كيف يمكن لحرب إيران أن تسحق انتعاش سوق الإسكان الأمريكي، والأمر لا يتعلق فقط بأسعار الرهن العقاري

كان التأثير الفوري للحرب مع إيران على سوق الإسكان الأمريكي هو الارتفاع الحاد في أسعار الرهن العقاري. قبل يوم واحد من بدء الضربات، كان متوسط سعر القرض الثابت لمدة 30 عامًا هو 5.99٪، وفقًا لـ Mortgage News Daily. وهو الآن يحوم حول 6.5٪.
أدت الأسعار المرتفعة إلى تقليص ما كان متوقعًا أن يكون تحسنًا في القدرة على تحمل التكاليف. لم تكن أسعار الرهن العقاري تنخفض قبل الحرب فحسب، بل كانت مكاسب أسعار المنازل تتقلص وإمدادات المنازل المعروضة للبيع تتزايد. كل هذه العوامل كانت لصالح المشترين، الذين كانوا يواجهون سوقًا ضيقًا ومكلفًا.
مع ارتفاع أسعار الفائدة الأسبوع الماضي، انخفضت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لجمعية المصرفيين العقاريين. لكن الأمر لا يتعلق فقط بأسعار الرهن العقاري.
توقعت Zillow زيادة بنسبة 4.3٪ في مبيعات المنازل القائمة هذا العام، مقارنة بالعام الماضي.
"في حين أن هذا لن يكون سوقًا قويًا بالطبع، إلا أنه سيمثل سوقًا قد تجاوز منعطفًا، مع اعتبار عام 2026 عامًا "إعادة ضبط"،" كتب ميشا فيشر، كبير الاقتصاديين في Zillow، في تقرير يوم الثلاثاء. "ومع ذلك، ظهرت حالة من عدم اليقين الجديدة عبر أسعار الطاقة ومخاوف التضخم، مما أضاف تعقيدًا جديدًا لتوقعاتنا."
استخدم فيشر الزيادة في أسعار الرهن العقاري، بسبب زيادة المخاوف بشأن التضخم و"احتمال حدوث ارتفاع طفيف في معدل البطالة نظرًا لانخفاض القوة الشرائية للمستهلكين الناتجة عن ارتفاع الأسعار."
بنمذجة هذه العوامل، توقع أنه إذا استمر السيناريو الحالي حتى نهاية أبريل فقط، فإن مبيعات المنازل ستظل ترتفع بنسبة 3.48٪ هذا العام مقارنة بالعام الماضي. إذا انتهى في 1 يوليو، فإن الزيادة في المبيعات ستنخفض إلى 2.33٪. إذا انتهى في 1 سبتمبر، فإن الزيادة ستكون 1.21٪. أخيرًا، إذا ظلت أسعار الرهن العقاري أعلى بـ 50 نقطة أساس من مسارها الأصلي وارتفعت البطالة أيضًا بمقدار 20 نقطة أساس لبقية عام 2026، يتوقع فيشر انخفاضًا بنسبة 0.73٪.
ومع ذلك، فإن التأثيرات تضرب بالفعل سوق البناء الجديد. بعد الإبلاغ عن أرباح فصلية مخيبة للآمال يوم الثلاثاء، خفضت KB Home توقعاتها للسنة الكاملة.
"واجه المستهلكون مجموعة متنوعة من التحديات على مدار العامين الماضيين، وأضاف الصراع في الشرق الأوسط الذي بدأ في نهاية فبراير طبقة أخرى من عدم اليقين،" قال جيف ميزجر، رئيس مجلس إدارة KB Home في مكالمة مع المحللين. "في ظل هذه الخلفية، ومع الأخذ في الاعتبار أن طلباتنا الصافية في الربع الأول كانت أقل من المستوى الذي نحتاجه للحفاظ على توجيهات التسليم السنوية السابقة، فإننا نخفض نطاقنا لهذا العام."
لدى البنائين الآن مخزون مرتفع جدًا من المنازل المعروضة للبيع، والمخزون في الجانب الحالي يتزايد أيضًا، وإن كان ذلك بشكل أكبر في الجنوب والغرب مقارنة بالشمال الشرقي والغرب الأوسط.
حتى قبل بدء الحرب، كان المشترون يلغون العقود بأعلى معدل منذ عام 2017، وفقًا لتقدير Redfin. تم إلغاء حوالي 1 من كل 7 منازل، أو 13.7٪ من المنازل التي تم التعاقد عليها في فبراير، بزيادة عن 12.8٪ قبل عام. أصبح المشترون فجأة في موقع قوة، مع وجود أكثر من 600 ألف بائع أكثر من المشترين في السوق، وفقًا لـ Redfin. هذه فجوة قريبة من الرقم القياسي، على الرغم من أنها تختلف بشكل كبير من سوق إلى آخر.
"مع اقتراب سوق الإسكان من موسم "أفضل وقت للبيع"، فإنه يقع في وضع غير مستقر، عالقًا بين التحسينات طويلة الأجل وعدم الاستقرار المفاجئ على المدى القصير،" كتب جيك كريميل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com في تقرير أسبوعي.