رئيس RH يحذر من "أشد الأسواق العقارية قتامة" مع انخفاض طلبات الرهن العقاري بسبب ارتفاع الأسعار

قد تحصل Benzinga و Yahoo Finance LLC على عمولات أو إيرادات من بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
انخفض الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي مع استمرار ارتفاع تكاليف الاقتراض في الضغط على المشترين، حيث انخفضت الطلبات بنسبة 10.4% بشكل عام، وفقًا لبيانات من جمعية المصرفيين العقاريين الصادرة يوم الأربعاء.
يأتي هذا التباطؤ في الوقت الذي حذر فيه الرئيس التنفيذي لشركة RH، غاري فريدمان، من "أشد الأسواق العقارية قتامة منذ عقود"، مشيرًا إلى التوترات العالمية والتعريفات الجمركية وعدم اليقين الاقتصادي، مما يؤكد الضغط المتزايد على مشتري المنازل الأمريكيين والقطاع العقاري الأوسع.
تصدرت طلبات إعادة التمويل الانخفاض، حيث انخفضت بنسبة 17% أسبوعًا بعد أسبوع وأكثر من 40% مقارنة بالشهر الماضي. انخفضت طلبات الشراء بنسبة 3%.
لا تفوت:
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.57%، وهو أعلى مستوى له منذ أغسطس، حسبما قال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين. وأشار إلى أنه بينما تؤثر تكاليف الاقتراض المرتفعة على الطلب، فإن زيادة المعروض من المساكن توفر بعض التعويض. تستمر طلبات قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وشؤون المحاربين القدامى (VA) في الصمود بشكل أفضل من القروض التقليدية.
تأتي هذه الزيادة في تكاليف الاقتراض وسط ضغوط اقتصادية أوسع. أدى تصاعد الصراع الأمريكي الإيراني المستمر إلى ارتفاع أسعار الطاقة، مما دفع عائدات الخزانة إلى الارتفاع وإبقاء أسعار الرهن العقاري مرتفعة. ظلت العائدات المرتفعة تحت الضغط وسط عدم اليقين العالمي والتقلبات الأخيرة في سوق السندات.
تتوقع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية الآن أن يصل التضخم في الولايات المتحدة إلى 4.2% في عام 2026، ارتفاعًا من 2.6% في عام 2025. ومن المتوقع أن تبقي الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة حتى عام 2026 و 2027، مما يحد من الانتعاش على المدى القصير للمقترضين.
اتجاه: ماذا لو لم تكن الإطارات بحاجة إلى هواء - أو استبدال؟ هذه الشركة الناشئة تقول إن ذلك ممكن
انخفضت أسهم RH، العلامة التجارية الفاخرة للأثاث المنزلي، حيث كشفت الأرباح عن ضغوط سوق الإسكان. بلغ ربحية السهم المعدلة 1.53 دولار، وهو أقل من الإجماع البالغ 2.22 دولار، بينما انخفضت الإيرادات البالغة 842.6 مليون دولار عن التوقعات البالغة 873.3 مليون دولار. تتوقع الشركة أن تكون إيرادات السنة المالية 2026 عند 3.57-3.71 مليار دولار والربع الأول عند 781-798 مليون دولار، وكلاهما أقل من التقديرات.
انظر أيضًا: استكشف شركة تخزين الطاقة المقاومة للحريق بإيرادات متعاقدة بقيمة 185 مليون دولار
تتزايد المخاوف الأوسع بشأن القدرة على تحمل التكاليف أيضًا. قال أنتوني سكاراموتشي، المسؤول السابق في البيت الأبيض، إن الحلم الأمريكي "معطل"، محذرًا من انخفاض بنسبة 27% في القوة الشرائية للطبقة الوسطى منذ السبعينيات.
حذر خبير التمويل الشخصي ديف رامزي من أن الأخطاء في سوق الإسكان اليوم يمكن أن تكلف المشترين "عشرات الآلاف من الدولارات".
في غضون ذلك، تتوقع Zillow Group Inc. أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 0.7% فقط بنهاية عام 2026، مما يعكس نظرة مستقبلية فاترة.
