Tout le monde prévient que l'investissement hors de l'État est une mauvaise idée. Ces investisseurs disent que c'est exactement comme ça qu'ils ont bâti leur richesse

Benzinga et Yahoo Finance LLC peuvent percevoir une commission ou des revenus sur certains articles via les liens ci-dessous.
L'investissement immobilier hors de l'État a un problème de réputation. Passez suffisamment de temps dans les cercles d'investisseurs et vous entendrez les mêmes avertissements : vous perdrez de l'argent, vous vous brûlerez avec de mauvais locataires, et vous regretterez d'avoir essayé de gérer une propriété à distance.
Mais tout le monde n'est pas d'accord. Dans une récente discussion sur Reddit, plusieurs investisseurs ont réfuté cette idée, partageant des expériences réelles qui montrent une image plus complexe.
Pour beaucoup, la décision commence par des calculs simples. Les investisseurs vivant dans des zones à coût de la vie élevé ont déclaré que les chiffres ne fonctionnaient tout simplement pas localement.
À ne pas manquer :
« Je vis dans une région où le coût de la vie est très élevé en Floride et à l'époque, les rendements de trésorerie brute sur trésorerie étaient tout simplement trop bas », a écrit un investisseur. Au lieu de cela, ils ont commencé à acheter dans le Midwest, où les prix étaient plus bas et les revenus locatifs plus élevés.
En trois ans, cet investisseur a construit un portefeuille de maisons unifamiliales et de duplex, générant entre 2 000 $ et 3 000 $ par mois de flux de trésorerie réel après dépenses. « Ce n'est peut-être pas énorme, mais c'est une preuve de concept et une validation qui me permet de continuer et de passer à l'échelle », a-t-il ajouté.
D'autres ont partagé des parcours similaires. Un investisseur a déclaré avoir acheté 13 rénovations l'année dernière dans le Midwest après avoir constitué un portefeuille en Floride. Un autre a noté que sa famille possédait six unités locatives hors de l'État et « ne les avait jamais vues personnellement », s'appuyant entièrement sur la gestion.
Tendance : Il n'est pas étonnant que Jeff Bezos détienne plus de 250 millions de dollars d'art — cet actif alternatif a surpassé le S&P 500 depuis 1995, offrant un rendement annuel moyen de 11,4 %. Voici comment les investisseurs de tous les jours commencent.
S'il y avait un point sur lequel presque tout le monde était d'accord, c'était celui-ci : votre gestionnaire immobilier peut tout déterminer.
« Votre gestionnaire immobilier vous fera ou vous brisera », a écrit l'auteur original, exhortant les autres à examiner plusieurs options et à rester activement impliqués.
Plusieurs commentateurs ont fait écho à ce sentiment. « J'ai eu beaucoup de succès en matière d'investissement hors de l'État », a déclaré un investisseur. « Cela se résume essentiellement aux personnes. Il faut construire une équipe locale en qui vous avez confiance ! »
Mais lorsque cette pièce échoue, les résultats peuvent être douloureux. Un investisseur a déclaré avoir dû licencier un gestionnaire en moins de deux mois après s'être fait constamment citer des coûts de réparation trois fois supérieurs à ce qu'il aurait pu trouver lui-même. Un autre a décrit une première année remplie de « mauvais locataires, d'incendies, de problèmes d'entretien », ce qui l'a finalement contraint à déménager plus près de la propriété.
Les propriétés d'entrée de gamme, souvent étiquetées « classe C », ont fait l'objet de vives critiques. « C'est un bordel », a dit un investisseur sans ambages. Un autre a averti que les réparations et le roulement de personnel peuvent effacer des années de profits, même lorsque les chiffres semblent solides au départ.
Voir aussi : Découvrez la société de stockage d'énergie ignifuge avec 185 millions de dollars de revenus sous contrat
Le fil de discussion n'a pas réglé le débat, mais il a rendu une chose apparente : l'investissement hors de l'État n'est intrinsèquement ni bon ni mauvais.
