Taux des prêts hypothécaires personnels et des marges de crédit hypothécaires samedi 4 avril 2026 : bas et liés au taux directeur

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Les taux des prêts hypothécaires personnels et des marges de crédit hypothécaires restent proches de leurs plus bas niveaux sur trois ans. Contrairement aux taux hypothécaires, qui peuvent varier considérablement en fonction de l'évolution des marchés obligataires, les taux des deuxièmes hypothèques sont liés au taux directeur, qui ne change qu'avec les modifications des taux de la Réserve fédérale. Pour le moment, aucune modification n'est attendue pour le reste de l'année.
Taux des prêts hypothécaires personnels et des marges de crédit hypothécaires : samedi 4 avril 2026
Le taux moyen d'une marge de crédit hypothécaire est de 7,20 %, selon l'entreprise d'analyse immobilière Curinos. Le plus bas niveau de marge de crédit hypothécaire sur 52 semaines était de 7,19 % à la mi-janvier. Le taux moyen national pour un prêt hypothécaire personnel est de 7,47 %, avec un plus bas de 7,38 % au début décembre 2025.
Les taux sont basés sur des demandeurs ayant un score de crédit minimum de 780 et un ratio prêt sur valeur (CLTV) combiné maximal inférieur à 70 %.
Avec des taux hypothécaires restant proches de 6 %, les propriétaires ayant un fonds de roulement et un faible taux hypothécaire principal peuvent ressentir la frustration de ne pas pouvoir accéder à cette valeur croissante dans leur maison. Une deuxième hypothèque sous forme de marge de crédit hypothécaire ou de prêt hypothécaire personnel peut être une solution viable.
Taux d'intérêt des marges de crédit hypothécaires et des prêts hypothécaires personnels : comment ils fonctionnent
Les taux d'intérêt des hypothèques sont calculés différemment des taux des hypothèques principales. Les taux des deuxièmes hypothèques sont basés sur un taux d'index plus une marge. Cet index est généralement le taux directeur, qui est actuellement de 6,75 %. Si un prêteur ajoutait 0,75 % de marge, la marge de crédit hypothécaire aurait un taux de 7,50 %.
Un prêt hypothécaire personnel peut avoir une marge différente car il s'agit d'un produit à taux fixe.
Chaque prêteur a sa propre méthodologie de tarification pour les produits de deuxième hypothèque, tels qu'une marge de crédit hypothécaire ou un prêt hypothécaire personnel, il est donc conseillé de magasiner. Votre taux dépendra de votre score de crédit, du montant de votre dette et du montant de votre limite de crédit par rapport à la valeur de votre maison.
Les taux moyens nationaux des marges de crédit hypothécaires peuvent inclure des taux « introductoires » qui ne durent que six mois ou un an. Après cela, votre taux d'intérêt deviendra variable, probablement en commençant à un taux plus élevé.
De nouveau, comme un prêt hypothécaire personnel a un taux fixe, il est peu probable qu'il ait un taux « d'appât » introductoire.
Un taux introductoire sera bien inférieur au taux du marché
Les meilleurs prêteurs de marges de crédit hypothécaires offrent des frais peu élevés, une option à taux fixe et des limites de crédit généreuses. Une marge de crédit hypothécaire vous permet d'utiliser facilement votre fonds de roulement de quelque manière que vous choisissiez et en tout montant jusqu'à votre limite de crédit. Retirez-en une partie ; remboursez-la. Répétez.
Recherchez un prêteur offrant un taux introductoire inférieur au taux du marché. Par exemple, FourLeaf Credit Union offre actuellement un TAEG de 5,99 % pour une marge de crédit hypothécaire pendant 12 mois sur des montants allant jusqu'à 500 000 $. Ce taux introductoire deviendra un taux variable dans un an. Lorsque vous magasiner pour des prêteurs, soyez conscient des deux taux.
De plus, prêtez attention au montant minimum de retrait d'une marge de crédit hypothécaire. Le retrait est le montant d'argent qu'un prêteur vous oblige à retirer de votre fonds de roulement au départ.
Les meilleurs prêteurs de prêts hypothécaires personnels peuvent être plus faciles à trouver, car le taux fixe que vous obtiendrez durera toute la durée de la période de remboursement. Cela signifie qu'il n'y a qu'un seul taux à prendre en compte. Et vous obtenez un montant forfaitaire, donc pas de minimum de retrait à considérer.
Et comme toujours, comparez les frais et les conditions de remboursement.
Taux des marges de crédit hypothécaires aujourd'hui : FAQ
Quel est un bon taux d'intérêt sur une marge de crédit hypothécaire en ce moment ?
Les taux varient d'un prêteur à l'autre et selon votre lieu de résidence. Vous pouvez voir des taux allant d'un peu moins de 6 % à plus de 18 %. Cela dépend vraiment de votre solvabilité et de votre diligence dans la recherche de fournisseurs. Le taux moyen national pour une marge de crédit hypothécaire à taux variable est de 7,20 %, et pour un prêt hypothécaire personnel à taux fixe est actuellement de 7,47 %. Essayez de correspondre ou de battre ces taux.
Est-ce une bonne idée d'obtenir une marge de crédit hypothécaire en ce moment ?
Pour les propriétaires ayant des taux hypothécaires principaux bas et une quantité importante de fonds de roulement dans leur maison, c'est probablement l'un des meilleurs moments pour obtenir une marge de crédit hypothécaire ou un prêt hypothécaire personnel. Vous ne renoncez pas à votre excellent taux hypothécaire et vous pouvez utiliser les liquidités tirées de votre fonds de roulement pour des choses comme des rénovations domiciliaires, des réparations et des améliorations. Ou à peu près n'importe quoi d'autre.
Quel est le paiement mensuel d'une marge de crédit hypothécaire de 50 000 $ ?
Si vous retirez les 50 000 $ du crédit sur votre maison et payez un taux d'intérêt de 7,25 %, votre paiement mensuel pendant la période de retrait de 10 ans de la marge de crédit hypothécaire serait d'environ 302 $. Cela semble bien, mais rappelez-vous que le taux est généralement variable, il change périodiquement et vos paiements augmenteront pendant la période de remboursement de 20 ans. Une marge de crédit hypothécaire devient essentiellement un prêt sur 30 ans. Les marges de crédit hypothécaires sont les mieux adaptées si vous empruntez et remboursez le solde sur une période beaucoup plus courte.