Le taux hypothécaire à long terme moyen aux États-Unis monte à 6,22%, son plus haut niveau depuis plus de trois mois.

Le taux hypothécaire américain moyen à long terme a grimpé cette semaine à son plus haut niveau en plus de trois mois, un revers pour les futurs acheteurs de maison en cette saison d'achat printanière.
Le taux de référence pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est passé à 6,22 % contre 6,11 % la semaine dernière, a annoncé jeudi l'acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac. Il y a un an, ce taux s'élevait en moyenne à 6,67 %.
Lorsque les taux hypothécaires augmentent, ils peuvent ajouter des centaines de dollars par mois aux coûts pour les acheteurs, limitant ce qu'ils peuvent se permettre d'acheter.
Il y a seulement trois semaines, le taux moyen était tombé pour la première fois depuis fin 2022 à un peu moins de 6 %, mais il a augmenté chaque semaine depuis le début de la guerre avec l'Iran, ce qui a secoué les marchés financiers et alimenté les craintes d'une inflation plus élevée en raison d'une flambée des prix de l'énergie.
Parallèlement, les coûts d'emprunt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, populaires auprès des propriétaires qui refinancement leurs prêts, ont également augmenté cette semaine. Ce taux moyen a légèrement progressé à 5,54 % contre 5,5 % la semaine dernière. Il y a un an, il était de 5,83 %, a indiqué Freddie Mac.
Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, des décisions de politique de taux d'intérêt de la Réserve fédérale aux attentes des investisseurs sur le marché obligataire concernant l'économie et l'inflation. Ils suivent généralement la trajectoire du rendement du bon du Trésor américain à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour fixer le prix des prêts immobiliers.
Le rendement du bon du Trésor à 10 ans était de 4,27 % à la mi-journée jeudi, contre environ 4,13 % il y a une semaine.
Les rendements du Trésor augmentent alors que la hausse des prix du pétrole accroît les attentes d'une inflation plus élevée. La hausse des rendements des obligations à long terme fait monter les taux hypothécaires.
Une inflation plus élevée pourrait également empêcher la Fed de réduire ses taux d'intérêt. La banque centrale ne fixe pas les taux hypothécaires, mais ses décisions de relever ou d'abaisser son taux à court terme sont surveillées de près par les investisseurs obligataires et peuvent finalement affecter le rendement des bons du Trésor à 10 ans qui influencent les taux hypothécaires.
Lors de sa dernière réunion mercredi, la Fed a décidé de reporter toute réduction de ses taux d'intérêt. Le président Jerome Powell a souligné les perspectives de plus en plus incertaines pour l'économie américaine et l'inflation à la suite de la guerre en Iran, suggérant que la Fed pourrait maintenir sa position pendant une période prolongée.
Le marché immobilier américain reste dans une phase de déclin qui remonte à 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à augmenter à partir des niveaux bas de l'ère pandémique.
Les ventes de logements anciens aux États-Unis se sont maintenues proches d'un rythme annuel de 4 millions depuis 2023 — bien en deçà du rythme annuel de 5,2 millions qui est historiquement la norme. Elles ont chuté l'année dernière à un plus bas de 30 ans et sont restées atones jusqu'à présent cette année, en deçà de leur rythme de l'année précédente en janvier et février, même si les taux hypothécaires sont inférieurs à ceux d'il y a un an.