قال مستثمر العقارات جرانت كاردون ذات مرة إن الاستثمار في منزلك الخاص هو "أموال ميتة". إليك ما يمكنك فعله بدلاً من ذلك

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">قد تحقق Moneywise و Yahoo Finance LLC عمولة أو إيرادات من خلال الروابط الموجودة في المحتوى أدناه.</p> <p class="yf-1fy9kyt">لطالما كان امتلاك منزل حجر الزاوية في الحلم الأمريكي. إنه يرمز إلى الاستقلال والأمن المالي والازدهار — ولكن هل هو حلم يستحق السعي لتحقيقه في عام 2026؟</p> <p class="yf-1fy9kyt">يبدو خبير الاستثمار العقاري جرانت كاردون مترددًا. في حديثه على قناته على YouTube في عام 2024، قال كاردون: "متوسط الرهن العقاري اليوم هو ضعف الإيجار في أمريكا (1)".</p> <p class="yf-1fy9kyt">وتابع قائلاً إنه يجب أن تكون "مجنونًا" لشراء منزل.</p> <p class="yf-1fy9kyt">"شراء منزل بلا شك هو أسوأ استثمار يمكن أن يقوم به الناس، ومع ذلك فهو الأكثر شيوعًا أيضًا"، كما كتب في تعليق على فيديو نُشر على Instagram في نفس العام (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">بالانتقال السريع إلى عام 2026، ظهر كاردون على Fox Business في فبراير للترويج لصندوق 10X Space Coast Bitcoin Fund الخاص به، وهو استثمار هجين يدعي أنه يجمع بين استقرار العقارات متعددة الأسر مع سيولة البيتكوين — أفضل ما في العالمين، وفقًا لكاردون.</p> <p class="yf-1fy9kyt">"أنا أحب العقارات"، قال كاردون لـ Fox Business (3). "لكنني لا أحب أن العقارات ثقيلة جدًا، وبطيئة جدًا في التحرك، ومكلفة جدًا في الإصلاح."</p> <p class="yf-1fy9kyt">يجمع الاستثمار الهجين البالغة قيمته 87.5 مليون دولار بين أصل متعدد الأسر يضم 300 وحدة في ملبورن، فلوريدا، و 15 مليون دولار في البيتكوين. تخطط Cardone Capital أيضًا لاستخدام الدخل الشهري من عقاراتها لشراء المزيد من البيتكوين (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">إذًا، هل غير كاردون رأيه حقًا بشأن العقارات؟ والأهم من ذلك، هل لا يزال شراء منزل للعيش فيه بنفسك خطوة مالية جيدة؟</p> <p class="yf-1fy9kyt">دعنا نلقي نظرة على ما يعتقد أنه الخطوة العقارية الصحيحة لك — وكيف يمكنك تحقيقها.</p> <p class="yf-1fy9kyt">عندما يتعلق الأمر بشراء منزل للعيش فيه، فإن كاردون يركز على الأرقام.</p> <p class="yf-1fy9kyt">"منزل بقيمة 576,000 دولار سيتعين بيعه مقابل 1.2 مليون دولار في 10 سنوات"، قال كاردون على Instagram (2). هل يعتقد أن هذا واقعي؟</p> <p class="yf-1fy9kyt">"لن تبيعه بهذا السعر، لتغطية التكاليف"، قال.</p> <p class="yf-1fy9kyt">ثم وصف التمرين بأنه "أموال ميتة" — وهو مصطلح يستخدم للاستثمار الذي أظهر زيادة قليلة في القيمة أو تم تجميده لفترة طويلة بعائد قليل.</p> <p class="yf-1fy9kyt">بدلاً من ذلك، يفضل كاردون عادةً الاستثمارات العقارية التي لا ترتبط بوضعك المعيشي الخاص.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">"بدلاً من شراء منزل واحد، استأجر المكان الذي تعيش فيه... اذهب واشترِ قطعة عقار حيث يعيش الآخرون"، أوضح.</p> <p class="yf-1fy9kyt">بمعنى آخر، بدلاً من امتلاك سكنك الخاص، امتلك سكن شخص آخر — وحقق ربحًا. ولكن ما مدى جدوى ذلك لمعظم الأمريكيين؟</p> <p class="yf-1fy9kyt">اقرأ المزيد: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2286532c-eeb3-442e-9cf0-8bfb6221282e">عمري 50 عامًا تقريبًا وليس لدي مدخرات للتقاعد. هل فات الأوان للحاق بالركب؟