الصورة عبر Shutterstock
اقرأ التالي: اكتشف كيف يمكن للذكاء الاصطناعي تحويل أفكار استثمارك إلى أصول قابلة للتداول - شاهد كيف
يتطلب بناء محفظة مرنة التفكير فيما وراء أصل واحد أو اتجاه سوق واحد. تتغير الدورات الاقتصادية، وترتفع القطاعات وتنخفض، ولا يؤدي أي استثمار أداءً جيدًا في كل بيئة. لهذا السبب يبحث العديد من المستثمرين عن التنويع من خلال منصات توفر الوصول إلى العقارات، وفرص الدخل الثابت، والإرشاد المالي المهني، والمعادن الثمينة، وحتى حسابات التقاعد الموجهة ذاتيًا. من خلال توزيع التعرض عبر فئات أصول متعددة، يصبح من الأسهل إدارة المخاطر، وتحقيق عوائد ثابتة، وإنشاء ثروة طويلة الأجل لا ترتبط بمصير شركة أو صناعة واحدة.
Metals.io هي منصة استثمار رقمية تمنح الأفراد وصولاً مباشرًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع إلى مجموعة من المعادن الثمينة، والمعادن الأرضية النادرة، والمعادن الاستراتيجية - بما في ذلك الذهب واليورانيوم - من خلال ترميز مدعوم بالبلوكتشين. من خلال تمثيل المعادن المادية كرموز قابلة للتداول، تزيل المنصة العديد من الحواجز التقليدية المرتبطة بالاستثمار في السلع، مثل الحد الأدنى المرتفع، وساعات التداول المحدودة، والاعتماد على الوسطاء. يمكن للمستثمرين شراء وإدارة ممتلكاتهم داخل لوحة تحكم واحدة موحدة، مع ميزات مثل الملكية الجزئية، والرؤية في الوقت الفعلي، والتداول المتاح عالميًا المصمم لجعل الاستثمار في المعادن أكثر مرونة وسهولة.
تعالج Paladin Power الطلب المتزايد على استقلال الطاقة بنظام تخزين طاقة مقاوم للحريق لا يعتمد على بطاريات الليثيوم أيون. بدلاً من ذلك، يستخدم نظام تخزين الطاقة الخاص بها تقنية بطاريات الجرافين الصلبة غير الليثيوم المصممة للمتانة والسلامة وعمر الخدمة الطويل - مما يضعها كبديل لحلول التخزين المعرضة للحريق التي تهيمن على السوق اليوم. منذ إطلاقها في عام 2023، حققت Paladin إيرادات متعاقدة بقيمة 185 مليون دولار، وحققت نموًا قويًا على أساس سنوي، وأبرمت اتفاقية تصنيع مع Jabil المدرجة في بورصة نيويورك. مع نشر الأنظمة بالفعل في العقارات السكنية والتجارية وفرصة سوق الكهرباء العالمية البالغة 500 مليار دولار، تقدم Paladin للمستثمرين تعرضًا للبنية التحتية للطاقة اللامركزية المدعومة بعقود حقيقية، وتصنيع في الولايات المتحدة، وتكنولوجيا الجيل التالي القابلة للتطوير.
تجعل Arrived Homes، المدعومة من جيف بيزوس، الاستثمار العقاري متاحًا بحاجز دخول منخفض. يمكن للمستثمرين شراء أسهم جزئية في منازل عائلية مفردة ومنازل عطلات بدءًا من 100 دولار فقط. يتيح ذلك للمستثمرين العاديين التنويع في العقارات، وجمع دخل الإيجار، وبناء ثروة طويلة الأجل دون الحاجة إلى إدارة العقارات مباشرة.
تمكن Masterworks المستثمرين من التنويع في الفن عالي الجودة، وهو فئة أصول بديلة ذات ارتباط تاريخي منخفض بالأسهم والسندات. من خلال الملكية الجزئية للأعمال الفنية ذات الجودة المتحفية لفنانين مثل بانكسي، وباسكيات، وبيكاسو، يحصل المستثمرون على وصول دون التكاليف الباهظة أو التعقيدات المرتبطة بامتلاك الفن بشكل مباشر. مع مئات العروض والمخارج التاريخية القوية في أعمال مختارة، تضيف Masterworks أصلًا نادرًا ومتداولًا عالميًا إلى المحافظ التي تسعى إلى تنويع طويل الأجل.
