Las Mejores Acciones de Dividendos para Comprar y Mantener para Siempre en 2026

Puntos Clave

Los REITs podrían estar bien posicionados para obtener excelentes rendimientos totales en los próximos años.

A medida que las tasas de interés tiendan a la baja, debería ser un catalizador positivo para el rendimiento superior de los REITs.

Realty Income, Prologis y Equinix son tres ejemplos de REITs sólidos como una roca para comprar ahora.

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Las acciones de dividendos generalmente han tenido un rendimiento inferior a sus contrapartes sin dividendos en los últimos años, y eso es especialmente cierto cuando se trata de fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REITs. Hay varias razones para esto, incluido el entorno de tasas de interés, los efectos persistentes de la pandemia de COVID-19 y otros factores.

Sin embargo, ahora podría ser un momento inteligente para que los inversores a largo plazo consideren agregar algunos de los REITs más sólidos a sus carteras. Esto no solo puede proporcionar un excelente flujo de ingresos, sino que estos REITs podrían producir rendimientos totales superiores al mercado durante los próximos cinco a 10 años.

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¿Un viento de cola para los REITs?

Como se mencionó, una razón principal del rendimiento generalmente débil del sector inmobiliario en los últimos años ha sido el entorno de las tasas de interés. En términos generales, los REITs se benefician cuando las tasas son bajas (o están cayendo), y por algunas razones:

• Las tasas de interés más bajas reducen los costos de endeudamiento, y la mayoría de los REITs piden dinero prestado para ayudar a impulsar el crecimiento.
• Las tasas de interés más bajas tienden a generar rendimientos más bajos de las acciones centradas en ingresos como los REITs. Dado que el precio y el rendimiento están inversamente relacionados, esto ejerce una presión al alza sobre los precios de los REITs.
• Los valores de las propiedades comerciales tienden a ser más altos en entornos de tasas más bajas. Sin entrar demasiado en las matemáticas, cuando los instrumentos libres de riesgo, como los valores del Tesoro, ofrecen tasas más bajas, los valores de las propiedades que generan ingresos tienden a aumentar.

3 REITs de primer nivel para el largo plazo

Hay docenas de excelentes REITs para inversores a largo plazo. Pero aquí hay tres en particular que se encuentran entre los mejores de la industria y podrían ser excelentes inversiones a largo plazo para su cartera:

Realty Income Corporation (NYSE: O) posee más de 15,000 propiedades de un solo inquilino, la mayoría de las cuales están ocupadas por negocios resistentes a la recesión, como farmacias, establecimientos de comida informal y otros. Ha promediado un rendimiento total del 13,6% anual desde su cotización en la NYSE en 1994 y tiene un rendimiento de dividendos del 5,2% al precio actual. Además, su negocio está diseñado para un crecimiento constante de los ingresos, lo que ha permitido a la gerencia aumentar el dividendo durante 114 trimestres consecutivos.

Prologis (NYSE: PLD) es uno de los mayores propietarios de bienes raíces del mundo, con una cartera de más de 1.3 mil millones de pies cuadrados de espacio industrial alquilable. Si alguna vez ha visto uno de esos enormes centros de distribución de Amazon (NASDAQ: AMZN), ese es un ejemplo de en lo que invierte Prologis. La compañía tiene una de las calificaciones crediticias más altas en el sector inmobiliario (lo que significa menores costos de endeudamiento) y actualmente tiene un rendimiento de aproximadamente el 3%.

Por último, pero no menos importante, Equinix (NASDAQ: EQIX) es el fideicomiso de inversión inmobiliaria de centros de datos más grande y está recibiendo un impulso increíble de la expansión de la infraestructura de IA. Sus propiedades se consideran el estándar de oro para interconexiones y colocalización, y las reservas recientes muestran un aumento en la demanda. No es la acción que paga más en esta lista con un rendimiento de aproximadamente el 2%, pero tiene un potencial de crecimiento masivo a medida que la inversión en IA continúa aumentando.

¿Debería comprar acciones de Realty Income ahora mismo?

Antes de comprar acciones de Realty Income, considere esto:

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Matt Frankel, CFP tiene posiciones en Amazon, Prologis y Realty Income. The Motley Fool tiene posiciones y recomienda Amazon, Equinix, Prologis y Realty Income. The Motley Fool tiene una política de divulgación.

Las opiniones expresadas aquí son las del autor y no reflejan necesariamente las de Nasdaq, Inc.