Los precios de las viviendas en el Reino Unido caen en marzo ante el impacto incierto del conflicto de Oriente Medio

Los precios de las viviendas en el Reino Unido cayeron en marzo, ya que el mercado inmobiliario perdió impulso en medio de la incertidumbre sobre el conflicto en Oriente Medio y su impacto en la economía y los tipos de interés.
Las cifras de Halifax, que forma parte de Lloyds –el mayor prestamista hipotecario de Gran Bretaña– mostraron que los precios de la propiedad descendieron un 0,5% en marzo en comparación con el mes anterior. Como resultado, el precio medio de una vivienda volvió a situarse por debajo de las 300.000 libras, hasta las 299.677 libras, tras haber superado por primera vez este hito en enero.
El ritmo de crecimiento anual de los precios de la propiedad también se moderó hasta el 0,8%, frente al 1,2% del mes anterior, lo que sugiere una desaceleración en el mercado inmobiliario al comienzo de la tradicional temporada de ventas de primavera.
Halifax afirmó que la incertidumbre sobre el conflicto en Oriente Medio había mermado el "impulso inicial del mercado visto a principios de año". Las preocupaciones por el aumento de los precios de la energía han elevado las expectativas de inflación, lo que a su vez ha provocado un aumento de los tipos hipotecarios.
Las expectativas de que el Banco de Inglaterra podría subir los tipos de interés varias veces este año han elevado el coste de las hipotecas a tipo fijo. Sin embargo, los operadores bursátiles redujeron sus previsiones de subidas de tipos el miércoles por la mañana, después de que Estados Unidos e Irán acordaran un alto el fuego condicional de dos semanas el martes por la noche, y solo se prevé una subida de un cuarto de punto para este año.
La oferta de hipotecas se redujo en las últimas semanas, y cientos de productos hipotecarios fueron retirados del mercado. El tipo medio de las hipotecas residenciales fijas a dos años también subió hasta el 5,84% a finales de marzo, el más alto desde julio de 2024.
"El efecto sobre los precios de la vivienda dependerá en gran medida de la duración de estas presiones y de las implicaciones más amplias para la economía y el desempleo", dijo Amanda Bryden, directora de hipotecas de Halifax.
"Los tipos hipotecarios son un factor clave para los compradores, especialmente para aquellos que se inician en el mercado por primera vez, que ya están equilibrando el reto de ahorrar para la entrada con el coste de financiación".
Se espera que muchos compradores potenciales de viviendas vigilen de cerca los tipos hipotecarios antes de tomar una decisión sobre si seguir adelante con una compra. Sin embargo, el reciente aumento de los tipos hipotecarios ha sido más moderado que las fuertes subidas observadas tras el mini-presupuesto de Liz Truss en 2022.
Bryden añadió que muchos hogares estarán acogidos a hipotecas a tipo fijo que les protegerán de las últimas subidas de tipos. El Banco de Inglaterra mantuvo los tipos sin cambios en marzo, pero señaló que podría verse obligado a aumentar los costes de financiación en los próximos meses, ya que el conflicto de Irán amenazaba con llevar la inflación del Reino Unido por encima del 3%.
Los precios de la vivienda siguen variando por regiones en todo el Reino Unido. Irlanda del Norte sigue liderando el crecimiento anual de los precios de la vivienda en el Reino Unido, con precios medios un 8,7% más altos en el último año hasta alcanzar las 224.809 libras.
También se registró un fuerte crecimiento en Escocia, donde el precio medio de una vivienda aumentó un 4,4% anual hasta las 222.716 libras. El valor típico de una vivienda en Gales es ahora de 230.909 libras, tras unos aumentos más moderados del 1,6% anual.
El crecimiento de precios más fuerte en Inglaterra sigue concentrado en las regiones del norte. Los precios continuaron moderándose en el sur de Inglaterra, mientras que los precios cayeron un 1,9% interanual en el sureste y los valores medios en Londres descendieron un 1,2%.