تساعد Finance Advisors الأمريكيين على الاقتراب من التقاعد بوضوح أكبر من خلال ربطهم بمستشارين ماليين موثوقين يعملون كأوصياء ويتخصصون في التخطيط للتقاعد الواعي بالضرائب. بدلاً من التركيز على المنتجات أو أداء الاستثمار وحده، تؤكد المنصة على الاستراتيجيات التي تأخذ في الاعتبار الدخل بعد خصم الضرائب، وتسلسل السحب، والكفاءة الضريبية طويلة الأجل - وهي عوامل يمكن أن تؤثر بشكل كبير على نتائج التقاعد. مجانية الاستخدام، تمنح Finance Advisors الأفراد الذين لديهم مدخرات كبيرة وصولاً إلى مستوى من تعقيد التخطيط كان مخصصًا تاريخيًا للأسر ذات الثروات العالية، مما يساعد على تقليل مخاطر الضرائب المخفية وتحسين الثقة المالية طويلة الأجل.
Public هي منصة استثمار متعددة الأصول مصممة للمستثمرين على المدى الطويل الذين يريدون المزيد من التحكم والشفافية والابتكار في كيفية تنمية ثرواتهم. تأسست في عام 2019 كأول وسيط-تاجر يقدم استثمارًا جزئيًا مجانيًا في الوقت الفعلي، وتسمح Public الآن للمستخدمين بالاستثمار في الأسهم والسندات والخيارات والعملات المشفرة والمزيد - كل ذلك في مكان واحد. ميزتها الأخيرة، Generated Assets، تستخدم الذكاء الاصطناعي لتحويل فكرة واحدة إلى مؤشر قابل للاستثمار مخصص بالكامل يمكن شرحه واختباره قبل الالتزام برأس المال. جنبًا إلى جنب مع أدوات البحث المدعومة بالذكاء الاصطناعي، والتفسيرات الواضحة لتحركات السوق، ومطابقة غير محدودة بنسبة 1% لنقل محفظة موجودة، تضع Public نفسها كمنصة حديثة مصممة لمساعدة المستثمرين الجادين على اتخاذ قرارات أكثر استنارة مع السياق.
يساعد Money Pickle الأشخاص على التواصل مع مستشارين ماليين موثوقين يعملون كأوصياء - محترفين ملزمين قانونًا بالعمل بما يحقق أفضل مصالح عملائهم. من خلال اختبار سريع عبر الإنترنت، يتم مطابقة المستخدمين مع وصي لجلسة استراتيجية فردية مجانية وغير ملزمة مصممة خصيصًا لأهداف مثل التخطيط للتقاعد، أو الاستثمار، أو استراتيجية الضرائب، أو التنظيم المالي. بدون تكاليف أولية أو ضغط مبيعات، يزيل Money Pickle الاحتكاك وعدم اليقين من العثور على نصيحة جديرة بالثقة، مما يجعل الإرشاد المالي الشخصي متاحًا سواء كنت تبني ثروة، أو تحافظ عليها، أو تخطط للمستقبل.
AdviserMatch هي أداة مجانية عبر الإنترنت تساعد الأفراد على التواصل مع المستشارين الماليين بناءً على أهدافهم ووضعهم المالي واحتياجاتهم الاستثمارية. بدلاً من قضاء ساعات في البحث عن المستشارين بنفسك، تطرح المنصة بضعة أسئلة سريعة وتطابقك مع محترفين يمكنهم المساعدة في مجالات مثل التخطيط للتقاعد، واستراتيجية الاستثمار، والإرشاد المالي العام. الاستشارات غير ملزمة، وتختلف الخدمات حسب المستشار، مما يمنح المستثمرين فرصة لاستكشاف ما إذا كانت النصيحة المهنية يمكن أن تساعد في تحسين خطتهم المالية طويلة الأجل.
EnergyX هي شركة استخراج ليثيوم تركز على جعل الإنتاج أسرع وأكثر كفاءة بتقنيتها LiTAS®، والتي يمكنها استعادة أكثر من 90% من الليثيوم في غضون أيام بدلاً من أشهر. بدعم من جنرال موتورز ومنحة بقيمة 5 ملايين دولار من وزارة الطاقة الأمريكية، تتحكم الشركة في مساحات واسعة من الليثيوم في تشيلي والولايات المتحدة وتعمل على توسيع نطاق واحدة من أكبر منشآت إنتاج الليثيوم. هدفها هو المساعدة في تلبية الطلب العالمي المتزايد بسرعة على الليثيوم، وهو مورد رئيسي للمركبات الكهربائية والإلكترونيات الاستهلاكية وتخزين الطاقة على نطاق واسع.
