شراء المنازل في أمريكا: عملية الإقراض "كانت على الأرجح أكبر صداع"

عندما اشترت جيسيكا لي منزلها الريفي في ناشفيل بولاية تينيسي، قدم المطور 5٪ من تكاليف الإغلاق إذا اقترضت من مُقرضهم المفضل. شعرت محللة مالية تبلغ من العمر 28 عامًا بأنه إذا لم تستخدم المُقرض، فلن تحصل على المنزل. "إذا كان المطور يقدمه، سيكون من الغباء ألا تأخذه"، كما تقول. "ولكن بعد ذلك، أنت إلى حد ما تصيب نفسك في القدم لأنك مضطر للعمل مع شركة الإقراض هذه."
تصوير المشهد حول شراء المنازل
تقدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن ثلثي المطورين يقدمون حوافز للمشترين في الوقت الحالي، بما في ذلك تخفيضات الأسعار وخفض معدلات الفائدة والمساعدة في تكاليف الإغلاق. وتُشكل المنازل الريفية مثل منزل لي 18٪ من بناء المنازل أحادية العائلة، وهي خيار شائع بشكل متزايد بفضل قدرتها على تحمل التكاليف والدخول إلى ملكية المنازل.
ولكن الاقتراض من المطور ليس الخيار الوحيد - وهو ما لا يتضح دائمًا للمشترين. إنه معرفة خبير شائعة بأن المشترين الذين يقارنون عروض أسعار متعددة ينتهي بهم الأمر بمعدلات أقل من أولئك الذين يذهبون مع أول عرض يتم تقديمه لهم. يمكن أن تكون معدلات المطور منطقية للمشترين، ولكن لا يضر أبدًا التسوق - وهو ما قد يكون أسهل مما يدركه المشترون. على سبيل المثال، المعدلات المعلن عنها على Bankrate في يوم معين تكون عادةً أقل بنسبة مئوية كاملة من تلك المعلن عنها على مواقع الويب الخاصة بالمقرضين الرئيسيين.
تزداد الحبكة تعقيدًا
قضت لي أربع سنوات في الادخار لدفعة أولى أثناء كسب ما يقرب من 100 ألف دولار، لكنها شعرت دائمًا أن وضع 20٪ سيكون مستحيلاً. عندها لجأت إلى عائلتها للحصول على المساعدة.
بمساعدة من والديها، تمكنت لي من دفع 33 ألف دولار على منزلها الريفي الذي يبلغ سعره 350 ألف دولار، أو 9.4٪. كما استفادت من برنامج مشتري المنازل لأول مرة في ولايتها.
ومع ذلك، تصف لي عملية التمويل بأنها صداع كبير. "لا أعتقد أنني مررت بأسبوع دون بكاء حيال ذلك لأن الأمر كان مربكًا للغاية ومُرهقًا"، وتعترف. كان الوقت الذي قُضي في الذهاب والإياب بشأن القرض قبل الإغلاق مليئًا بالقلق.
"شعرت وكأن أي شيء يمكن أن يسوء في أي لحظة، ولن أتمكن من شراء المنزل"، تقول.
الآن، تقول لي إنها ترغب في إعادة تمويل عندما تنخفض الأسعار بالقرب من 4٪. وقد تكون أقرب مما تدرك. في منتصف مارس، كانت معدلات إعادة التمويل المعلن عنها على Bankrate منخفضة قدرها 5.75٪ - أقل بنسبة مئوية كاملة من متوسط ​​معدل إعادة التمويل الوطني البالغ 6.7٪ في مارس.
رأي خبير
من الشائع أن يوجه وكلاء العقارات والمطورون المشترين إلى مُقرض الرهن المفضل لديهم. وأحيانًا، تعمل هذه العلاقة بشكل جيد. ولكن جيريمي راي ديفيس، رئيس قسم الرهون العقارية في Southern Bancorp، يشرح أنه يمكن أن يحد أيضًا من خياراتك فيما يتعلق بتسعير قرضك ومرونته. "يجب أن يشعر المستهلكون بالتمكين من التسوق بين المُقرضين بنفس الطريقة التي يتسوقون بها المنازل"، يقول. "المُقرض المناسب يعمل من أجلك. إذا لم تشعر بذلك بوضوح، فمن الجدير بآراء أخرى."