ارتفاع غير متوقع في المبيعات المعلقة للمنازل في الولايات المتحدة في فبراير بسبب انخفاض أسعار الرهن العقاري

<p>واشنطن، 17 مارس (رويترز) - ارتفعت العقود لشراء المنازل الأمريكية المستعملة بشكل غير متوقع في فبراير مع انخفاض أسعار الرهن العقاري، ولكن المكاسب الإضافية من المرجح أن تكون محدودة بسبب الحرب في الشرق الأوسط التي ترفع أسعار النفط وتثير مخاوف بشأن التضخم.</p>
<p>ارتفع مؤشر المبيعات المعلقة للمنازل بنسبة 1.8٪ الشهر الماضي إلى 72.1، حسبما ذكرت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء. توقع الاقتصاديون الذين استطلعتهم رويترز أن تنخفض العقود، والتي تتحول إلى مبيعات بعد شهر أو شهرين، بنسبة 0.5٪.</p>
<p>ارتفعت العقود في الغرب والجنوب والشرق الأوسط المكتظ بالسكان، لكنها انخفضت في الشمال الشرقي. انخفضت المبيعات المعلقة للمنازل بنسبة 0.8٪ مقارنة بالعام الماضي.</p>
<p>انخفضت أسعار الرهن العقاري في بداية العام بعد أن أمر الرئيس دونالد ترامب شركات الرهن العقاري المدعومة من الحكومة فاني ماي وفردي ماك بتوسيع مشترياتها للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. لكنها زادت في الأسابيع الأخيرة مع تصاعد الحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران ورفع أسعار النفط وعائدات سندات الخزانة الأمريكية.</p>
<p>تتتبع أسعار الرهن العقاري عائدات سندات الخزانة الأمريكية القياسية لمدة 10 سنوات.</p>
<p>وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين: "يبدو أن الزيادة الطفيفة في العقود المعلقة مدفوعة بظروف القدرة على تحمل التكاليف المحسنة". "ومع ذلك، يمكن أن تنعكس هذه الظروف إذا أدت أسعار النفط المرتفعة إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري."</p>
<p>أصبحت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قضية سياسية متزايدة الأهمية قبل انتخابات التجديد النصفي في نوفمبر. وقع ترامب الأسبوع الماضي أمراً لتحسين الوصول إلى ائتمان الرهن العقاري وإزالة الحواجز التنظيمية لبناء المنازل الميسورة التكلفة. يقول الاقتصاديون والوسطاء العقاريون إن زيادة المعروض من المساكن ستواجه التحدي الذي يواجهه المشترون المحتملون للمنازل. هناك نقص حرج في المنازل المناسبة للمشترين لأول مرة.</p>
<p>لم يقم المقاولون بزيادة بناء المنازل أحادية العائلة بسبب ارتفاع تكاليف مواد البناء نتيجة للرسوم الجمركية التي فرضها ترامب. كما أن نقص العمالة بسبب تشديد الإدارة على الهجرة يضيف إلى تكاليف المقاولين.</p>
<p>هناك أيضاً نقص في قطع الأراضي القابلة للبناء، في حين أن المبيعات البطيئة للمنازل الجديدة خلقت فائضاً من الخصائص غير المباعة في السوق، مما يحد من قدرة المقاولين على البدء في مشاريع الإسكان أحادية العائلة.</p>
<p>بدأ حوالي 943,000 وحدة سكنية في عام 2025، بانخفاض من 1.016 مليون وحدة في عام 2024، وفقاً لبيانات حكومية.</p>
<p>أظهرت دراسة يوم الاثنين أن معنويات المقاولين لم تتغير بشكل ملحوظ في مارس، حيث واصل المقاولون "التعبير عن مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع تكاليف البناء ونقص قطع الأراضي القابلة للبناء والعمال".</p>
<p>(التقرير بواسطة لوسيا موتيكاني؛ التحرير بواسطة أندريا ريتشي)</p>