معدلات الرهن العقاري ترتفع إلى 6.30% ولكن طلب المشترين قوي، حسبما قال فريدي ماك

قد تحصل Benzinga وYahoo Finance LLC على عمولة أو إيرادات من بعض العناصر عبر الروابط أدناه.

ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.30% للأسبوع المنتهي في 30 أبريل 2026، بزيادة عن 6.23% في الأسبوع السابق، حسبما ذكرت فريدي ماك يوم الخميس.

ارتفع أيضًا معدل الـ 15 عامًا الثابت، بمتوسط 5.64%، مقارنة بـ 5.58% الأسبوع الماضي. لا تزال كلا المعدلين أقل من مستويات العام الماضي.

قال سام خيتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "مع انخفاض المعدلات بشكل طفيف في الأسابيع القليلة الماضية، تسارع الطلب على الشراء مع ارتفاع طلبات الشراء بأكثر من 20% مقارنة بالعام الماضي".

"من الواضح أن الطلب على الشراء يستمر في الصمود حيث يتفاعل المشترون المحتملون مع المعدلات المنخفضة بشكل طفيف والمزيد من المخزون للاختيار من بينه مقارنة بالسنوات القليلة الماضية."

لا تفوت:

القدرة على تحمل التكاليف لا تزال حاجزًا

يأتي ارتفاع الطلب في ظل خلفية صعبة للقدرة على تحمل التكاليف.

أظهر تحليل WalletHub أن أصحاب المنازل في هاواي ينفقون أكثر من 50% من متوسط دخلهم الشهري على السكن. تليها كاليفورنيا بنسبة 43%. على المستوى الوطني، بلغ متوسط معدل الـ 30 عامًا الثابت 6.18% في مارس، ومع ذلك، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3.6% من فبراير إلى وتيرة سنوية بلغت 3.98 مليون وحدة - وهي الأبطأ في تسعة أشهر.

كما خفضت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) توقعاتها لنمو مبيعات المنازل لعام 2026 إلى 4%، بانخفاض عن توقع سابق بلغ 14%، مشيرة إلى ضغوط القدرة على تحمل التكاليف المستمرة وعدم اليقين الاقتصادي.

ارتفعت ضرائب الممتلكات في الولايات المتحدة بنسبة 3.7% في عام 2025 لتصل إلى ما يقرب من 397 مليار دولار، حتى مع انخفاض متوسط قيم المنازل بنسبة 1.7%، مما دفع معدل الضريبة الفعلي الوطني إلى أعلى مستوى له منذ عام 2020.

نقص المعروض

المعدلات ليست سوى جزء من المشكلة. تقدر مجلس المستشارين الاقتصيين أن الولايات المتحدة تواجه نقصًا في المساكن لا يقل عن 10 ملايين منزل عائلي واحد، مدفوعًا بقيود تقسيم المناطق، وتأخيرات التصاريح، وارتفاع تكاليف البناء - وهو فجوة هيكلية تعود إلى التباطؤ الطويل في بناء المنازل بعد الأزمة المالية عام 2008.

اتجاهات:

على جانب الائتمان، أعلنت فاني ماي و فريدي ماك أنهما ستقبلان الرهون العقارية التي تم تقييمها باستخدام VantageScore 4.0، مما يمثل أول تحديث رئيسي لنماذج تقييم الائتمان للرهن العقاري منذ عقود. يهدف هذا التحرك إلى توسيع الوصول للمقترضين الذين يقعون خارج أنظمة التقييم القديمة.

المعدلات تحت الضغط

تستمر التوترات الجيوسياسية في الضغط على تكاليف الاقتراض. تعثرت محادثات السلام بين الولايات المتحدة وإيران، مما دفع سندات الخزانة لمدة 10 سنوات إلى ما فوق 4.3%. تتوقع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن يصل التضخم في عام 2026 إلى 4.2%، مما يبقي تخفيف المعدلات محدودًا على المدى القصير.

وقعت الإدارة أيضًا أمرًا تنفيذيًا لإلغاء القيود التنظيمية على سوق الرهن العقاري، مدعية وفورات محتملة تبلغ حوالي 5000 دولار لكل رهن عقاري من خلال خفض تكاليف الامتثال، على الرغم من استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف الهيكلية في معظم الأسواق الرئيسية.

