Peter Thiel advirtió sobre una “catástrofe” inmobiliaria que asestará un duro golpe a los jóvenes estadounidenses. ¿Se está cumpliendo su predicción?

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise y Yahoo Finance LLC pueden obtener comisiones o ingresos a través de enlaces en el contenido a continuación.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Como cofundador de PayPal y el primer inversor externo en Facebook, Peter Thiel es ampliamente reconocido por su experiencia en tecnología. Pero desde hace un tiempo, el multimillonario capitalista de riesgo está sonando la alarma sobre un sector completamente diferente: el inmobiliario.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Durante una entrevista con Common Wealth Canada a finales de 2024, Thiel recurrió a las ideas del economista del siglo XIX Henry George para subrayar la gravedad de la crisis inmobiliaria de Estados Unidos (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“La obsesión básica de Georgista era el sector inmobiliario, y era que si no tenías mucho cuidado, los precios del sector inmobiliario se dispararían, y las personas que poseían el sector inmobiliario obtendrían todas las ganancias en una sociedad”, dijo Thiel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">El núcleo del problema, explicó Thiel, radica en la naturaleza “extremadamente inelástica” del sector inmobiliario, especialmente en las regiones con estrictas leyes de zonificación.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“La dinámica termina siendo que añades un 10% a la población de una ciudad, y quizás los precios de las viviendas suben un 50%, y quizás los salarios de las personas suben, pero no suben un 50%”, dijo. “Así que el PIB crece, pero es un gran golpe para los propietarios de viviendas boomers y para los arrendadores, y es un golpe masivo para la clase media baja y para los jóvenes que nunca pueden acceder a la vivienda”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel advirtió que esta “catástrofe inmobiliaria georgista” se está produciendo en muchos “países de la Esfera de la Influencia Anglosajona”, incluidos Estados Unidos, Gran Bretaña y Canadá.</p> <p class="yf-1fy9kyt">¿Pero tenía razón? Aquí hay un vistazo a los números, por qué a algunos como Thiel les preocupan y cómo puedes seguir participando.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Según los datos, CBRE Investor Management informó que en abril de 2025, la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos había alcanzado un máximo histórico (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">La investigación del Harvard Joint Center for Housing Studies confirmó este hallazgo, con su análisis revelando que los precios de las viviendas habían alcanzado sus niveles más altos en relación con los ingresos en 35 mercados de Estados Unidos en 2024 (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">De hecho, los precios de las viviendas eran al menos ocho veces el ingreso mediano en siete de los mercados inmobiliarios más calientes del país, con algunos precios alcanzando casi 11 veces el ingreso mediano. CBRE también descubrió que en solo los últimos años (desde 2019) el ingreso necesario para comprar una vivienda unifamiliar se ha duplicado (2).</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Al mismo tiempo, Brookings también descubrió que la asequibilidad en las principales ciudades también está empeorando. Su estudio de 160 áreas metropolitanas de Estados Unidos reveló que al menos el 20% de los trabajadores de clase media no pueden permitirse vivir en sus ciudades (4). La desigualdad de ingresos por raza también está empeorando: “El 27% de las familias blancas, el 39% de las familias negras, el 41% de las familias asiáticas estadounidenses, el 46% de las familias nativas americanas y el 50% de las familias latinas o hispanas no pueden permitirse cubrir las necesidades básicas”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">A juzgar por los números, la perspectiva es sombría para muchos estadounidenses.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lea más: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Estoy casi cumpliendo 50 años y no tengo ahorros para la jubilación. ¿Es demasiado tarde para ponerme al día?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Lea más: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">Los no millonarios ahora pueden invertir en este fondo inmobiliario privado de $1 mil millones, comenzando con solo $10</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">En particular, para los no propietarios de vivienda, el aumento de los precios de las viviendas en Estados Unidos no ha sido más que alarmante.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Entre diciembre de 2020 y diciembre de 2025, el Índice Nacional de Precios de Viviendas de S&amp;P CoreLogic ha subido aproximadamente un 40% (5). Esto indica que, en promedio, el valor de una vivienda unifamiliar en Estados Unidos se ha duplicado en los últimos cinco años.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sin embargo, existe la razón de creer que el crecimiento podría estar desacelerándose. Una encuesta de Reuters a expertos inmobiliarios sugiere que los precios de las viviendas en Estados Unidos solo aumentarán un 1,4% en 2026 (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">No obstante, si bien ese aumento sería relativamente mínimo en comparación con los últimos años, sigue siendo un aumento.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel relacionó los precios crecientes con la inflación, afirmando: “Hay una forma de hablar sobre la inflación en términos de los precios de los huevos o los comestibles, pero ese no es un gasto importante, incluso para las personas de clase media baja. El gasto realmente importante es el alquiler (1)”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">En esencia, Thiel argumentó que el problema se reduce a la oferta y la demanda.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Si simplemente añades más personas a la mezcla, y no se te permite construir casas nuevas debido a las leyes de zonificación, donde es demasiado caro, donde está demasiado regulado y restringido, entonces los precios suben mucho”, dijo. “Y es esta increíble transferencia de riqueza de los jóvenes y la clase media baja a la clase media alta y a los arrendadores y a los ancianos”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel no es el único que está sonando la alarma. Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, también ha destacado preocupaciones similares.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“El verdadero problema de la vivienda es que hemos tenido, y estamos en camino de seguir teniendo, no suficientes viviendas... Es difícil encontrar, para zonificar lotes que estén en lugares donde la gente quiere vivir... ¿Dónde vamos a obtener el suministro?” dijo Powell en una conferencia de prensa en septiembre de 2025 (7).