La demanda de hipotecas cae más de un 10% a medida que las tasas alcanzan el nivel más alto desde octubre

Las tasas hipotecarias aumentaron la semana pasada al nivel más alto desde el otoño pasado, y eso hizo que la demanda de hipotecas se desplomara. El volumen total de solicitudes de hipotecas disminuyó un 10,5% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Mortgage Bankers Association.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas a tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes, de $832,750 o menos, aumentó al 6,43% desde el 6,30%, con puntos que aumentaron al 0,65 desde el 0,63, incluida la tarifa de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%.
"La amenaza de precios del petróleo más altos por más tiempo continuó manteniendo elevadas las tasas de rendimiento del Tesoro, y las tasas hipotecarias terminaron la semana pasada más altas. La tasa fija a 30 años aumentó al 6,43 por ciento, más de 30 puntos básicos más alta que al final de febrero y en su nivel más alto desde octubre de 2025", dijo Joel Kan, vicepresidente y subeconomista jefe de la MBA.
La demanda de refinanciamiento, que había estado aumentando hace solo unos meses, cayó un 15% durante la semana. Todavía estaba un 52% más alta que la misma semana del año pasado, cuando la tasa fija a 30 años era 28 puntos básicos más alta. La participación de refinanciamiento en la actividad hipotecaria disminuyó al 49,6% del total de solicitudes. A modo de comparación, a mediados de enero representaba el 60%.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda cayeron un 5% durante la semana y solo fueron un 5% más altas que la misma semana del año pasado.
"Las tasas hipotecarias más altas, junto con las restricciones de asequibilidad y la incertidumbre económica, han apartado a algunos compradores de viviendas potenciales", agregó Kan.
La participación de las hipotecas de tasa ajustable (ARM) en la actividad también aumentó al 8,1% del total de solicitudes. Las ARM ofrecen tasas más bajas pero con mayor riesgo, ya que pueden ajustarse después de un período fijo.
Las tasas hipotecarias han fluctuado hasta ahora esta semana, después de mensajes mixtos del presidente Trump y el liderazgo de Irán sobre el estado de las negociaciones de guerra. Las reacciones a la actividad militar, así como a la retórica política, han sido rápidas en el mercado de bonos, que siguen las tasas hipotecarias, pero el daño a largo plazo ya está hecho.
"Incluso si la guerra terminara hoy, ha habido suficiente interrupción en la infraestructura y un repunte inicial lo suficientemente grande en los precios de la energía como para crear lo que los economistas llaman 'efectos de segunda ronda'", escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. "En términos más simples, esto significa que las expectativas de inflación y las tasas de interés no volverán inmediatamente a los niveles de febrero solo porque la guerra haya terminado".