الصورة عبر Shutterstock

اقرأ التالي:

بناء الثروة عبر ما هو أبعد من السوق فقط

يتطلب بناء محفظة مرنة التفكير بما يتجاوز أصل واحد أو اتجاه سوقي واحد. تتغير الدورات الاقتصادية، وترتفع القطاعات وتنخفض، ولا يوجد استثمار واحد يؤدي أداءً جيدًا في كل بيئة. لهذا السبب يبحث العديد من المستثمرين عن التنويع باستخدام منصات توفر الوصول إلى العقارات، وفرص الدخل الثابت، والإرشاد المالي المهني، والمعادن الثمينة، وحتى حسابات التقاعد الموجهة ذاتيًا. من خلال توزيع التعرض عبر فئات أصول متعددة، يصبح من الأسهل إدارة المخاطر، وتحقيق عوائد ثابتة، وإنشاء ثروة طويلة الأجل لا ترتبط بمصير شركة أو صناعة واحدة.

Rad AI

RAD Intel هي منصة تسويق مدفوعة بالذكاء الاصطناعي تساعد العلامات التجارية على تحسين أداء الحملات من خلال تحويل البيانات المعقدة إلى رؤى قابلة للتنفيذ لاستراتيجية المحتوى والمؤثرين وتحسين عائد الاستثمار. تقع الشركة ضمن صناعة التسويق الرقمي التي تبلغ قيمتها مئات المليارات من الدولارات، وتعمل مع علامات تجارية عالمية عبر القطاعات لتحسين دقة الاستهداف وأداء الإبداع باستخدام أدوات التحليل والذكاء الاصطناعي الخاصة بها. مع نمو قوي في الإيرادات، وتوسع عقود المؤسسات، واحتفاظها برمز بورصة ناسداك تحت $RADI، تفتح RAD Intel الوصول إلى عرضها التنظيمي A+، مما يمنح المستثمرين تعرضًا للتقاطع المتزايد بين الذكاء الاصطناعي والتسويق والبنية التحتية لاقتصاد المبدعين.

Connect Invest

Connect Invest هي منصة استثمار عقاري تسمح للمستثمرين بالوصول إلى فرص دخل ثابتة قصيرة الأجل مدعومة بمحفظة متنوعة من قروض العقارات السكنية والتجارية. من خلال هيكل "الملاحظات القصيرة" الخاص بها، يمكن للمستثمرين اختيار فترات محددة (6 أو 12 أو 24 شهرًا) وكسب مدفوعات فائدة شهرية مع اكتساب تعرض للعقارات كفئة أصول. بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على التنويع، يمكن أن تكون Connect Invest مكونًا واحدًا ضمن محفظة أوسع تشمل أيضًا الأسهم التقليدية والدخل الثابت والأصول البديلة الأخرى - مما يساعد على موازنة التعرض عبر ملفات تعريف مخاطر وعائد مختلفة.

Mode Mobile

تغير Mode Mobile طريقة تفاعل الأشخاص مع هواتفهم من خلال السماح للمستخدمين بكسب المال من نفس التطبيقات والأنشطة التي يستخدمونها بالفعل كل يوم. بدلاً من احتفاظ المنصات بكل عائدات الإعلانات، تشارك Mode Mobile جزءًا منها مع المستخدمين الذين يتفاعلون مع المحتوى، ويلعبون الألعاب، ويتصفحون أجهزتهم. حصلت الشركة، التي تم تسميتها واحدة من أسرع شركات البرمجيات نموًا في أمريكا الشمالية من قبل Deloitte، على قاعدة مستخدمين تجريبية كبيرة وتقوم بتوسيع نموذج يحول استخدام الهاتف الذكي اليومي إلى مصدر دخل محتمل. بالنسبة للمستثمرين، توفر Mode Mobile تعرضًا لسوق الإعلانات المتنقلة واقتصاد الانتباه المتنامي من خلال فرصة ما قبل الاكتتاب العام المرتبطة بنهج جديد لتحقيق الدخل للمستخدم.

rHealth

تبني rHealth منصة تشخيصية تم اختبارها في الفضاء مصممة لجلب اختبارات الدم بجودة المختبر أقرب إلى المرضى في دقائق بدلاً من أسابيع. تم التحقق من صحة التكنولوجيا في الأصل بالتعاون مع ناسا للاستخدام على متن محطة الفضاء الدولية، ويتم الآن تكييفها للاستخدام في المنزل وفي نقاط الرعاية لمعالجة التأخيرات الواسعة في الوصول إلى التشخيص.