</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">اقرأ المزيد: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_4994343f-84e8-406b-879a-98e7cac4b509">يمكن لغير المليونيرات الآن الاستثمار في هذا الصندوق العقاري الخاص البالغ قيمته مليار دولار بدءًا من 10 دولارات فقط</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">ربما يكون أكبر عقبة أمام العديد من الأمريكيين الذين يستأجرون منازلهم هو شعورهم بأنهم لا يستطيعون تحمل دفعة أولى لشراء ممتلكاتهم الخاصة — ناهيك عن عقار استثماري للتأجير.</p> <p class="yf-1fy9kyt">في الواقع، وجد استطلاع أجرته شبكة CNN أن 86٪ من المستأجرين الأمريكيين يرغبون في شراء منزل، لكنهم ببساطة لا يستطيعون تحمل تكلفته (5).</p> <p class="yf-1fy9kyt">يأتي هذا بالإضافة إلى أخبار سيئة أخرى للمشترين المحتملين في عام 2026، حيث ارتفعت أسعار الفائدة بسبب الحرب في إيران وخطر نقص النفط.</p> <p class="yf-1fy9kyt">قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، لشبكة CNBC (6): "أسعار النفط المرتفعة ليست جيدة لأسعار الرهن العقاري".</p> <p class="yf-1fy9kyt">كما ارتفعت أسعار الفائدة بسبب احتمال حدوث المزيد من التضخم، وهو مساهم رئيسي في عدم القدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء البلاد منذ عام 2020.</p> <p class="yf-1fy9kyt">علاوة على ذلك، لم يلبِ المعروض من المنازل المتاحة بعد مستويات ما قبل الوباء، لذا لا تزال المنافسة على العقارات شرسة في العديد من الأسواق، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة مقارنة بالسنوات السابقة.</p> <p class="yf-1fy9kyt">وهكذا، سواء كنت ترغب في شراء منزلك الخاص أو الاستثمار في العقارات، فإن هذا المزيج من أسعار الفائدة المرتفعة والمنافسة على المساكن يجعل الأمر صعبًا.</p> <p class="yf-1fy9kyt">لهذا السبب توفر منصات التمويل الجماعي — وهي عملية يروج لها كاردون — طريقة للتغلب على ذلك، حتى لأولئك الذين ليس لديهم دفعة أولى ضخمة متاحة. إنها تسمح للمستثمرين العاديين بتجميع أموالهم لشراء عقار (أو حصة من عقار) كمجموعة.</p> <p class="yf-1fy9kyt">لذا، إذا كنت حريصًا على الدخول في لعبة العقارات وتوافق على أن استئجار المساحة التي تعيش فيها هو الخطوة المالية الأذكى، فإليك ما يجب أن تعرفه إذا كنت تبحث عن فرصة للاستثمار في العقارات دون امتلاك منزلك الخاص.</p> <p class="yf-1fy9kyt">إحدى طرق الاستفادة من هذا السوق هي الاستثمار في أسهم المنازل لقضاء العطلات أو العقارات المؤجرة من خلال منصة مثل <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_86f0d3b1-5b92-4836-b1be-9bbd415d13a9">Arrived</a>.</p> <p class="yf-1fy9kyt">بدعم من مستثمرين عالميين، بما في ذلك جيف بيزوس، تتيح لك Arrived <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_935d0c81-ec99-4f5f-bcfb-040a2162eb41">الاستثمار في أسهم العقارات لقضاء العطلات والإيجارات</a>، وكسب تدفق دخل سلبي دون العمل الإضافي الذي يأتي مع كونك مالك عقار مؤجر خاص بك.</p> <p class="yf-1fy9kyt">للبدء، ما عليك سوى <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_439fae58-e15f-4f82-a421-fee30e57bb62">تصفح مجموعتهم من العقارات التي تم فحصها</a>، وكل منها تم اختياره لتقديره المحتمل وتوليد الدخل. بمجرد اختيار عقار، يمكنك <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_add148e4-f6f1-4d36-9ca2-b595b7627ad0">البدء في الاستثمار بمبلغ لا يقل عن 100 دولار</a>، مع إمكانية كسب أرباح ربع سنوية.