Fait avec soin, il peut produire un revenu stable et permettre aux investisseurs de se développer au-delà des marchés locaux coûteux. Mal fait, il peut entraîner des erreurs coûteuses, des maux de tête constants et des rendements décevants.
Comme l'a dit un commentateur : « Ce sont juste… des feuilles de calcul, des gestionnaires immobiliers et beaucoup trop d'appels téléphoniques », ajoutant que malgré les défis, cela « peut être très lucratif ».
Pour les lecteurs intéressés par l'investissement immobilier hors de l'État sans les tracas de la gestion immobilière, des plateformes comme Arrived vous permettent d'investir dans des propriétés locatives à travers le pays, de diversifier votre portefeuille et de générer des revenus potentiels — le tout sans avoir à gérer vous-même les locataires ou les réparations.
Lisez ensuite : La plupart des Américains sous-estiment ce dont ils auront besoin pour prendre leur retraite. Faites un quiz rapide pour voir si vous êtes préparé.
Construire un portefeuille résilient signifie penser au-delà d'un seul actif ou d'une seule tendance de marché. Les cycles économiques changent, les secteurs montent et descendent, et aucun investissement ne fonctionne bien dans tous les environnements. C'est pourquoi de nombreux investisseurs cherchent à diversifier avec des plateformes qui offrent un accès à l'immobilier, des opportunités à revenu fixe, des conseils financiers professionnels, des métaux précieux et même des comptes de retraite autogérés. En répartissant l'exposition sur plusieurs classes d'actifs, il devient plus facile de gérer le risque, de capturer des rendements stables et de créer une richesse à long terme qui n'est pas liée à la fortune d'une seule entreprise ou d'une seule industrie.
Metals.io
Metals.io est une plateforme d'investissement numérique qui donne aux particuliers un accès direct, 24h/24 et 7j/7 à une gamme de métaux précieux, de terres rares et de métaux stratégiques — y compris l'or et l'uranium — grâce à la tokenisation basée sur la blockchain. En représentant les métaux physiques sous forme de jetons négociables, la plateforme supprime bon nombre des obstacles traditionnels associés à l'investissement dans les matières premières, tels que les minimums élevés, les heures de négociation limitées et la dépendance à l'égard des intermédiaires. Les investisseurs peuvent acheter, vendre et gérer leurs avoirs dans un tableau de bord unique et unifié, avec des fonctionnalités telles que la propriété fractionnée, la visibilité en temps réel et la négociation accessible mondialement conçues pour rendre l'investissement dans les métaux plus flexible et accessible.
Paladin
Paladin Power répond à la demande croissante d'indépendance énergétique avec un système de stockage d'énergie ignifuge qui ne dépend pas des batteries lithium-ion. Au lieu de cela, son ESS utilise une technologie de batterie au graphène solide non lithiée conçue pour la durabilité, la sécurité et une longue durée de vie — la positionnant comme une alternative aux solutions de stockage sujettes aux incendies qui dominent le marché actuel. Depuis son lancement en 2023, Paladin a généré 185 millions de dollars de revenus sous contrat, a réalisé une forte croissance d'une année sur l'autre et a obtenu un accord de fabrication avec Jabil, cotée au NYSE. Avec des systèmes déjà déployés dans des propriétés résidentielles et commerciales et une opportunité de marché d'électrification mondiale de 500 milliards de dollars à venir, Paladin offre aux investisseurs une exposition à l'infrastructure énergétique décentralisée soutenue par des contrats réels, une fabrication basée aux États-Unis et une technologie évolutive de nouvelle génération.
Arrived
Soutenu par Jeff Bezos, Arrived Homes rend l'investissement immobilier accessible avec une faible barrière à l'entrée. Les investisseurs peuvent acheter des parts fractionnées de maisons de location et de maisons de vacances à partir de 100 $. Cela permet aux investisseurs de tous les jours de diversifier dans l'immobilier, de percevoir des revenus locatifs et de construire une richesse à long terme sans avoir à gérer directement les propriétés.
