موسم شراء المنازل الربيعي هنا، لكنه لا يوفر الكثير من الراحة للمشترين

عادةً ما يؤدي الربيع إلى زيادة عدد المنازل المعروضة في السوق — لكنه لا يجعلها في متناول اليد بشكل أكبر حتى الآن هذا العام.

ارتفع متوسط سعر المنازل القائمة إلى 408,800 دولار في مارس، بزيادة 1.4٪ عن العام السابق وهو رقم قياسي للشهر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

في الوقت نفسه، لم تخفف التكاليف الأخرى. ارتفعت التضخم بنسبة 3.3٪ على أساس سنوي في مارس، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك، والذي يقيس تكلفة السلع والخدمات اليومية. وقد ظلت أعلى من هدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪ منذ أوائل عام 2021، مما يضع ضغطًا مستمرًا على الميزانيات المنزلية ويجعل من الصعب توفير المال لشراء منزل.

لم يكن هناك الكثير من الراحة في تكاليف الاقتراض أيضًا. يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.32٪، ** **وفقًا لـ Mortgage News Daily، وقد ظل فوق 6٪ لأربع سنوات تقريبًا، مما يبقي الدفعات الشهرية خارج متناول العديد من المشترين.

مع عدد أقل من الأشخاص القادرين على تحمل تكاليف المنازل، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3.6٪ في مارس إلى معدل سنوي موسمي قدره 3.98 مليون، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2025، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين — بداية ضعيفة لما هو عادةً موسم شراء المنازل الأكثر ازدحامًا في العام.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في التقرير: "ظلت مبيعات المنازل في مارس بطيئة وأقل من وتيرة العام الماضي". "لا يزال ضعف ثقة المستهلك والنمو الأبطأ للوظائف يعيق المشترين."

تشير البيانات مجتمعة إلى أن السوق يبرد — ولكن ليس بطريقة توفر الكثير من الراحة للمشترين.

لماذا لا يحصل المشترون على راحة

هناك علامات على أن السوق قد يلين مقارنة بالعام الماضي، مع عدد أقل من العروض في المتوسط ​​ونسبة أصغر من المنازل التي يتم بيعها بأكثر من سعر القائمة، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كما ارتفع متوسط ​​الوقت في السوق إلى 41 يومًا في مارس من 36 يومًا قبل عام.

ولكن قد يكون التحول نحو المشترين أكثر دقة مما يبدو.

تقول ميشيل جريفيث، وكيلة عقارات في نيويورك لدى Douglas Elliman: "أنا لن أصف هذا بأنه تحول حقيقي إلى سوق المشترين حتى الآن". "نحن نرى المزيد من تطبيع السوق" مقارنة ببداية العقد عندما كانت أسعار الرهن العقاري أقل، كما تقول.

في حين أن مخزون المنازل قد تحسن — حيث ارتفع بنسبة 8.1٪ عن العام السابق في مارس — إلا أنه لا يزال أقل بنسبة 13.8٪ عن المستويات التي سبقت جائحة كورونا، وفقًا لـ Realtor.com.

بشكل عام، لا يزال سوق الإسكان في الولايات المتحدة يعاني من نقص بحوالي 5.5 مليون منزل، وهو فجوة تستمر في الضغط على أسعار المنازل، كما يقول يون.

تقول ستايسي شتاوب، وكيلة عقارات ومؤسسة West + Main Homes في دنفر: "المنازل تجلس لفترة أطول لأن المشترين لا يشترون، وليس لأن هناك طوفان من الخيارات الممتازة".

يبدو سوق الإسكان مختلفًا اعتمادًا على مكان إقامتك

في حين أن أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة مرتفعة بشكل عام، إلا أن الاتجاهات تختلف على نطاق واسع حسب المنطقة. في مارس، ارتفعت أسعار المنازل المتوسطة بنسبة 5.7٪ في الشمال الشرقي عن العام السابق، مقارنة بنمو بنسبة 0.8٪ في الجنوب وانخفاض بنسبة 1.3٪ في الغرب، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

يقول مات فيرنون، رئيس الإقراض الاستهلاكي في بنك أوف أمريكا: "بعض الأسواق الحضرية، وخاصة في أجزاء من الجنوب وحزام الشمس ذات الإنشاءات الجديدة القوية، تميل بشكل أكبر نحو المشترين، بينما لا تزال أخرى، وخاصة في الشمال الشرقي، ضيقة نسبيًا".

يكشف هذا الانقسام أيضًا في كيفية تصرف المشترين على أرض الواقع، كما يقول جيرارد سبلندور، وسيط عقارات في Coldwell Banker Warburg في مدينة نيويورك.

يقول: "المشترون الذين أعمل معهم يفكرون في تقديم عروض لأكثر من شهر، على الرغم من رؤية ما لا يقل عن أربعة أو خمس قوائم مناسبة في كل عطلة نهاية أسبوع".

هل تريد أن تقود بثقة وتطلق أفضل ما في فريقك؟ سجل في الدورة التدريبية الجديدة عبر الإنترنت من CNBC، كيف تكون قائدًا متميزًا. يشارك المدربون الخبراء استراتيجيات عملية لمساعدتك في بناء الثقة والتواصل بوضوح وتحفيز الآخرين على تقديم أفضل عمل. سجل اليوم!*