معاشات السحب - التي تسمح للمتقاعدين بسحب أكبر قدر ممكن من المال في أي وقت بينما يظل الباقي مستثمرًا في معاش تقاعدي.
لكن أسعار المعاشات السنوية يتم تسعيرها فيما يتعلق بعوائد السندات التي ارتفعت منذ بداية الحرب.
قال المستشار المالي ويليام بوروز، من مشروع المعاشات السنوية (Annuity Project)، إن هناك تأخيرًا زمنيًا، لذا من المرجح أن تستمر أسعار المعاشات السنوية في الارتفاع.