بدعم من مؤسسات بما في ذلك ناسا والمعهد الوطني للصحة، تستهدف rHealth سوق التشخيص العالمي الكبير بمنصة متعددة الاختبارات ونموذج مبني حول الأجهزة والمواد الاستهلاكية والبرامج. مع تقدم تسجيل إدارة الغذاء والدواء، تضع الشركة نفسها كتحول محتمل نحو اختبارات رعاية صحية أسرع وأكثر لا مركزية.

Direxion

تتخصص Direxion في صناديق الاستثمار المتداولة ذات الرافعة المالية والعكسية المصممة لمساعدة المتداولين النشطين على التعبير عن آراء السوق قصيرة الأجل خلال فترات التقلبات وأحداث السوق الكبرى. بدلاً من الاستثمار طويل الأجل، تم تصميم هذه المنتجات للاستخدام التكتيكي - مما يسمح للمستثمرين باتخاذ مراكز صعودية أو هبوطية مضاعفة عبر المؤشرات والقطاعات والأسهم الفردية. بالنسبة للمتداولين ذوي الخبرة، توفر Direxion طريقة للاستجابة بسرعة لظروف السوق المتغيرة والتصرف بناءً على آراء قوية بمزيد من المرونة.

Immersed

Immersed هي شركة حوسبة مكانية تبني برامج إنتاجية غامرة تمكن المستخدمين من العمل عبر شاشات افتراضية متعددة داخل بيئات الواقع الافتراضي والواقع المختلط. تستخدم المنصة من قبل العاملين عن بعد والمؤسسات لإنشاء مساحات عمل افتراضية تقلل الاعتماد على الأجهزة المادية التقليدية مع تحسين التركيز والتعاون. تقوم الشركة أيضًا بتطوير سماعة رأس VR خفيفة الوزن وأدوات إنتاجية بالذكاء الاصطناعي الخاصة بها، مما يضعها في مساحة مستقبل العمل والحوسبة المكانية. من خلال عرضها ما قبل الاكتتاب العام، تفتح Immersed الوصول للمستثمرين في المراحل المبكرة الذين يتطلعون إلى التنويع خارج الأصول التقليدية واكتساب تعرض للتقنيات الناشئة التي تشكل طريقة عمل الأشخاص.

Arrived

بدعم من جيف بيزوس، تجعل Arrived Homes الاستثمار العقاري متاحًا مع حاجز دخول منخفض. يمكن للمستثمرين شراء أسهم جزئية في منازل الإيجار العائلية والمنازل العطلات بدءًا من 100 دولار فقط. يتيح ذلك للمستثمرين العاديين التنويع في العقارات، وجمع دخل الإيجار، وبناء ثروة طويلة الأجل دون الحاجة إلى إدارة العقارات مباشرة.

Masterworks

تمكّن Masterworks المستثمرين من التنويع في الفن ذي العلامات التجارية الزرقاء، وهو فئة أصول بديلة ذات ارتباط تاريخي منخفض بالأسهم والسندات. من خلال الملكية الجزئية للأعمال ذات الجودة المتحفية لفنانين مثل Banksy و Basquiat و Picasso، يكتسب المستثمرون الوصول دون التكاليف الباهظة أو التعقيدات المرتبطة بامتلاك الفن بشكل مباشر. مع مئات العروض والمخارج التاريخية القوية في أعمال مختارة، تضيف Masterworks أصلًا نادرًا ومتداولًا عالميًا إلى المحافظ التي تسعى إلى التنويع طويل الأجل.