Masterworks
Masterworks permet aux investisseurs de diversifier dans l'art de premier ordre, une classe d'actifs alternatifs historiquement peu corrélée aux actions et aux obligations. Grâce à la propriété fractionnée d'œuvres de qualité muséale d'artistes tels que Banksy, Basquiat et Picasso, les investisseurs ont accès sans les coûts élevés ou les complexités de la possession d'art. Avec des centaines d'offres et des sorties historiques solides sur certaines œuvres, Masterworks ajoute un actif rare et négocié mondialement aux portefeuilles recherchant une diversification à long terme.
Finance Advisors
Finance Advisors aide les Américains à aborder la retraite avec plus de clarté en les mettant en relation avec des conseillers financiers agréés et fiduciaires spécialisés dans la planification de la retraite fiscalement consciente. Plutôt que de se concentrer uniquement sur les produits ou la performance des investissements, la plateforme met l'accent sur les stratégies qui tiennent compte du revenu après impôt, de la séquence des retraits et de l'efficacité fiscale à long terme — des facteurs qui peuvent avoir un impact matériel sur les résultats de la retraite. Gratuit à utiliser, Finance Advisors donne aux particuliers disposant d'économies importantes accès à un niveau de sophistication de planification historiquement réservé aux ménages fortunés, contribuant à réduire le risque fiscal caché et à améliorer la confiance financière à long terme.
Public
Public est une plateforme d'investissement multi-actifs conçue pour les investisseurs à long terme qui souhaitent plus de contrôle, de transparence et d'innovation dans la manière dont ils font croître leur patrimoine. Fondé en 2019 en tant que premier courtier-négociant à offrir des investissements fractionnés sans commission et en temps réel, Public permet désormais aux utilisateurs d'investir dans des actions, des obligations, des options, des cryptomonnaies, et plus encore — le tout au même endroit. Sa dernière fonctionnalité, Generated Assets, utilise l'IA pour transformer une seule idée en un index entièrement personnalisé et investissable qui peut être expliqué et backtesté avant d'engager du capital. Combiné à des outils de recherche alimentés par l'IA, des explications claires des mouvements du marché et une correspondance illimitée de 1 % pour le transfert d'un portefeuille existant, Public se positionne comme une plateforme moderne conçue pour aider les investisseurs sérieux à prendre des décisions plus éclairées avec du contexte.
Money Pickle
Money Pickle aide les gens à se connecter avec des conseillers financiers fiduciaires vérifiés — des professionnels qui sont légalement tenus d'agir dans le meilleur intérêt de leurs clients. Grâce à un quiz en ligne rapide, les utilisateurs sont mis en relation avec un fiduciaire pour une session de stratégie individuelle gratuite et sans engagement, adaptée à des objectifs tels que la planification de la retraite, l'investissement, la stratégie fiscale ou l'organisation financière. Sans frais initiaux ni pression de vente, Money Pickle élimine les frictions et l'incertitude liées à la recherche de conseils fiables, rendant les conseils financiers personnalisés accessibles, que vous construisiez votre patrimoine, que vous le préserviez ou que vous planifiez pour l'avenir.
AdviserMatch
AdviserMatch est un outil en ligne gratuit qui aide les particuliers à se connecter avec des conseillers financiers en fonction de leurs objectifs, de leur situation financière et de leurs besoins d'investissement. Au lieu de passer des heures à rechercher des conseillers par vous-même, la plateforme pose quelques questions rapides et vous met en relation avec des professionnels qui peuvent vous aider dans des domaines tels que la planification de la retraite, la stratégie d'investissement et les conseils financiers généraux. Les consultations sont sans engagement, et les services varient selon le conseiller, donnant aux investisseurs une chance d'explorer si des conseils professionnels pourraient aider à améliorer leur plan financier à long terme.
