قفزة أسعار المنازل في المملكة المتحدة على الرغم من تأثير الصراع في الشرق الأوسط

لقد فاجأت نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة وكلاء العقارات والاقتصاديين بارتفاعها في أبريل بوتيرة سنوية هي الأسرع في 11 شهرًا، وفقًا لـ Nationwide.

قالت أكبر جمعية بناء في المملكة المتحدة إن بيانات الرهن العقاري الخاصة بها أظهرت أن أسعار المنازل ارتفعت بشكل غير متوقع بنسبة 3٪ في أبريل على أساس سنوي، من 2.2٪ في مارس، مما ترك القيمة النموذجية للعقار في المملكة المتحدة عند 278880 جنيهًا إسترلينيًا.

كما ارتفعت أسعار المنازل للشهر الرابع على التوالي، حيث زادت بنسبة 0.4٪ في أبريل بعد زيادة بنسبة 0.9٪ في مارس. كان الاقتصاديون في المدينة يتوقعون انخفاضًا شهريًا بنسبة 0.3٪.

قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide: "على الرغم من حالة عدم اليقين الناجمة عن التطورات في الشرق الأوسط وارتفاع أسعار الطاقة اللاحق، فقد استمرت سوق الإسكان في المملكة المتحدة في استعادة الزخم بعد تباطؤ تم تسجيله في بداية العام."

على أساس ثلاثي الأشهر، والذي يزيل بعض التقلبات الشهرية، ارتفعت الأسعار إلى 1.2٪ من 0.7٪ في الربع السابق، وهو أعلى نمو تم رؤيته منذ فبراير 2025.

تعد Nationwide ثاني أكبر مزود للرهون العقارية في المملكة المتحدة، وتعد تحديثاتها الشهرية لنمو أسعار المنازل، والتي تستند إلى بيانات الرهن العقاري الخاصة بها، واحدة من أكثر المؤشرات التي يتم متابعتها عن كثب حول كيفية أداء سوق الإسكان.

قال جاردنر إن ارتفاع أسعار المنازل كان "مفاجئًا إلى حد ما" بالنظر إلى أن مؤشرات ثقة المستهلك قد "ضعفت بشكل ملحوظ".

أشارت سلسلة من الدراسات الحديثة إلى أن المستهلكين يشعرون بالقلق بشأن آفاق الاقتصاد ومالهم الشخصي، حيث يستعدون لصدمة جديدة لتكلفة المعيشة بسبب تداعيات الحرب في إيران. أظهر أحدث مقياس من شركة البيانات GfK انخفاضًا في ثقة المستهلك في المملكة المتحدة في أبريل إلى أدنى مستوى له منذ أكتوبر 2023.

كشفت دراسة أجريت على وكلاء العقارات الشهر الماضي أيضًا عن انخفاض حاد في الاستفسارات والمبيعات الجديدة للمشترين في مارس، وأصبحت التوقعات بشأن المبيعات على المدى القريب متشائمةة بشكل كبير.

ومع ذلك، تشير بيانات Nationwide إلى أن أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل لم يتأثروا بقدر ما خشيت البنوك بسحب منتجات الرهن العقاري ورفع الأسعار منذ بدء الصراع في الشرق الأوسط. قرر بنك إنجلترا الإبقاء على أسعار الفائدة دون تغيير يوم الخميس، لكنه حذر من أن الأسعار قد تحتاج إلى الارتفاع إذا ظلت تكاليف الطاقة مرتفعة لفترة طويلة.

قال جاردنر: "من المرجح أن سوق العقارات مدعومًا بالقوة النسبية للوضع المالي للأسر." "بشكل جماعي، الدين المنزلي في أدنى مستوياته بالنسبة للدخل منذ حوالي عقدين من الزمن، وتم بناء احتياطيات توفير كبيرة في السنوات الأخيرة."

ومع ذلك، شكك الاقتصاديون في ما إذا كان النمو سيستمر. قال روب وود، كبير الاقتصاديين في Pantheon Macroeconomics: "لسوء الحظ، نشك في أن الأسعار يمكن أن تحافظ على وتيرتها الأخيرة. من المحتمل أن تكون بعض الأسعار المدرجة في مؤشر Nationwide من مبيعات تمت في المراحل الأولى من الحرب في إيران. تقيس Nationwide الأسعار في مرحلة الموافقة على الرهن العقاري، في منتصف خط زمني الشراء."

يأتي ارتفاع الأسعار في يوم كبير لسوق الإسكان، مع دخول قانون حقوق المستأجرين حيز التنفيذ. تهدف القانون الجديد إلى منح المستأجرين مزيدًا من الأمن من خلال حظر عمليات الإخلاء بدون سبب، والحد من زيادات الإيجار مرة واحدة في السنة فقط وحتى "معدل السوق"، بالإضافة إلى منع ملاك العقارات من قبول عرض يتجاوز السعر المطلوب. سيكون للمستأجرين أيضًا الحق القانوني في طلب حيوان أليف، وهو ما لا يمكن لأصحاب العقارات رفضه بشكل غير معقول.