Finance Advisors

تساعد Finance Advisors الأمريكيين على الاقتراب من التقاعد بوضوح أكبر من خلال ربطهم بمستشارين ماليين موثوقين يعملون كأوصياء متخصصين في التخطيط للتقاعد مع مراعاة الضرائب. بدلاً من التركيز على المنتجات أو أداء الاستثمار وحده، تؤكد المنصة على الاستراتيجيات التي تأخذ في الاعتبار الدخل بعد خصم الضرائب، وتسلسل السحب، والكفاءة الضريبية طويلة الأجل - وهي عوامل يمكن أن تؤثر بشكل كبير على نتائج التقاعد. مجانية الاستخدام، تمنح Finance Advisors الأفراد الذين لديهم مدخرات كبيرة وصولاً إلى مستوى من تعقيد التخطيط كان مخصصًا تاريخيًا للأسر ذات الثروات العالية، مما يساعد على تقليل مخاطر الضرائب الخفية وتحسين الثقة المالية طويلة الأجل.

Public

Public هي منصة استثمار متعددة الأصول مصممة للمستثمرين على المدى الطويل الذين يريدون مزيدًا من التحكم والشفافية والابتكار في كيفية تنمية ثرواتهم. تأسست في عام 2019 كأول وسيط-تاجر يقدم استثمارًا جزئيًا بدون عمولة وفي الوقت الفعلي، تسمح Public الآن للمستخدمين بالاستثمار في الأسهم والسندات والخيارات والعملات المشفرة والمزيد - كل ذلك في مكان واحد. ميزتها الأخيرة، الأصول التي تم إنشاؤها، تستخدم الذكاء الاصطناعي لتحويل فكرة واحدة إلى مؤشر قابل للاستثمار مخصص بالكامل يمكن شرحه واختباره قبل الالتزام برأس المال. جنبًا إلى جنب مع أدوات البحث المدعومة بالذكاء الاصطناعي، والشروحات الواضحة لتحركات السوق، ومطابقة غير محدودة بنسبة 1% لنقل محفظة موجودة، تضع Public نفسها كمنصة حديثة مصممة لمساعدة المستثمرين الجادين على اتخاذ قرارات أكثر استنارة مع السياق.

AdviserMatch

AdviserMatch هي أداة مجانية عبر الإنترنت تساعد الأفراد على التواصل مع المستشارين الماليين بناءً على أهدافهم ووضعهم المالي واحتياجاتهم الاستثمارية. بدلاً من قضاء ساعات في البحث عن المستشارين بأنفسهم، تطرح المنصة بضعة أسئلة سريعة وتطابقك مع المهنيين الذين يمكنهم المساعدة في مجالات مثل التخطيط للتقاعد، واستراتيجية الاستثمار، والإرشاد المالي العام. الاستشارات مجانية وغير ملزمة، وتختلف الخدمات حسب المستشار، مما يمنح المستثمرين فرصة لاستكشاف ما إذا كانت المشورة المهنية يمكن أن تساعد في تحسين خطتهم المالية طويلة الأجل.

Accredited Debt Relief

Accredited Debt Relief هي شركة لتوحيد الديون تركز على مساعدة المستهلكين على تقليل وإدارة الديون غير المضمونة من خلال برامج منظمة وحلول شخصية. بعد دعم أكثر من مليون عميل والمساعدة في حل أكثر من 3 مليارات دولار من الديون، تعمل الشركة ضمن صناعة تخفيف ديون المستهلكين المتنامية، حيث يستمر الطلب في الارتفاع جنبًا إلى جنب مع مستويات ديون الأسر القياسية. تتضمن عمليتها استبيان تأهيل سريع، ومطابقة برنامج شخصي، ودعم مستمر، مع إمكانية تقليل المدفوعات الشهرية للعملاء المؤهلين بنسبة 40% أو أكثر. مع الاعتراف بالصناعة، وتصنيف A+ من BBB، والعديد من جوائز خدمة العملاء، تضع Accredited Debt Relief نفسها كخيار قائم على البيانات ويركز على العملاء للأفراد الذين يبحثون عن مسار أكثر قابلية للإدارة نحو أن يصبحوا خاليين من الديون.

© 2026 Benzinga.com. لا تقدم Benzinga نصائح استثمارية. جميع الحقوق محفوظة.