مستأجري يتقاضى 15,000 جنيه إسترليني كمتأخرات إيجار، لكن لا يمكنني إخراجه من العقار

أصبحت رونغمالا "بالصدفة" مالكة لعقارات عندما أصبحت إعاقتها تعني أنها لم تعد تستطيع العيش بمفردها.

انتقلت للعيش مع أطفالها وأقرت بإيجار شقتها الصغيرة في جنوب لندن.

ولكن العام الماضي، توقف المستأجر عن دفع الإيجار.

رونغمالا، البالغة من العمر 57 عامًا، أرسلت في النهاية إشعار بالإخلاء وبدأت إجراءات المحكمة، ولكن بعد عدة أشهر، المستأجر متأخر عن دفع الإيجار بمبلغ 15000 جنيه إسترليني ويرفض المغادرة.

تؤدي تأخيرات المحكمة إلى عرقلة إخلاء المستأجر، مما يجعل رونغمالا تشعر بـ "الانهيار".

يشعر بعض ملاك العقارات بالقلق من أن هذه التأخيرات قد تتفاقم بموجب قانون حقوق المستأجرين الجديد من الحكومة، والذي يسري في 1 مايو في إنجلترا.

"عاجزة"

يهدف القانون الجديد - وهو أكبر إعادة هيكلة لقطاع الإيجار الخاص في جيل - إلى منح المستأجرين المزيد من الأمان ويتضمن حظر عمليات "الإخلاء بدون سبب" وقيودًا على زيادة الإيجارات.

تقول رونغمالا إن المشاكل المالية الناتجة عن فقدان دخل الإيجار تتسبب لها في الاكتئاب. "أطفالي يساعدونني في كل شيء، لكنني لا أريد ذلك"، تقول.

منذ أن توقف المستأجر عن دفع الإيجار، اضطرت إلى دفع 2500 جنيه إسترليني لإصلاحات الغلاية بالإضافة إلى رسوم الخدمات على العقار ورهن عقاري على العقار.

على الرغم من أن القاضي أصدر أمرًا قضائيًا لرونغمالا باستعادة العقار، إلا أن مراقبي العقارات المعينين من المحكمة فقط هم الذين يمكنهم إخلاء المستأجر. وقد أُبلغت العائلة بأنه قد يستغرق هذا ما يصل إلى 11 شهرًا.

يقول ماروف، ابن رونغمالا، إن العبء الذي يتركه على والدته "مؤلم" ويضيف أنها "عاجزة" في التنقل عبر نظام محاكم مسدود.

ولكن عشرات المستأجرين أخبروا هيئة الإذاعة البريطانية (BBC) عن صعوبات كبيرة يواجهونها أيضًا.

روزي وأصدقاؤها - محترفون شباب شاركوا في احتجاج في لندن في وقت سابق من هذا الشهر - قالوا إنهم اضطروا إلى "الانتقال عشرات المرات" وأن بعض الأشخاص كانوا يدفعون "70٪ من رواتبهم" في الإيجار.

قالت فران براون، البالغة من العمر 58 عامًا، لصوتك في هيئة الإذاعة البريطانية (BBC) إنها اضطرت إلى الانتقال من عدة عقارات منذ عام 2017 وتقول إنها تواجه الآن زيادة أخرى في الإيجار. وقالت إنها شعرت بأنها "في رحمة المالك الذي يغير رأيه".

قال مستأجر آخر، جيمس، إنه تلقى إشعارًا بالإخلاء "مرعبًا" في نهاية فبراير، وأنه يكافح للعثور على منزل له ولزوجته وطفليه الاثنين.

قال إنه "من الصعب حقًا مواجهة حقيقة أننا بحاجة إلى تعبئة حياتنا بأكملها التي أمضينا عليها 10 سنوات ونقلها إلى مكان آخر في مثل هذه المدة القصيرة بناءً على الطلب".

في الوقت الحالي، بموجب ما يسمى بإشعار المادة 21، يمكن للمالك إخلاء المستأجر دون إعطاء سبب - ومع إشعار مدته ثمانية أسابيع فقط. سيحد القانون الجديد من أسباب الإخلاء القانونية التي يمكن للمالك الاعتماد عليها، بما في ذلك الرغبة في العودة إلى العقار أو السلوك غير اللائق من قبل المستأجر أو تراكم الإيجار المستمر.

قالت كلارا كولينgwood، المديرة المؤقتة لاتحاد مستأجري المنازل، إنها سعيدة بذلك وأن التغيير سيحدث "فرقًا كبيرًا".

