El CEO de RH Advierte de un Mercado Inmobiliario "Más Severo" a Medida que las Solicitudes de Hipotecas se Derrumban Debido a las Tasas en Aumento

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La demanda de hipotecas se desplomó la semana pasada a medida que los crecientes costos de endeudamiento continuaron presionando a los compradores, con solicitudes cayendo un 10,4% en general, según datos de la Mortgage Bankers Association publicados el miércoles.
La desaceleración se produce cuando el CEO de RH, Gary Friedman, advirtió sobre "el mercado inmobiliario más severo en décadas", citando tensiones globales, aranceles e incertidumbre económica, lo que subraya la creciente presión sobre los compradores de viviendas estadounidenses y el sector inmobiliario en general.
Las solicitudes de refinanciamiento lideraron la caída, disminuyendo un 17% semanalmente y más del 40% en comparación con el mes pasado. Las solicitudes de compra disminuyeron un 3%.
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La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años subió al 6,57%, su nivel más alto desde agosto, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la MBA. Señaló que, si bien los costos de endeudamiento más altos están presionando la demanda, el aumento de la oferta de viviendas está ofreciendo cierto compensación. Las solicitudes de préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) y los Asuntos de Veteranos (VA) continúan superando a los préstamos convencionales.
El aumento de los costos de endeudamiento se produce en medio de una presión macro más amplia. La escalada del conflicto actual entre Estados Unidos e Irán ha elevado los precios de la energía, impulsando los rendimientos del Tesoro y manteniendo las tasas de las hipotecas elevadas. Los rendimientos en aumento han permanecido bajo presión debido a la incertidumbre global y la reciente volatilidad en el mercado de bonos.
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos ahora proyecta una inflación del 4,2% en Estados Unidos en 2026, en comparación con el 2,6% en 2025. Se espera que la Reserva Federal mantenga las tasas de interés sin cambios hasta 2026 y en 2027, lo que limita el alivio a corto plazo para los prestatarios.
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Las acciones de RH, una marca de muebles para el hogar de lujo, se desplomaron a medida que las ganancias expusieron el estrés del mercado inmobiliario. El EPS ajustado fue de $1,53, por debajo del consenso de $2,22, mientras que los ingresos de $842,6 millones quedaron por debajo de la previsión de $873,3 millones. La compañía prevé ingresos para el año fiscal 2026 de $3,57 a $3,71 mil millones y para el primer trimestre de $781 a $798 millones, ambos por debajo de las estimaciones.
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Las preocupaciones más amplias sobre la asequibilidad también están aumentando. El ex funcionario de la Casa Blanca Anthony Scaramucci dijo que el Sueño Americano está "impuesto", advirtiendo sobre una caída del 27% en el poder adquisitivo de la clase media desde la década de 1970.
El experto en finanzas personales Dave Ramsey advirtió que los errores en el mercado inmobiliario actual podrían costar a los compradores "decenas de miles de dólares".
Mientras tanto, Zillow Group Inc. espera que los precios de las viviendas solo aumenten un 0,7% para finales de 2026, lo que refleja una perspectiva moderada.
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Este artículo El CEO de RH Advierte de un Mercado Inmobiliario "Más Severo" a Medida que las Solicitudes de Hipotecas se Derrumban Debido a las Tasas en Aumento apareció originalmente en Benzinga.com
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