"إيطاليا لديها أفضل المزايا": ميلانو تنافس دبي كوجهة للأثرياء

قبل ما يزيد قليلاً عن شهر، كانت دبي الوجهة الواضحة للأثرياء البريطانيين الذين يبحثون عن منزل جديد. قلة من المدن تسمح لك بكسب مبالغ طائلة معفاة من الضرائب وإنفاقها عبر أي عدد من الفنادق الفاخرة والمطاعم والمتاجر.
ولكن مع تعرض الإمارات العربية المتحدة للنيران الإيرانية، فإن سمعة دبي - التي أنشأها المؤثرون المغتربون جزئيًا - كملاذ للنخبة العالمية تتآكل. يبحث مواطنون بريطانيون فائقو الثراء الآن عن طريق للعودة إلى أوروبا؛ وميلانو، المركز المالي لإيطاليا، تتسلق إلى قمة القائمة.
"إيطاليا لديها أفضل المزايا: ضريبة ثابتة ونوعية حياة جيدة،" يقول أرماند أرتون، مستشار يساعد العائلات المليونيرات والمليارديرات على الانتقال من خلال برامج مواطنة الاستثمار.
"يمكن للأشخاص الذين يغادرون الإمارات العربية المتحدة أن يتخيلوا أنفسهم يعيشون في روما أو ميلانو بسهولة تامة كمراكز عالمية وحضرية."
ليس من الصعب فهم سبب أن ميلانو، التي تعد بالفعل موطنًا لبعض أغنى المصرفيين والمحامين والمستثمرين في أوروبا، أصبحت خيارًا شائعًا للغاية. بموجب نظام الضريبة الثابتة في إيطاليا، يمكن للمقيمين الأجانب دفع 300,000 يورو (259,620 جنيه إسترليني) سنويًا على جميع الدخل الخارجي - مبلغ بسيط لأغنى أغنياء العالم.
"لقد كنا دائمًا مدينة عالمية ولكنها تتغير،" تقول ديليتا جيورجولو، التي تدير مكتب عقارات سكني لسوثبيز في العاصمة الاقتصادية وعاصمة الموضة في إيطاليا.
"لدينا نظامنا الضريبي الخاص منذ عام 2017، ولكن عندما أنهت المملكة المتحدة وضعها غير المقيم، شهدنا موجة من المشترين الجدد القادمين إلى ميلانو."
الآن، مع تحول الموجة التالية من المهاجرين الأثرياء انتباههم إلى المدينة، هل يمكن لميلانو أن تصبح المنزل الجديد للأثرياء للغاية؟
إعفاء ضريبي "لندن الفارغة"
أثارت الحرب في الخليج بالفعل نزوحًا للمواطنين البريطانيين الأثرياء، على الرغم من أن ليس كلهم ​​على استعداد للعودة إلى ديارهم.
بالنسبة للعديد من الأوروبيين، تعد إيطاليا الخيار الأكثر استراتيجية. على عكس قواعد المملكة المتحدة الأكثر صرامة، فإن المقيمين الإيطاليين الجدد الذين لم يدفعوا ضرائب في البلاد لمدة تسع سنوات على الأقل من السنوات العشر الماضية لا يتعين عليهم دفع ضرائب على دخلهم الأجنبي، مقابل الضريبة الثابتة السنوية البالغة 300,000 يورو. ثم يتم فرض ضرائب على دخلهم الإيطالي وأرباح رأس المال من الاستثمارات في غضون خمس سنوات من اختيار الضريبة الثابتة.
يقول مارك أتشيسون، من المخطط المالي Utmost Wealth Solutions، إن جاذبية إيطاليا قد نمت حيث أصبحت المملكة المتحدة أقل جاذبية نسبيًا للأثرياء. هذا هو الثرثرة في ميلانو لدرجة أن القاعدة الإيطالية يُقال إنها تسمى "svuota Londra" أو "إخلاء لندن".
"على الرغم من أن إيطاليا كان لديها نظام الضريبة الثابتة في عام 2017، بمبلغ 100,000 يورو في ذلك الوقت، إلا أنها لم تجذب سيلًا من الناس،" يقول. "إن إلغاء نظام غير المقيم هو ما حفز الاهتمام حقًا، وجاء أيضًا في الوقت الذي كانت فيه البرتغال تشدد قواعدها."
"النظام بسيط والناس يحبونه،" يضيف أتشيسون. "إيطاليا بلد جميل، ميلانو لديها قطاع خدمات مالية عميق - الكثير من الأشياء التي تجعل لندن جذابة، تمتلكها ميلانو أيضًا."
يضيف روبرتو بونومي، شريك في شركة المحاماة Withers، أن إيطاليا تخلصت أيضًا من سمعتها كوجهة غير مستقرة سياسيًا. جورجيا ميلوني، رئيسة الوزراء الشعبوية، التي تشغل منصبها منذ عام 2022، وصلت إلى السلطة بسياسات يمينية متطرفة واضحة، على الرغم من أنها يبدو أنها خففت من أيديولوجيتها.
"في البداية كان هناك بعض التشكيك،" يقول بونومي. "ولكن بعد تسع سنوات أظهرنا أنه نظام مستقر. لم يعد العملاء يخافون من إيطاليا - والأحداث الأخيرة تظهر أن عدم اليقين موجود في كل مكان."
الحياة الحلوة - بسعر
انضم حوالي 5000 شخص إلى مخطط الضريبة الثابتة في إيطاليا حتى الآن، وفقًا لتقديرات Maisto e Associati، وهي شركة محاماة إيطالية متخصصة في الضرائب. في البداية، كان العديد من المتقدمين إيطاليين كانوا مقيمين في لندن، كما يقول ماركو سيراتو، شريك في الشركة.
