"نحن محاصرون": ديون مطور غير مدفوعة تترك أصحاب الشقق في لندن غير قادرين على البيع

قال أصحاب عقود الإيجار في شرق لندن إنهم "محاصرون في منازل غير قابلة للبيع" بسبب ديون بقيمة 850 ألف جنيه إسترليني مستحقة على مطور المبنى لمجلس هكني، الذي سمح لها بالبقاء غير مدفوعة لمدة ثماني سنوات.
استأنف أصحاب عقود الإيجار الـ 17، الذين يعيشون في مبنى سكني في أبر كلابتون، إلى المجلس طلباً للمساعدة ولكن تم تجاهل مناشداتهم، بما في ذلك طلبات عقد اجتماع.
ريتش بيل، 38 عامًا، هو أحد المالكين. كان يتوقع الانتقال من شقته المكونة من غرفة نوم واحدة العام الماضي، بعد أن تجاوزها بعد إنجاب طفله الأول. كان في "مرحلة متقدمة جدًا" من عملية البيع ولكن تم إيقافه عندما واجه المحامون مشكلة.
تبين أن مطور المبنى، Restoration Hackney، فشل في دفع أكثر من 850 ألف جنيه إسترليني كمساهمات القسم 106 (مدفوعات متفق عليها بين المطورين والسلطات المحلية للتخفيف من تأثير التطورات الجديدة) ورسوم البنية التحتية المجتمعية. هذا الدين غير المدفوع يعني أنه إذا أفلس Restoration Hackney، فسيكون أصحاب عقود الإيجار في المبنى مسؤولين عن الفاتورة.
قال بيل إن محاميه "اقتنعوا لفترة طويلة بأنها مجرد خطأ إداري" ولكن سرعان ما "اتضح أنها لم تكن خطأ وأن هذا هو الواقع". في تلك المرحلة، تم إبلاغ مشتري شقة بيل من قبل محاميه بأنه لن يتمكن من الحصول على قرض عقاري على العقار بسبب خطر المسؤولية عن الدين. قال بيل: "من المفهوم أنه اضطر إلى الانسحاب".
كما فشل أصحاب عقود الإيجار الآخرون في المبنى في بيع منازلهم لأن مقدمي القروض العقارية غير مستعدين للإقراض على أي شقة في المبنى. قال بيل إن جيرانه، بمن فيهم العائلات، "محاصرون فعليًا في منازل غير قابلة للبيع" بسبب تقاعس المجلس.
قال بيل: "نحن في هذا الموقف حيث نحن محاصرون في المبنى نتيجة لأفعال مطور، ولكن الوضع يتفاقم بسبب تقاعس المجلس".
الدين مستحق منذ يونيو 2017 بعد بيع الشقة الرابعة عشرة في المبنى، قبل اكتمال المبنى في العام التالي، وفقًا لشروط اتفاق بين مجلس هكني و Restoration Hackney. أصدر المجلس إشعارًا لتحصيل الديون في أكتوبر 2018 ولكنه لم يتخذ أي إجراء لمدة ست سنوات تقريبًا، وانتظر حتى فبراير 2024 لإصدار إشعار آخر. لا يزال الفاتورة غير مدفوعة. قال بيل: "رفض المجلس شرح سبب فشله في تحصيل هذا الدين".
ناشد أصحاب عقود الإيجار في المبنى مجلس هكني إصدار ضمان بأنهم لن يلاحقوهم بسبب دين المالك، مما يسمح لهم ببيع شققهم. رفض المجلس حتى الآن تقديم مثل هذا الضمان. كما رفض الاجتماع مع أصحاب عقود الإيجار المتضررين. قال بيل: "نحن نناشد المجلس للمساعدة على المستوى الإنساني وهم يرفضون مساعدتنا".
لا يزال بيل عالقًا في شقته المكونة من غرفة نوم واحدة مع زوجته وابنه البالغ من العمر عامين. قال: "نشعر أننا بحاجة إلى مساحة أكبر. ما زلنا نتشارك غرفة نوم معه ولكننا نود حقًا أن نتمكن من إعطائه غرفة خاصة به".
يؤثر الوضع على عائلة بيل. قال: "نود حقًا أن ننجب طفلًا ثانيًا ولكن لا يمكننا إنجاب طفلين في شقة بغرفة نوم واحدة. هذا لن ينجح. إنه يؤثر بشكل كبير على حياتنا الأسرية وقدرتنا على اتخاذ الخيارات التي نريد اتخاذها في حياتنا".
وأضاف: "أجد أنه من الجنون أن أفعال هذا المطور والمجلس تعني أنني لا أستطيع أن أمنح طفلي غرفة نوم. إنه جنون حقًا".
قال بيل إن الملحمة "تسلط الضوء على مدى قدرة نظام الإيجار على محاصرة الناس بطرق غريبة حقًا. من يتوقع أن تشتري شقة ثم تجد أنها ستكون غير قابلة للبيع تمامًا لأسباب خارجة عن إرادتك؟"
قال متحدث باسم مجلس هكني: "نتفهم إحباط أصحاب عقود الإيجار الذين يواجهون صعوبة في بيع ممتلكاتهم نتيجة لعدم دفع المالك السابق والحالي لمساهمات كبيرة مستحقة للمجلس.
"لدينا التزام بالتأكد من أن جميع المطورين الذين يبنون في الحي يدفعون للمساعدة في صيانة الخدمات والبنية التحتية التي يعتمد عليها السكان. كان هناك تغيير في ملكية المبنى ولم يدفع المالك السابق ولا الحالي المبلغ المستحق، على الرغم من تواصلنا والاجتماع بكليهما.
"سندعم السكان بكل ما نستطيع. للأسف، لا يمكننا ضمان ديون مطور خاص لأنه قد يضع سابقة للمطورين الآخرين لتجنب دفع الديون في المستقبل. نحن نستكشف خيارات قانونية أخرى لضمان سداد المدفوعات المستحقة."
لم يرد Restoration Hackney على طلب للتعليق.