Ventas en vivienda pendiente de EE. UU. apenas rebotan desde mínimos históricos a pesar de la caída de las tasas en febrero

Ventas en vivienda pendiente de EE. UU. apenas rebotan desde mínimos históricos a pesar de la caída de las tasas en febrero

Después de alcanzar un mínimo histórico el mes pasado - con la caída atribuida al clima - las ventas de viviendas pendientes aumentaron modestamente en febrero (un 1.8% MoM vs -0.6% MoM exp y -10.% MoM prior).

Las ventas de viviendas año tras año continúan disminuyendo (un 0.6% YoY)...

Fuente: Bloomberg

...apenas fuera de los mínimos históricos de todos los tiempos...

Fuente: Bloomberg

Las ventas de viviendas pendientes en el Sur, la región de venta de viviendas más grande del país, aumentaron un 2.7%.

Aumentaron un 4.6% en el Medio Oeste y subieron ligeramente en el Oeste.

La firma de contratos disminuyó en el Noreste.

Las tasas hipotecarias han caído (a su nivel más bajo desde 2022) - ayudando a la asequibilidad - entonces, ¿qué está frenando las ventas de viviendas pendientes?

Fuente: Bloomberg

“El ligero aumento en los contratos pendientes parece estar impulsado por las condiciones de asequibilidad mejoradas. Sin embargo, esas condiciones podrían revertirse si los precios más altos del petróleo conducen a un aumento de las tasas hipotecarias”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado.

De hecho, ciertamente no ayudará en abril que, en la primera semana de marzo, las tasas hipotecarias aumentaron más desde septiembre a medida que la guerra con Irán generó preocupaciones sobre la inflación.

La asequibilidad de la vivienda ha sido un tema clave antes de las elecciones de mitad de período de noviembre. El presidente Trump ha tomado varias medidas para impulsar la propiedad de la vivienda, incluido la firma de dos órdenes ejecutivas la semana pasada destinadas a mejorar el acceso al crédito hipotecario y a facilitar las normas ambientales para acelerar los proyectos de desarrollo.

Como recordatorio, las ventas de viviendas pendientes tienden a ser un indicador adelantado para las viviendas de segunda mano, ya que las casas normalmente se ponen en contrato un mes o dos antes de que se vendan.

Tyler Durden
Mar, 17/03/2026 - 10:08