أسعار خطوط الائتمان العقارية والقروض العقائية يوم الأحد 22 مارس 2026: مستقرة بعد توقف الاحتياطي الفيدرالي الثاني

بعض العروض في هذه الصفحة مقدمة من المعلنين الذين يدفعون لنا، مما قد يؤثر على المنتجات التي نكتب عنها، ولكن ليس على توصياتنا. انظر إفصاح المعلن لدينا.
تظل أسعار خطوط الائتمان العقارية (HELOC) والقروض العقارية مستقرة إلى حد كبير بعد التوقف الثاني للاحتياطي الفيدرالي في عام 2026. سعر الفائدة الرئيسي لم يتغير وأسعار الرهون العقارية الثانوية تلتصق بالقرب من أدنى مستوى لها في ثلاث سنوات.
أسعار خطوط الائتمان العقارية والقروض العقارية: الأحد 22 مارس 2026
وفقًا لشركة Curinos المتخصصة في تحليلات العقارات، يبلغ متوسط سعر HELOC 7.20٪. كان أدنى سعر لـ HELOC خلال 52 أسبوعًا هو 7.19٪ في منتصف يناير. يبلغ متوسط السعر الوطني للقرض العقاري 7.47٪، مع تسجيل أدنى سعر له عند 7.38٪ في أوائل ديسمبر 2025.
تستند الأسعار إلى المتقدمين الذين لديهم درجة ائتمانية دنيا تبلغ 780 ونسبة القرض إلى القيمة (CLTV) القصوى أقل من 70٪.
نظرًا لأن أسعار الرهن العقاري الأساسي تترواح بالقرب من 6٪، قد لا يتمكن أصحاب المنازل الذين لديهم حقوق ملكية وسعر رهن عقاري أساسي منخفض من الوصول إلى القيمة المتزايدة لمنزلهم. بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في التخلي عن سعر القرض المنزلي المنخفض، يمكن أن يكون خط الائتمان العقاري أو القرض العقاري حلاً ممتازًا.
أسعار الفائدة على خطوط الائتمان العقارية والقروض العقارية: كيف تعمل
تختلف أسعار الفائدة على حقوق الملكية عن أسعار الرهن العقاري الأساسي. تعتمد أسعار الرهون العقارية الثانوية على سعر الفائدة بالإضافة إلى هامش الربح. غالبًا ما يكون هذا السعر هو سعر الفائدة الرئيسي، الذي انخفض للتو إلى 6.75٪. إذا أضاف المقرض 0.75٪ كهامش ربح، فسيكون سعر HELOC 7.50٪.
يتمتع المقرضون بالمرونة في التسعير على منتج الرهن العقاري الثانوي، مثل HELOC أو القرض العقاري، لذلك من المفيد التسوق. سيعتمد سعرك على درجة الائتمان الخاصة بك، ومقدار الديون التي تحملها، ومقدار خط الائتمان الخاص بك مقارنة بقيمة منزلك.
وكما هو الحال دائمًا، يمكن أن تتضمن أسعار HELOC الوطنية المتوسطة أسعار "تمهيدية" قد تستمر لمدة ستة أشهر أو سنة واحدة فقط. بعد ذلك، ستصبح أسعار الفائدة الخاصة بك قابلة للتعديل، ومن المحتمل أن تبدأ بمعدل أعلى بكثير.
عادةً لا تحتوي HELs على أسعار تمهيدية، لذلك هذا متغير أقل للتعامل معه. لن يتغير السعر الثابت الذي تكسبه على القرض العقاري على مدار فترة الاتفاقية.
ما الذي يقدمه أفضل مقرضي HELOC والقروض العقارية
لست مضطرًا للتخلي عن الرهن العقاري منخفض الفائدة للوصول إلى حقوق الملكية في منزلك. احتفظ بالرهن العقاري الأساسي الخاص بك وفكر في رهن عقاري ثانوي، مثل خط الائتمان العقاري.
يقدم أفضل مقرضي HELOC رسومًا منخفضة وخيارًا بسعر ثابت وخطوط ائتمان سخية. يتيح لك HELOC استخدام حقوق الملكية في منزلك بسهولة بأي طريقة وأي مبلغ تختاره، حتى حد خط الائتمان الخاص بك. اسحب بعضها؛ وادفعها مرة أخرى. كرر.
في هذه الأثناء، أنت تدفع رهنك العقاري الأساسي منخفض الفائدة وتكسب المزيد من حقوق الملكية التي تبني الثروة.
تقدم LendingTree اليوم HELOC APR منخفضًا يصل إلى 6.13٪ على خط ائتمان بقيمة 150000 دولار. ومع ذلك، تذكر أن HELOCs تأتي عادةً بأسعار فائدة متغيرة، مما يعني أن سعرك سيتقلب بشكل دوري. تأكد من أنه يمكنك تحمل المدفوعات الشهرية إذا ارتفع سعرك.
قد يكون من الأسهل العثور على أفضل مقرضي القروض العقارية، لأن السعر الثابت الذي تكسبه سيستمر طوال فترة السداد. هذا يعني سعرًا واحدًا فقط للتركيز عليه. وأنت تحصل على مبلغ مقطوع، لذلك لا توجد حد أدنى للسحب للنظر فيه.
وكما هو الحال دائمًا، قارن الرسوم والطباعة الدقيقة لشروط السداد.
أسعار HELOC اليوم: الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الفائدة الجيد على HELOC الآن؟
يبلغ المتوسط الوطني لـ HELOC 7.20٪، و 7.47٪ للقرض العقاري. ومع ذلك، تختلف الأسعار من مقرض لآخر. قد ترى أسعارًا من أقل بقليل من 6٪ إلى 18٪. يعتمد ذلك حقًا على جدارتك الائتمانية ومدى حرصك في التسوق.
هل من الجيد الحصول على HELOC الآن؟
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم أسعار رهن عقاري أساسية منخفضة وحصة من حقوق الملكية في منزلهم، ربما يكون هذا أحد أفضل الأوقات للحصول على HELOC أو قرض عقاري. أنت لا تتخلى عن سعر الرهن العقاري الرائع هذا، ويمكنك استخدام الأموال المسحوبة من حقوق الملكية الخاصة بك لأشياء مثل تحسينات المنزل والإصلاحات والترقيات.
ما هو الدفع الشهري على خط ائتمان عقاري بقيمة 50000 دولار؟
إذا سحبت المبلغ الكامل البالغ 50000 دولار من خط ائتمان على منزلك ودفعت سعر فائدة 7.25٪، فسيكون دفعتك الشهرية خلال فترة السحب التي تبلغ 10 سنوات حوالي 302 دولارًا. يبدو هذا جيدًا، ولكن تذكر أن السعر عادة ما يكون متغيرًا، لذلك فإنه يتغير بشكل دوري، وقد تزيد مدفوعاتك خلال فترة السداد التي تبلغ 20 عامًا. يصبح HELOC في الأساس قرضًا لمدة 30 عامًا. تعتبر HELOCs هي الأفضل إذا اقترضت وسددت الرصيد خلال فترة أقصر بكثير.