Tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria hoy, 24 de marzo de 2026: Aproveche un límite de crédito promedio de casi $150,000

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Las tasas de las líneas de crédito con garantía hipotecaria y los préstamos con garantía hipotecaria son las más bajas desde 2022, por lo que ahora los propietarios pueden acceder a una fuente de efectivo sin refinanciar su casa. Con un límite de crédito promedio de casi $150,000, hay mucha flexibilidad financiera disponible a las tasas más bajas en años.
Tasas de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria martes, 24 de marzo de 2026
Según la firma de análisis inmobiliario Curinos, la tasa promedio mensual ajustable de HELOC es del 7.20%. El promedio nacional en un préstamo con garantía hipotecaria es una tasa fija del 7.47%. Las tasas se basan en solicitantes con una puntuación de crédito mínima de 780 y una relación préstamo-valor combinada (CLTV) máxima inferior al 70%.
HELOC o préstamo con garantía hipotecaria: Cómo decidir
Elegir entre un HELOC y un HEL es fácil cuando considera para qué lo está utilizando. Un HELOC le permite retirar efectivo de su línea de crédito aprobada, pagarla y luego volver a utilizarla. Un préstamo con garantía hipotecaria le otorga una suma global.
Con las tasas hipotecarias todavía cerca del 6%, los propietarios con capital inmobiliario y una tasa hipotecaria principal favorable muy por debajo de eso pueden sentirse frustrados por no poder acceder al valor creciente de su casa. Para aquellos que no están dispuestos a renunciar a su baja tasa de préstamo hipotecario, una segunda hipoteca en forma de HELOC o HEL puede ser una solución atractiva.
Tasas de interés de HELOC y préstamos con garantía hipotecaria: Qué buscar
Las tasas de interés sobre el capital inmobiliario funcionan de manera diferente a las tasas hipotecarias principales. Las tasas de las segundas hipotecas se basan en una tasa índice más un margen. Ese índice suele ser la tasa prime, que hoy ha bajado al 6.75%. Si un prestamista agregara un 0.75% como margen, el HELOC tendría una tasa variable que comenzaría en el 7.50%.
Un préstamo con garantía hipotecaria puede tener un margen diferente porque es un producto de interés fijo.
Los prestamistas tienen flexibilidad en la fijación de precios de los productos de segundas hipotecas, como los HELOC o los préstamos con garantía hipotecaria, por lo que vale la pena comparar. Su tasa dependerá de su puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tenga y la cantidad de su crédito que esté utilizando en comparación con el valor de su casa.
Lo más importante es que las tasas de HELOC pueden incluir tasas "introductorias" por debajo del mercado que pueden durar solo seis meses o un año. Después de eso, su tasa de interés se volverá ajustable, probablemente comenzando con una tasa sustancialmente más alta.
Nuevamente, dado que un préstamo con garantía hipotecaria tiene una tasa fija, es poco probable que tenga una tasa "teaser" introductoria.
Cómo encontrar el mejor prestamista de capital inmobiliario
Los mejores prestamistas de HELOC ofrecen:
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Comisiones bajas
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Una opción de tasa fija
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Y líneas de crédito generosas
Un HELOC le permite utilizar fácilmente el capital de su vivienda de cualquier manera y en cualquier cantidad que elija, hasta el límite de su línea de crédito. Retire algo; páguelo. Repita.
También debe encontrar y considerar un prestamista que ofrezca una tasa introductoria por debajo del mercado. Por ejemplo, FourLeaf Credit Union está ofreciendo actualmente un APR de HELOC del 5.99% durante 12 meses en líneas de hasta $500,000. Esa tasa introductoria se convertirá en una tasa variable en un año. Al comparar prestamistas, tenga en cuenta ambas tasas.
Tenga cuidado con los retiros mínimos elevados en los HELOC
Además, preste atención al monto mínimo de retiro de un HELOC. El retiro es la cantidad de dinero que un prestamista requiere que tome de inmediato de su capital. Algunos bancos permitirán requisitos de retiro iniciales nulos o pequeños. Es probable que los prestamistas que no forman parte de un banco con depósitos de clientes requieran un retiro grande al cierre.
Los préstamos con garantía hipotecaria tienen un beneficio único: tasas de interés fijas
Los mejores prestamistas de préstamos con garantía hipotecaria pueden ser más fáciles de encontrar, porque la tasa fija que obtiene durará toda la duración del período de pago. Eso significa una sola tasa en la que concentrarse. Y obtiene una suma global, por lo que no hay retiros mínimos a considerar.
Y, como siempre, compare las tarifas anuales u otros cargos, y la letra pequeña de los términos de pago.
Tasas de capital inmobiliario hoy: Preguntas frecuentes
¿Cuál es una buena tasa de interés en un HELOC o un HEL en este momento?
Las tasas varían significativamente de un prestamista a otro. Puede ver tasas desde casi el 6% hasta el 18%. Realmente depende de su solvencia crediticia y de lo diligente que sea como comprador. El promedio nacional para un HELOC es del 7.20%, y del 7.47% para un préstamo con garantía hipotecaria. Esos pueden servir como guía al comparar tasas de prestamistas de segundas hipotecas.
¿Es una buena idea obtener un HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria en este momento?
Para los propietarios con tasas hipotecarias principales bajas y un capital inmobiliario significativo en sus hogares, es probable que sea una buena idea considerar un HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria ahora. En primer lugar, las tasas son las más bajas en años. Y no renuncia a esa excelente tasa hipotecaria principal que obtuvo cuando compró su casa.
¿Cuál es el pago mensual de una línea de crédito con garantía hipotecaria de $50,000?
Si retira los $50,000 completos de una línea de crédito con garantía hipotecaria y paga una tasa de interés del 7.25%, su pago mensual durante el período de retiro de 10 años del HELOC sería de aproximadamente $302. Eso suena bien, pero recuerde que la tasa suele ser variable, por lo que cambia periódicamente, y sus pagos aumentarán durante el período de pago de 20 años. Un HELOC se convierte esencialmente en un préstamo a 30 años. Los HELOC y los HEL son mejores si pide prestado y paga el saldo en un período mucho más corto.