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Esa brecha en el mercado inmobiliario es significativa. Estados Unidos tenía una escasez de 4,7 millones de viviendas en 2023, a pesar de haber añadido 1,4 millones de nuevas viviendas, según un informe de Zillow (8). Sin embargo, como informó The Washington Post en febrero de 2026, los economistas están teniendo dificultades para ponerse de acuerdo sobre la magnitud del problema.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Estados Unidos enfrenta una grave escasez de viviendas, una que Moody’s estima que tomaría más de 2 millones de nuevas viviendas para resolver”, decía el artículo (9).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Pero en Goldman Sachs, los analistas estiman la cifra en 3 millones. La estimación de Zillow es de más de 4 millones, mientras que Brookings proyecta 5 millones y McKinsey proyecta 8 millones. Mientras tanto, los republicanos del Congreso insisten en que la escasez está más cerca de los 20 millones”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cualquiera que sea la magnitud de la cifra, hay cierto alivio en camino a nivel federal. El 12 de marzo de 2026, el Senado aprobó la Ley del Siglo XXI ROAD a la Vivienda, que tiene como objetivo abordar la crisis de la vivienda en varios frentes, incluido el impulso de la construcción en las zonas rurales, la eliminación de las trabas reglamentarias y la ampliación de la propiedad de la vivienda (10).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Además del aumento de los precios de las viviendas, las altas tasas hipotecarias son otro obstáculo importante que impide que muchos estadounidenses “accedan a la vivienda”, como describió Thiel (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Las tasas hipotecarias siguen siendo persistentemente altas: se espera que promedien el 6,18% en 2026, por debajo del 6,32% en 2025, según una encuesta realizada por Reuters (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">La Reserva Federal de Estados Unidos ha estado recortando las tasas de interés, y había esperanzas de que continuara haciéndolo. Sin embargo, después del recorte de tasas de la Fed en diciembre de 2025, decidió mantener las tasas de interés entre el 3,50% y el 3,75% en enero de 2026 (11).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Si bien las decisiones sobre las tasas de interés de la Reserva Federal están fuera de su control, hay formas en que puede tomar el control de obtener la mejor tasa hipotecaria posible. Freddie Mac recomienda buscar cotizaciones de tres a cinco prestamistas para encontrar una tasa óptima (12).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Incluso una pequeña reducción de la tasa puede traducirse en ahorros significativos a lo largo de la vida del préstamo.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Para facilitar este proceso, herramientas como el <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Centro de Investigación de Hipotecas (MRC)</a> pueden ayudarlo a comparar rápidamente las tasas y los pagos mensuales estimados de múltiples prestamistas verificados.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Al ingresar detalles básicos, como su código postal, tipo de propiedad, rango de precios y ingresos anuales, puede <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-4386-b607-1a77322026f8">ver ofertas de hipotecas adaptadas a sus necesidades</a> y comparar con confianza.</p> <p class="yf-1fy9kyt">También podría aprovechar la propiedad fraccionada para acceder a ingresos por alquiler. Al hacerlo, puede obtener exposición al sector inmobiliario, sin invertir todos sus ahorros en una propiedad de inversión.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Si eso le parece atractivo, la plataforma de inversión inmobiliaria mogul ahora ofrece <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">propiedad fraccionada en propiedades de alquiler de gran prestigio</a>, lo que puede brindar a los inversores ingresos por alquiler mensuales, apreciación en tiempo real y beneficios fiscales, sin la necesidad de un pago inicial importante o llamadas nocturnas a inquilinos.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fundada por ex inversores inmobiliarios de Goldman Sachs, el equipo <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">selecciona cuidadosamente el 1% superior de las viviendas de alquiler unifamiliares</a> para usted. En pocas palabras, puede invertir en ofertas de calidad institucional sin una inversión importante.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cada propiedad se somete a un proceso de selección, que requiere un rendimiento mínimo del 12%. En general, la plataforma presenta un rendimiento anual medio de 18,8% del TIR. Sus rendimientos de efectivo sobre efectivo, mientras tanto, promedian entre el 10 y el 12% anual. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_df7ce4ad-30b4-4051-9ead-b8161698e3e7">Las ofertas a menudo se agotan en menos de tres horas</a>, y las inversiones generalmente oscilan entre $15,000 y $40,000 por propiedad.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Por lo tanto, incluso si los alquileres multifamiliares no le atraen, podría considerar invertir con <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">Lightstone DIRECT</a>, una nueva plataforma de inversión del Lightstone Group, una de las mayores empresas privadas de bienes raíces del país con más de 25,000 unidades multifamiliares en su cartera.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dado que eliminan a los intermediarios, los inversores acreditados con una inversión mínima de $100,000 pueden acceder directamente a oportunidades multifamiliares de calidad institucional. Este modelo optimizado puede ayudar a reducir las tarifas al tiempo que mejora la transparencia y el control.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Y con Lightstone DIRECT, invierte en acuerdos multifamiliares de un solo activo junto con Lightstone, un verdadero socio, ya que Lightstone invierte al menos el 20% de su propio capital en cada oferta.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Así es como funciona: simplemente regístrese con su correo electrónico, y puede <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_40722441-f9f3-4a01-b808-d26a5d96d0c7">programar una llamada con un experto en formación de capital</a> para evaluar sus oportunidades de inversión. A partir de ahí, solo tiene que verificar sus datos para comenzar a invertir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fundada en 1986, Lightstone tiene un historial comprobado de ofrecer fuertes rendimientos ajustados al riesgo en todos los ciclos de mercado con un TIR neto histórico del 27,6% y un múltiplo de capital neto histórico de 2,54 en inversiones realizadas desde 2004. En total, Lightstone tiene $12 mil millones en activos bajo administración, incluidos en bienes raíces industriales y comerciales.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Como tal, incluso si los alquileres multifamiliares no le atraen, Lightstone c