أسعار HELOC والقروض العقارية اليوم، 24 مارس 2026: استفد من حد ائتماني متوسط ​​يقارب 150,000 دولار

بعض العروض على هذه الصفحة من معلنين يدفعون لنا، مما قد يؤثر على المنتجات التي نكتب عنها، ولكن ليس على توصياتنا. انظر إفصاح المعلن الخاص بنا.
أسعار خطوط الائتمان العقارية والقروض العقارية هي الأدنى منذ عام 2022، لذلك يمكن لأصحاب المنازل الآن الاستفادة من مصدر نقدي دون إعادة تمويل منازلهم. بمتوسط ​​حد ائتماني يقارب 150,000 دولار، هناك مرونة مالية كبيرة متاحة بأقل الأسعار منذ سنوات.
أسعار HELOC والقروض العقارية يوم الثلاثاء، 24 مارس 2026
وفقًا لشركة تحليلات العقارات Curinos، يبلغ متوسط ​​معدل HELOC الشهري المتغير 7.20٪. يبلغ المتوسط ​​الوطني للقرض العقاري بسعر فائدة ثابت 7.47٪. تستند الأسعار إلى المتقدمين الذين لديهم حد أدنى لدرجة الائتمان يبلغ 780 ونسبة قرض إلى قيمة مجمعة (CLTV) بحد أقصى أقل من 70٪.
HELOC أو قرض عقاري: كيفية اتخاذ القرار
الاختيار بين HELOC و HEL سهل عندما تفكر فيما تستخدمه من أجله. يسمح لك HELOC بسحب النقد من خط الائتمان المعتمد الخاص بك، وسداده، ثم استخدامه مرة أخرى. يمنحك القرض العقاري مبلغًا مقطوعًا.
مع بقاء أسعار الرهن العقاري بالقرب من 6٪، قد يشعر أصحاب المنازل الذين لديهم حقوق ملكية في منازلهم وسعر رهن عقاري أساسي مفضل أقل بكثير من ذلك بالإحباط لعدم قدرتهم على الوصول إلى القيمة المتزايدة في منازلهم. بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في التخلي عن سعر قرضهم المنخفض، يمكن أن يكون الرهن العقاري الثاني في شكل HELOC أو HEL حلاً جذابًا.
أسعار الفائدة على HELOC والقروض العقارية: ما الذي تبحث عنه
تعمل أسعار الفائدة على حقوق الملكية العقارية بشكل مختلف عن أسعار الرهن العقاري الأساسية. تستند أسعار الرهون العقارية الثانوية إلى سعر فائدة أساسي بالإضافة إلى هامش. غالبًا ما يكون هذا المؤشر هو سعر الفائدة الأساسي، والذي انخفض اليوم إلى 6.75٪. إذا أضاف المُقرض 0.75٪ كهامش، فسيكون لدى HELOC معدل متغير يبدأ عند 7.50٪.
قد يكون للقرض العقاري هامش مختلف لأنه منتج ذو فائدة ثابتة.
يتمتع المقرضون بالمرونة في التسعير لمنتجات الرهن العقاري الثانوية، مثل HELOCs أو القروض العقارية، لذلك يستحق الأمر التسوق. سيعتمد سعرك على درجة الائتمان الخاصة بك، ومقدار الدين الذي تحمله، ومقدار ائتمانك الذي تسحبه مقارنة بقيمة منزلك.
والأهم من ذلك، أن أسعار HELOC يمكن أن تشمل أسعار "تمهيدية" أقل من السوق قد تستمر لمدة ستة أشهر أو عام واحد فقط. بعد ذلك، سيصبح سعر الفائدة الخاص بك متغيراً، ومن المحتمل أن يبدأ بسعر أعلى بكثير.
مرة أخرى، نظرًا لأن القرض العقاري له سعر ثابت، فمن غير المرجح أن يكون له سعر "إغراء" تمهيدي.
