Ventas inesperadas en la venta de viviendas pendientes en EE. UU. repuntan en febrero debido a las tasas hipotecarias más bajas

<p>WASHINGTON, 17 de marzo (Reuters) - Los contratos para la compra de viviendas estadounidenses existentes aumentaron inesperadamente en febrero en medio de una disminución de las tasas hipotecarias, pero es probable que las ganancias adicionales se vean limitadas por la guerra en Medio Oriente que está elevando los precios del petróleo y alimentando los temores de inflación.</p>
<p>El índice de ventas de viviendas pendientes repuntó un 1,8% el mes pasado hasta 72,1, según el National Association of ​Realtors el martes. Los economistas encuestados por Reuters habían previsto que los contratos, que se convierten en ventas después de uno o dos meses, caerían un 0,5%.</p>
<p>Los contratos aumentaron en el oeste, las regiones densamente pobladas del sur y el medio oeste, pero disminuyeron en el noreste. Las ventas de viviendas pendientes disminuyeron un 0,8% en comparación con el año anterior.</p>
<p>Las tasas hipotecarias disminuyeron a principios de este año después de que el Presidente Donald Trump ordenara a las empresas hipotecarias con respaldo del gobierno Fannie Mae y Freddie Mac que expandieran las compras de valores respaldados por hipotecas. Pero han aumentado en las últimas semanas a medida que la guerra entre EE. UU. e Israel con Irán impulsó los precios del petróleo y los rendimientos del Tesoro de EE. UU.</p>
<p>Las tasas hipotecarias rastrean el rendimiento del Tesoro a 10 años.</p>
<p>“La ligera ganancia en los contratos pendientes parece estar impulsada por las condiciones de asequibilidad mejoradas”, dijo ​Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Sin embargo, esas condiciones podrían revertirse si los precios más altos del petróleo conducen a un aumento en las tasas hipotecarias”.</p>
<p>La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un tema político cada vez más importante antes de las elecciones de mitad de período de noviembre. Trump la semana pasada firmó una orden para mejorar el acceso al crédito hipotecario y eliminar las barreras regulatorias a la construcción de viviendas asequibles. Los economistas y los agentes inmobiliarios dicen que aumentar la oferta de viviendas abordaría el desafío de asequibilidad que enfrentan los compradores potenciales de viviendas. Hay una escasez crítica de viviendas para principiantes.</p>
<p>Los constructores no han aumentado la construcción de viviendas unifamiliares debido a los materiales de construcción costosos como resultado de los aranceles de importación de Trump. La escasez de mano de obra debido al endurecimiento de la inmigración de la administración también está agregando costos para los constructores.</p>
<p>También hay una escasez de lotes de construcción, mientras que las ventas lentas de viviendas nuevas han dejado un exceso de oferta de propiedades sin vender en el mercado, restringiendo la capacidad de los constructores para iniciar proyectos de vivienda unifamiliar.</p>
<p>Se iniciaron alrededor de 943.000 unidades de vivienda en 2025, por debajo de las 1,016 millones de unidades en 2024, según datos del gobierno.</p>
<p>Una encuesta del lunes mostró que el sentimiento de los constructores apenas cambió en marzo, con los constructores continuando “expresando preocupaciones sobre la asequibilidad debido a los costos de construcción elevados y la escasez de lotes y mano de obra construibles”.</p>
<p>(Informó Lucia Mutikani; Edita Andrea Ricci)</p>