GACW هي شركة ناشئة هندسية تطور عجلة التعليق الهوائي (ASW) - عجلة ميكانيكية خالية من الهواء مع تعليق مدمج لاستبدال الإطارات المطاطية التقليدية في التطبيقات الثقيلة. تستهدف الشركة في البداية سوق إطارات التعدين العالمي البالغ 5 مليارات دولار، وتقول إن تقنيتها يمكن أن تقضي على الانفجارات، وتقلل الصيانة، وتخفض تكاليف التشغيل مدى الحياة مع معالجة المخاوف البيئية المرتبطة بنفايات الإطارات والجسيمات البلاستيكية الدقيقة. النظام المحمي ببراءة اختراع قابل لإعادة التدوير بالكامل ومصمم ليدوم مدى حياة المركبة، مع تطبيقات محتملة تتجاوز التعدين. تخطط GACW لتسويق التكنولوجيا في عام 2026 باستخدام نموذج "العجلات كخدمة" الذي يسمح للمشغلين بتبني النظام دون تكاليف أولية كبيرة.
تقدم BAM Capital للمستثمرين المعتمدين طريقة للتنويع خارج الأسواق العامة من خلال العقارات متعددة العائلات على مستوى المؤسسات. مع أكثر من 1.85 مليار دولار في المعاملات المكتملة وتوجيهات من كبير المستشارين الاقتصاديين توني لاندا، تستهدف الشركة الدخل والنمو طويل الأجل مع تشديد العرض واستمرار قوة طلب المستأجرين - خاصة في أسواق الغرب الأوسط. توفر صناديقها التي تركز على الدخل والموجهة نحو النمو تعرضًا للأصول الحقيقية المصممة لتكون أقل ارتباطًا بتقلبات سوق الأسهم.
تساعد تقنية الذكاء الاصطناعي الحائزة على جوائز من Rad AI في تحويل فوضى البيانات إلى رؤى قابلة للتنفيذ، مما يتيح إنشاء محتوى عالي الأداء مع عائد استثمار قابل للقياس. يسمح عرض Regulation A+ الخاص بهم للمستثمرين بالمشاركة بسعر 0.85 دولار للسهم بحد أدنى للاستثمار قدره 1000 دولار، مما يوفر فرصة لتنويع المحافظ في ابتكارات الذكاء الاصطناعي في المراحل المبكرة. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن تعرض لقطاع الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا سريع النمو، تقدم Rad AI فرصة للدخول في بداية قصة نمو مدفوعة بالبيانات.
تعيد Atari إرثها الأيقوني إلى العالم المادي بإطلاق أول فندق Atari على الإطلاق، وهو وجهة ألعاب وترفيه جاهزة للبناء في وسط مدينة فينيكس. يمزج فندق Atari Phoenix بين الألعاب الغامرة والفعاليات الحية وتناول الطعام والتجارب المدفوعة بالتكنولوجيا في مفهوم ضيافة من الجيل التالي، مدعومًا بأرض مرخصة وشريكة في التطوير. من خلال عرض Regulation A+، يمكن للمستثمرين امتلاك حصة مباشرة في الأرض والمبنى والفندق ذي العلامة التجارية بدءًا من 500 دولار، مع عوائد مستهدفة تشمل عائدًا مفضلاً بنسبة 15% ومضاعفًا متوقعًا يبلغ 5.8x. مع استمرار تقارب الألعاب والسفر التجريبي، تتيح هذه الفرصة للمستثمرين العاديين المشاركة جنبًا إلى جنب مع المطورين في تحويل علامة تجارية أسطورية إلى وجهة واقعية.
ظهر هذا المقال RH CEO Warns Of 'Most Dire' Housing Market As Mortgage Applications Tumble On Rising Rates في الأصل على Benzinga.com
© 2026 Benzinga.com. لا تقدم Benzinga نصائح استثمارية. جميع الحقوق محفوظة.