</p> <p class="yf-1fy9kyt">هناك أيضًا منصات تتيح لك الاستثمار في عقارات إيجارية طويلة الأجل مع إمكانية تحقيق عوائد أكثر استقرارًا.</p> <p class="yf-1fy9kyt">هنا يأتي دور mogul. تقدم منصة الاستثمار العقاري هذه <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_b2723368-2034-490e-bee8-3107df1d3b41">ملكية جزئية في عقارات إيجارية ممتازة</a>، مما يمنح المستثمرين دخل إيجار شهري، وتقديرًا في الوقت الفعلي، وفوائد ضريبية — دون الحاجة إلى دفعة أولى كبيرة أو مكالمات متأخرة من المستأجرين.</p> <p class="yf-1fy9kyt">أسس فريق mogul، الذي يتكون من مستثمرين عقاريين سابقين في Goldman Sachs، أفضل 1٪ من المنازل العائلية المؤجرة على مستوى البلاد لك. ببساطة، يمكنك الاستثمار في عروض ذات جودة مؤسسية مقابل جزء بسيط من التكلفة المعتادة.</p> <p class="yf-1fy9kyt">تخضع كل عقار لعملية فحص، تتطلب حدًا أدنى للعائد بنسبة 12٪ حتى في سيناريوهات الانخفاض. بشكل عام، تتميز المنصة بمتوسط معدل عائد داخلي سنوي يبلغ 18.8٪. في الوقت نفسه، يبلغ متوسط عائدات النقد على النقد لديها ما بين 10 إلى 12٪ سنويًا. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_3b645ea1-e9fd-4b36-a14a-f18f84b74549">غالبًا ما تنفد العروض في أقل من ثلاث ساعات</a>، وتتراوح الاستثمارات عادةً بين 15,000 دولار و 40,000 دولار لكل عقار.</p> <p class="yf-1fy9kyt">يتم تأمين كل استثمار بأصول حقيقية، ولا يعتمد على صلاحية المنصة. يتم الاحتفاظ بكل عقار في شركة Propco LLC مستقلة، لذلك يمتلك المستثمرون العقار — وليس المنصة. يضيف التجزئة القائمة على blockchain طبقة من الأمان، مما يضمن سجلًا دائمًا وقابلًا للتحقق لكل حصة.</p> <p class="yf-1fy9kyt">البدء عملية سريعة وسهلة. يمكنك إنشاء حساب ثم <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2ef5666a-680c-435a-befb-ef4855cd53e9">تصفح العقارات المتاحة</a>. بمجرد التحقق من معلوماتك مع فريقهم، يمكنك الاستثمار مثل رجل أعمال ناجح ببضع نقرات.</p> <p class="yf-1fy9kyt">بالإضافة إلى الأصول ذات الوحدة الواحدة، طالما تم الترويج للعقارات متعددة الأسر والصناعية كاستثمارات حكيمة لإضافة الاستقرار إلى محفظتك.</p> <p class="yf-1fy9kyt">على وجه الخصوص، يشهد بناء المصانع في أمريكا "طفرة غير مسبوقة"، وفقًا لـ The Manufacturer (7). هذا بفضل آليات مثل تمويل البناء حسب الطلب (BTS).</p> <p class="yf-1fy9kyt">يتيح تمويل BTS للمصنعين الاستفادة من المرافق المصممة خصيصًا دون الحاجة فعليًا إلى شراء الموقع. بدلاً من ذلك، يشتري المطور أو المستثمر العقار ويدفع تكاليف البناء — وفقًا لمواصفات الشركة المصنعة — بينما تقوم الشركة المصنعة بتأجيره كمستأجر طويل الأجل.</p> <p class="yf-1fy9kyt">وفقًا لـ The Manufacturer، فإن الترتيبات مثل هذه تفتح مليارات الاستثمارات للعقارات الصناعية.</p> <p class="yf-1fy9kyt">إذا كان التنويع في العقارات الصناعية أو متعددة الأسر يروق لك، يمكنك التفكير في الاستثمار مع <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_008a76e0-cf78-43c6-aa3c-6c2e794cc6d5">Lightstone DIRECT</a>، وهي منصة استثمار جديدة من Lightstone Group، إحدى أكبر شركات العقارات الخاصة في البلاد مع أكثر من 25,000 وحدة متعددة الأسر في محفظتها.</p> <p class="yf-1fy9kyt">نظرًا لأنهم يلغون الوسطاء — السماسرة ووسطاء التمويل الجماعي — يمكن للمستثمرين المعتمدين بحد أدنى است