هل يواجه جيل الألفية صعوبة في شراء منزل - ولكن هل يصبح الأمر أسهل بالفعل؟

• نُشر

مغادرة التعليم، الحصول على وظيفة، شراء منزل، وربما بدء أسرة: المسار الذي اتبعته الأجيال السابقة قد يبدو حلماً بعيد المنال للكثيرين الآن.

ولكن هل أصبح الأمر أسهل قليلاً - على الأقل عندما يتعلق الأمر بالصعود على سلم الإسكان؟

قد يشعر المشترون لأول مرة اليوم بأنهم تعرضوا للظلم؛ فهم لا يزالون أسوأ حالاً من الأجيال الحديثة.

إذا كنت مولوداً في المملكة المتحدة في منتصف التسعينيات، فلديك فرصة تبلغ حوالي 25% لامتلاك منزلك الخاص، كما يوضح هذا الرسم البياني.

كان الشباب في العشرينات من العمر في التسعينيات أكثر عرضة بمرتين تقريباً للصعود على سلم الإسكان، وكان الجيل السابق أكثر من ذلك.

ولكن قبل النظر إلى الصورة الحالية، ما الذي يقف وراء التحول طويل الأجل؟

إحدى المشكلات هي أن أسعار العقارات تجاوزت الدخول على مدى عقود عديدة.

في الرسم البياني أدناه، يضع خبير الإسكان الاقتصادي بول تشيشير الأمر بحدة، مقارناً ارتفاع أسعار البيض بأسعار المنازل على مدى السنوات الـ 71 الماضية.

ساهمت التغييرات في أسواق الرهن العقاري، ولكن في النهاية يتعلق الأمر بنقص بناء المنازل.

قدرت الحكومة سابقاً أن إنجلترا وحدها تحتاج إلى 300,000 وحدة سكنية إضافية سنوياً لمواكبة التغير السكاني وتفضيلنا للعيش في أسر أصغر.

لكن لم يُضف سوى 208,000 وحدة العام الماضي. لم نبنِ ما يقرب من 300,000 منزل جديد في عام واحد منذ ثلاثة عقود على الأقل.

هناك العديد من الأسباب لذلك، لكن التضخم كان عاملاً رئيسياً - من سعر الأرض، إلى أجور البنائين والطوب.

تُظهر تحليلاتنا أن تكلفة المواد الخام مثل الأخشاب، والصلب، وألواح الجبس، والخرسانة، والعزل ارتفعت تماشياً مع التضخم العام من التسعينيات حتى جائحة كوفيد-19، عندما أصبح من الصعب الحصول عليها.

وقد تفاقم ذلك بسبب تأثير الحرب في أوكرانيا، التي أدت إلى ارتفاع تكلفة الطاقة - بنسبة 15% في عام واحد - لتصنيع هذه المواد وللاستخدام في البناء نفسه. دفعت الحرب في إيران الأسعار إلى الارتفاع أكثر.

حتى قبل الجائحة، واجه أكثر من واحد من كل خمس شركات إنشاءات نقصاً في الموظفين المهرة، تفاقم بسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.

كإرشاد، قد يكلف المنزل الذي بلغت تكلفة بنائه 150,000 جنيه إسترليني في عام 2015 مبلغ 230,000 جنيه إسترليني الآن - ويقول المحللون إن هذه التكاليف قد ترتفع بنسبة 15% أخرى في السنوات الخمس المقبلة.

وهذا قبل التعامل مع التخطيط. اللوائح الصارمة تحمي البيئة وتحافظ على معايير السلامة ولكن يمكن أن تزيد التكاليف.

التكلفة المتزايدة - والمتزايدة بشكل غير متوقع - للبناء، مقترنة بالطلب غير المؤكد، قد أثنت بعض شركات بناء المنازل.

مع ارتفاع أسعار العقارات، وصل وديعة الشراء المطلوبة لشراء منزل إلى عشرات الآلاف.

يختلف المبلغ للحصول على وديعة بنسبة 10% بشكل حاد في جميع أنحاء البلاد.

يصبح الادخار للوديعة صعباً بشكل خاص إذا كنت تدفع الإيجار أيضاً. عادة ما تستوعب الإيجارات الخاصة ثلث دخل المشترين المحتملين.

لا عجب أن عدداً أكبر من الشباب يختارون العيش في المنزل ودفع تكاليف سكن أقل بكثير حتى يتمكنوا من الادخار أكثر.

ولكن الأمور قد تتغير.

ارتفعت أسعار المنازل بشكل أبطأ من الأجور في السنوات القليلة الماضية، مما يسهل الادخار - وبعض المقرضين سيقبلون وديعة أصغر. بالإضافة إلى ذلك، يميل المقرضون إلى أن يكونوا أكثر استعداداً لتقديم قروض أكبر مع فترات سداد أطول.

ويعني النمو الأبطأ في أسعار العقارات والمعدلات الأقل مقارنة بما كانت عليه قبل بضع سنوات أن مدفوعات الرهن العقاري، بالنسبة للأجور، تعود نحو المتوسط طويل الأجل.

ولكن في النهاية، لجعل الأمر سهلاً مثل الأجيال السابقة للصعود على السلم، نحتاج إلى المزيد من المنازل.

هناك تحركات قيد التنفيذ: قدمت حكومة السير كير ستارمر خططاً لتبسيط عمليات التخطيط التي يمكن أن تكون فوضوية وبطيئة.

ستسمح الإصلاحات أيضاً ببناء المزيد من المنازل في الحزام الأخضر - وهو أمر لا يتفق عليه الجميع.

ولكن لجعل الأمور تتحرك حقاً، نحتاج إلى تحفيز البنائين للالتزام بثقة أكبر بالبناء.

وأياً كان النهج الذي تتبعه الحكومة، فإن النتائج ستستغرق سنوات لتظهر.