كيفية العثور على أفضل مُقرض عقاري
يقدم أفضل مُقرضي HELOC:
- رسوم منخفضة
- خيار سعر فائدة ثابت
- وخطوط ائتمان سخية
يسمح لك HELOC باستخدام حقوق ملكية منزلك بسهولة بأي طريقة وبأي مبلغ تختاره، حتى حد خط الائتمان الخاص بك. اسحب بعضًا منه؛ سدده. كرر.
يجب عليك أيضًا العثور على مُقرض والنظر فيه يقدم سعرًا تمهيديًا أقل من السوق. على سبيل المثال، يقدم اتحاد FourLeaf Credit Union حاليًا معدل APR لـ HELOC بنسبة 5.99٪ لمدة 12 شهرًا على خطوط تصل إلى 500,000 دولار. سيتحول هذا السعر التمهيدي إلى سعر متغير في عام واحد. عند التسوق للمقرضين، كن على دراية بكلا السعرين.
احذر من سحوبات دنيا كبيرة على HELOCs
أيضًا، انتبه إلى الحد الأدنى لمبلغ السحب لـ HELOC. السحب هو المبلغ الذي يطلبه المُقرض منك سحبه فورًا من حقوق الملكية الخاصة بك. تسمح بعض البنوك بعدم وجود متطلبات سحب أولية، أو متطلبات سحب أولية صغيرة. من المرجح أن تتطلب البنوك التي ليست جزءًا من بنك لديه ودائع العملاء سحبًا كبيرًا عند الإغلاق.
القروض العقارية لها فائدة فريدة: أسعار فائدة ثابتة
قد يكون العثور على أفضل مُقرضي القروض العقارية أسهل، لأن السعر الثابت الذي تكسبه سيستمر طوال فترة السداد. هذا يعني سعرًا واحدًا للتركيز عليه. وتحصل على مبلغ مقطوع، لذلك لا توجد حدود دنيا للسحب للنظر فيها.
وكالعادة، قارن أي رسوم سنوية أو رسوم أخرى، والشروط الدقيقة لشروط السداد.
أسعار حقوق الملكية العقارية اليوم: الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الفائدة الجيد على HELOC أو HEL في الوقت الحالي؟
تختلف الأسعار بشكل كبير من مُقرض إلى آخر. قد ترى أسعارًا من ما يقرب من 6٪ إلى ما يصل إلى 18٪. يعتمد الأمر حقًا على جدارتك الائتمانية ومدى اجتهادك كمتسوق. يبلغ المتوسط ​​الوطني لـ HELOC 7.20٪، و 7.47٪ للقرض العقاري. يمكن أن تكون هذه بمثابة دليل عند التسوق للأسعار من مُقرضي الرهون العقارية الثانوية.
هل من الجيد الحصول على HELOC أو قرض عقاري في الوقت الحالي؟
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم أسعار رهن عقاري أساسية منخفضة وحقوق ملكية كبيرة في منازلهم، فمن المحتمل أن تكون فكرة جيدة النظر في HELOC أو قرض عقاري الآن. أولاً، الأسعار هي الأدنى منذ سنوات. ولا تتخلى عن سعر الرهن العقاري الأساسي الرائع الذي حصلت عليه عندما اشتريت منزلك.
ما هو القسط الشهري لخط ائتمان عقاري بقيمة 50,000 دولار؟
إذا قمت بسحب كامل 50,000 دولار من خط ائتمان عقاري ودفع سعر فائدة بنسبة 7.25٪، فسيكون قسطك الشهري خلال فترة سحب HELOC لمدة 10 سنوات حوالي 302 دولار. يبدو هذا جيدًا، ولكن تذكر أن السعر متغير عادةً، لذلك يتغير بشكل دوري، وستزداد مدفوعاتك خلال فترة السداد البالغة 20 عامًا. يصبح HELOC بشكل أساسي قرضًا لمدة 30 عامًا. من الأفضل استخدام HELOCs و HELs إذا اقترضت وسددت الرصيد في غضون فترة أقصر بكثير.