EnergyX
EnergyX est une société d'extraction de lithium axée sur l'accélération et l'efficacité de la production grâce à sa technologie LiTAS®, qui peut récupérer plus de 90 % du lithium en quelques jours au lieu de mois. Soutenue par General Motors et une subvention de 5 millions de dollars du Département de l'Énergie des États-Unis, la société contrôle d'importantes superficies de lithium au Chili et aux États-Unis et travaille à l'agrandissement de l'une des plus grandes installations de production de lithium. Son objectif est de répondre à la demande mondiale croissante de lithium, une ressource clé pour les véhicules électriques, l'électronique grand public et le stockage d'énergie à grande échelle.
Global Air Cylinder Wheels
GACW est une startup d'ingénierie développant la roue à suspension pneumatique (ASW) — une roue mécanique sans air avec suspension intégrée conçue pour remplacer les pneus en caoutchouc traditionnels dans les applications lourdes. Ciblant initialement le marché mondial des pneus miniers de 5 milliards de dollars, l'entreprise affirme que sa technologie peut éliminer les crevaisons, réduire la maintenance et abaisser les coûts d'exploitation à vie tout en répondant aux préoccupations environnementales liées aux déchets de pneus et aux microplastiques. Le système protégé par brevet est entièrement recyclable et conçu pour durer toute la vie du véhicule, avec des applications potentielles au-delà de l'exploitation minière. GACW prévoit de commercialiser la technologie en 2026 en utilisant un modèle de « roues en tant que service » qui permet aux opérateurs d'adopter le système sans coûts initiaux importants.
Bam Capital
BAM Capital offre aux investisseurs accrédités un moyen de diversifier au-delà des marchés publics grâce à l'immobilier multifamilial de qualité institutionnelle. Avec plus de 1,85 milliard de dollars de transactions réalisées et les conseils de l'économiste principal Tony Landa, la société cible les revenus et la croissance à long terme alors que l'offre se resserre et que la demande de locataires reste forte — en particulier sur les marchés du Midwest. Ses fonds axés sur le revenu et la croissance offrent une exposition à des actifs réels conçus pour être moins liés à la volatilité du marché boursier.
Rad AI
La technologie d'intelligence artificielle primée de Rad AI aide à transformer le chaos des données en informations exploitables, permettant la création de contenu performant avec un ROI mesurable. Leur offre Regulation A+ permet aux investisseurs de participer à 0,85 $ par action avec un investissement minimum de 1 000 $, offrant une opportunité de diversifier les portefeuilles dans l'innovation IA en phase de démarrage. Pour les investisseurs cherchant une exposition au secteur en croissance rapide de l'IA et de la technologie, Rad AI offre une chance de s'impliquer dès le début dans une histoire de croissance axée sur les données.
Atari
Atari ramène son héritage emblématique dans le monde physique avec le lancement du tout premier Atari Hotel, une destination de jeux et de divertissement prête à être construite au centre-ville de Phoenix. L'Atari Hotel Phoenix combine le jeu immersif, les événements en direct, la restauration et les expériences technologiques dans un concept d'hospitalité de nouvelle génération, soutenu par des terrains sécurisés, des licences et des partenaires de développement. Grâce à une offre Regulation A+, les investisseurs peuvent détenir une participation directe dans le terrain, le bâtiment et l'hôtel de marque à partir de 500 $, avec des rendements ciblés comprenant un rendement préférentiel de 15 % et un multiple projeté de 5,8x. Alors que le jeu et le voyage expérientiel continuent de converger, cette opportunité permet aux investisseurs de tous les jours de participer aux côtés des développeurs à la transformation d'une marque légendaire en une destination du monde réel.
Image : Shutterstock
Cet article Tout le monde prévient que l'investissement hors de l'État est une mauvaise idée. Ces investisseurs disent que c'est exactement comme ça qu'ils ont bâti leur richesse est apparu à l'origine sur Benzinga.com
© 2026 Benzinga.com. Benzinga ne fournit pas de conseils en investissement. Tous droits réservés.