ولكن ملاك العقارات يقولون إنهم يخشون أن يجعل النظام من الصعب إخلاء المستأجرين المثيرين للمشاكل.

وفقًا لبيانات من وزارة العدل، ينتظر ملاك العقارات الخاصين حاليًا 26 أسبوعًا - وهو رقم وسيط - بين تقديم مطالبة والقدرة على استعادة العقار. قبل عشر سنوات، كان الأمر حوالي 16 أسبوعًا.

تشير البيانات من الرابطة الوطنية لملاك المنازل إلى أن متوسط خسارة الإيجار لكل عقار يزيد عن 12000 جنيه إسترليني على الصعيد الوطني، وأكثر من 19000 جنيه إسترليني في لندن لكل عقار.

عملية الإخلاء بموجب المادة 21 هي عملية إدارية "مبنية على الورق"، وفقًا لكريس نوريس، مدير السياسات في الرابطة الوطنية لملاك المنازل - ولكن بموجب القواعد الجديدة، يجب على المالك عقد جلسة استماع في المحكمة إذا تحدى المستأجر الإخلاء.

قال متحدث باسم الحكومة إن الإصلاحات "ستقلل الضغط على المحاكم على المدى الطويل، ولكن لدعمها الآن، فإننا نوظف ما يصل إلى 1000 قاضٍ وأعضاء هيئة التحكيم في جميع المحاكم وهيئات التحكيم هذا العام".

وأضافوا أن القانون سيوفر للمستأجرين "أمانًا وتقديرًا متأخرًا طويلاً" في منازلهم.

"لوائح متزايدة باستمرار"

كيث تايلور، المهندس السابق الذي يؤجر ثلاث عقارات، مقتنع بأن القانون سيجعل حياة الناس مثله أكثر صعوبة.

يقول إن بعض المستأجرين تركوا حوالي 8000 جنيه إسترليني من الأضرار في عقاراته وأن القانون القادم يجعل ملاك العقارات "قلقين للغاية".

يعتقد تايلور أن المزيد سيبيعون لأن التغييرات في طريقة فرض الضرائب على ملاك العقارات، جنبًا إلى جنب مع "لوائح متزايدة باستمرار"، لن تكون تستحق العناء.

يقول جريج تسومان، مدير وكالة مارتن جيرارد للعقارات في لندن، إن ملاك العقارات يبيعون العقارات منذ عقد من الزمان، لكنه تسارع على مدار الأشهر الاثني عشر الماضية.

أفادت كل من Landlord Action، وهي خدمة قانونية لملاك العقارات، واتحاد المستأجرين Acorn بزيادة في عمليات الإخلاء "بدون سبب" بموجب المادة 21. شكلت حالات المادة 21 نسبة 22٪ من عمل Acorn مع المستأجرين في عام 2024 - وقد ارتفعت إلى 31٪ حتى الآن في عام 2026.

في حين أن نوريس، من الرابطة الوطنية لملاك المنازل، لا يعتقد أنه سيكون هناك "هجرة" من السوق نتيجة لقانون حقوق المستأجرين، إلا أنه يعتقد أن بعض ملاك العقارات قد يكونون أكثر "اختيارًا" بشأن من يستأجرون له.

في حين أن القانون سيجعل من غير القانوني التمييز ضد الأشخاص الذين لديهم أطفال، أو أولئك الذين يتلقون إعانات، إلا أن المالك سيظل في النهاية يتمتع باستقلالية فيما يتعلق بمن يستأجرون له عقارهم.

ومع ذلك، ليس كل ملاك العقارات سلبيين تجاه الإصلاحات.

يملك ريك جانون 70 عقارًا بقيمة تزيد عن 10 ملايين جنيه إسترليني ويعتقد أن القوانين الجديدة ستجعل الأمور أكثر عدلاً بالنسبة للمستأجرين و"تطرد ملاك العقارات السيئين".

"أعتقد أنه أكبر تغيير رأيناه في هذا القطاع منذ سنوات عديدة وأعتقد أن معظمها للأفضل."

يقول رونغمالا وماروف إنهما "لا يريدان أن يضطر المستأجرون إلى الكفاح".

لكنهم يقولون إن ملاك العقارات الصغار أو العرضيين مثلها "يواجهون مشاكل أيضًا" ويجب على الحكومة أن تحاول المساعدة، بدلاً من "جعل الأمور أكثر صعوبة".