"لقد عملوا عادة في البنوك أو التأمين أو إدارة الأصول أو صناديق التحوط. لقد كانوا في المملكة المتحدة في العقد الماضي وأرادوا العودة إلى إيطاليا لأسباب شخصية وضريبية،" يقول.
"ولكن بعد ذلك، بعد الوباء، بدأ المزيد من الناس في القدوم، كان هناك زيادة أُسّية، ثم مرة أخرى خاصة بعد أن أعلن المحافظون أنهم سيلغون اتفاقية غير المقيم."
يقول أرتون إن موجة أخرى من الاهتمام تنشأ الآن من الخليج. "إيطاليا سريعة في معالجة الطلبات. لذا فهي تجذب بشكل أساسي الأشخاص الذين يغادرون المنطقة ويرغبون في الانتقال إلى أوروبا ويريدون الاستفادة من الضريبة الثابتة ونوعية الحياة."
إن تدفق مجتمع جديد وثري يدفع بالفعل الأسعار إلى الارتفاع في ميلانو. ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 38٪ خلال السنوات الخمس الماضية، وفقًا لأبحاث وكيل العقارات Knight Frank.
تجاوزت ميلانو مؤخرًا البندقية كأغلى مدينة في إيطاليا، بمتوسط ​​سعر 5,171 يورو لكل متر مربع في نوفمبر 2025، وفقًا لبوابة العقارات الإيطالية Idealista. الزيادات أكثر حدة في بعض المناطق الأكثر طلبًا، مثل سانت أمبروجيو، بريرا، سان ماركو أو سينك فيي، بالقرب من الدومو.
تقدر جيورجولو أن هناك الآن ما بين 30٪ و 40٪ مشترين دوليين أكثر في السوق مقارنة بما كان عليه الحال قبل عامين فقط.
"في السابق، كان المشترون الدوليون يبحثون عن منزل ثانٍ في ميلانو، أو ربما بحيرة كومو، ولكن الآن يبحثون عن الإقامة في إيطاليا. يريدون أن يكونوا قريبين من المدارس الدولية الجيدة والمطارات الرئيسية."
عودة العقول
تشمل الإعفاءات الضريبية الأخرى Il rientro dei cervelli ("عودة العقول")، والتي تسمح للمقيمين الجدد أو العائدين إلى إيطاليا الذين يستوفون معايير معينة بدفع ضرائب على 50٪ فقط من دخلهم لمدة خمس سنوات. تتوفر تخفيضات أكبر لبعض المقيمين.
ولكن السؤال المليون دولار هو ما إذا كان هناك سقف لنظام الضريبة الثابتة في إيطاليا، كما يقول بونومي، والذي ارتفع من 100,000 يورو في عام 2017 إلى 200,000 يورو في عام 2024، وإلى 300,000 يورو في بداية هذا العام. "قالت الحكومة الإيطالية إنها تريد زيادة الضريبة الثابتة لأنها تريد بناء البلاد - نحن لا نريد منافسة غير عادلة ضد بلدان أخرى."
لا تزال هناك أسئلة حول مدى قدرة إيطاليا على دفع ميزتها. في العام الماضي، اتهم رئيس الوزراء الفرنسي السابق فرانسوا بايرو إيطاليا بـ "الإغراق الضريبي"، وهي ادعاءات رفضتها ميلوني ووصفها بأنها "لا أساس لها على الإطلاق".
في غضون ذلك، تتغير الحياة بسرعة في ميلانو. مثل دبي، تنتشر المعارض والنوادي الخاصة والفنادق: خفضت الحكومة الإيطالية ضريبة القيمة المضافة على مبيعات الأعمال الفنية واستيرادها من 22٪ إلى 5٪، وهي واحدة من أدنى المعدلات في أوروبا، مما دفع معارض مثل Thaddaeus Ropac للتوسع في المدينة. في عام 2024، تفوقت فيا مونتي نابليون الراقية على الجادة الخامسة العليا في نيويورك كأغلى شارع تسوق في العالم. لقد تنازلت عن المركز الأول لشارع بوند في لندن في أبريل الماضي، على الرغم من أن تشجيرها في مايو يعني أنها مهيأة لاستعادة المركز الأول هذا العام.
تتبع العلامات التجارية موجة الأموال الجديدة، بما في ذلك منافذ جديدة للنوادي الخاصة Casa Cipriani و Soho House.
تحدث نفس التحولات في روما أيضًا، تضيف جيورجولو. من المقرر افتتاح فندق Rosewood و Four Seasons في عامي 2026 و 2027 على التوالي.
"لقد جلبت الجالية المغتربة الكثير من التغييرات إلى ميلانو وكذلك روما،" تقول. "لطالما كانت ميلانو مدينة عالمية خلال المعارض الكبرى مثل أسبوع الموضة، ولكن الآن يتعلق الأمر بالمغتربين الذين يعيشون هنا بالفعل ويعيدون تشكيل المدينة على مدار العام."
ولكن ما إذا كانت المدينة ستكون قادرة على خلع دبي كمركز للنخبة العالمية لا يزال يتعين رؤيته.
"أنا متفائل بأن دبي ستتعافى من الشك الحالي حول الأمن،" يقول أرتون. "قد لا تكون مناسبة للجميع بعد الآن، ولكن ستظل هناك مجموعات معينة تجد دبي جذابة للغاية لأنه ببساطة لا يوجد العديد من الأماكن الأخرى في العالم التي تقدم نفس المزيج من الفرص ونوعية الحياة."