الطلب على المكاتب ينتعش إلى أعلى مستوى منذ بدء جائحة كوفيد

*ظهر هذا المقال لأول مرة في النشرة الإخبارية CNBC Property Play مع ديانا أوليش. تغطي Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، من الأفراد إلى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية، وصناديق الأسهم الخاصة، والمكاتب العائلية، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبيرة. **اشترك** لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.*

على الرغم من الحرب مع إيران وعدم اليقين الاقتصادي المستمر في الولايات المتحدة، فإن الطلب على المساحات المكتبية يتعافى بوتيرة قوية.

في الربع الأول من هذا العام، وصلت جولات المكاتب الجديدة الشخصية والافتراضية إلى أعلى مستوى لها منذ بدء الوباء، كما يقاس بمؤشر VTS لطلب المكاتب. يعد المؤشر مؤشرًا مستقبليًا لتوقيعات عقود الإيجار بعد عام أو أكثر.

ارتفع المؤشر بنسبة 18٪ عن الربع الرابع من عام 2025 وبنسبة 13٪ عن نفس الربع قبل عام.

قال نيك روميتو، الرئيس التنفيذي لشركة VTS، وهي شركة برمجيات عقارية تجارية، في بيان: "على الرغم من الاختبار في ظل خلفية مضطربة، شهد الطلب على المساحات المكتبية بداية استثنائية للعام". "ما ربما يكون الأكثر أهمية في الأداء الإيجابي لهذا الربع هو أنه لم يكن مدفوعًا فقط بالازدهار المستمر للذكاء الاصطناعي في مجال التكنولوجيا - بل أيضًا بدخول شركات التمويل والقانون إلى السوق أيضًا."

إن الزيادة في الطلب غريبة، نظرًا لأن التوظيف الذي يستخدم المكاتب لا يزال أقل بنسبة 2٪ من عام 2022، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. عادةً، سيؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب على المكاتب، ولكن انخفاض التوظيف يمكن أن يمنح أصحاب العمل المزيد من النفوذ لإعادة العمال إلى المكتب.

على الصعيد الوطني، لجميع المباني، انخفض معدل شغور المكاتب بمقدار 14 نقطة أساس إلى 22.2٪ في الربع الأول من هذا العام مقارنة بالربع السابق وهو أقل بمقدار 30 نقطة أساس من الذروة الأخيرة في الربع الثاني من عام 2025، وفقًا لتقرير صادر عن JLL، وهي شركة خدمات عقارية تجارية وإدارة استثمارات. لا يزال الشغور يتركز بشكل كبير في المباني الكبيرة والقديمة ذات الملاك الذين يعانون من ضائقة مالية، حيث تشكل 10٪ من المباني المكتبية أكثر من 60٪ من إجمالي الشغور الوطني.

كما هو الحال مع كل شيء في العقارات، فإن تعافي المكاتب محلي. تقود سان فرانسيسكو ومدينة نيويورك الطلب على المكاتب، حيث يرتفع توظيف تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي بسرعة في الأولى وتنوع التوظيف يغذي الأخيرة. شهدت لوس أنجلوس أيضًا زيادات مضاعفة في الطلب على أساس ربع سنوي، مدفوعة بالنمو الكبير في الصناعة الإبداعية، وفقًا لـ VTS.

تشمل المدن التي تشهد طلبًا أضعف بوسطن، التي كانت السوق الأقل أداءً في التقرير. تعرضت مكاتب علوم الحياة لضربة في تلك المدينة، بسبب تخفيضات كبيرة في التمويل الحكومي.

بالإضافة إلى ذلك، يتقلص الطلب في سياتل وواشنطن العاصمة وشيكاغو، حيث لا تشهد نموًا قويًا في التوظيف.

قال رايان ماسييلو، كبير مسؤولي الاستراتيجية في VTS، في بيان: "لا يزال ازدهار الذكاء الاصطناعي يمثل عنوانًا رئيسيًا للمكاتب، والأسواق التي تفتقر إلى وجود تكنولوجي كبير، أو تفتقر إلى رافعة نمو أساسية في صناعة أخرى، تشهد انخفاضًا في الطلب". "كان الأداء الإيجابي لوس أنجلوس هذه المرة نقطة مضيئة جديدة - ولا يزال يتعين رؤية ما إذا كانت لوس أنجلوس يمكنها الحفاظ على النمو على المدى القريب."