Les taux de HELOC atteignent leur plus bas niveau en plus de trois ans, la Réserve fédérale restant inactive sur les taux

Une légère baisse des taux de HELOC pour la semaine, alors que la Réserve fédérale a maintenu les taux d'intérêt inchangés lors de sa deuxième réunion de 2026. La ligne de crédit hypothécaire de 30 000 $ a baissé d'un point de base à 7,17 %, son niveau le plus bas depuis plus de trois ans, selon un sondage national auprès de prêteurs de Bankrate. Parallèlement, le prêt hypothécaire résidentiel à capital propre de 5 ans de 30 000 $ a augmenté d'un point de base à 7,85 %.
Si vous surveillez les taux et essayez de décider entre un HELOC et un prêt hypothécaire résidentiel à capital propre, bien que le calendrier soit essentiel, il n'y a aucune garantie que les taux baisseront à court terme, déclare Stephen Kates, analyste financier chez Bankrate.
« Les propriétaires qui prévoient un projet ou une dépense importante qui pourrait être financé par un HELOC devraient examiner attentivement leurs options d'emprunt », dit-il. « L'utilisation d'un HELOC aujourd'hui nécessite de comprendre que les taux pourraient ne pas baisser rapidement, de sorte que les emprunteurs ne doivent pas compter sur des baisses de taux futures pour rendre les paiements plus abordables. Si les paiements rentrent confortablement dans votre budget, un HELOC peut être un outil utile qui préserve la flexibilité et permet de conserver d'autres réserves de trésorerie intactes. »
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| Actuel | Il y a 4 semaines | Il y a un an | Moyenne sur 52 semaines | Minimum sur 52 semaines |
| 7,17 % | 7,31 % | 8,03 % | 7,90 % | 7,17 % | |
| Prêt hypothécaire résidentiel à capital propre à 5 ans | 7,85 % | 7,89 % | 8,37 % | 8,14 % | 7,84 % |
| Prêt hypothécaire résidentiel à capital propre à 10 ans | 7,99 % | 8,07 % | 8,50 % | 8,30 % | 7,99 % |
| Prêt hypothécaire résidentiel à capital propre à 15 ans | 7,97 % | 8,06 % | 8,44 % | 8,23 % | 7,97 % |
| Note : Les taux hypothécaires résidentiels à capital propre de ce sondage supposent un montant de ligne ou de prêt de 30 000 $. |
Qu'est-ce qui motive les taux hypothécaires résidentiels à capital propre aujourd'hui ?
Les taux hypothécaires résidentiels à capital propre sont principalement déterminés par deux facteurs : la politique de la Réserve fédérale et les attentes d'inflation à long terme. Lors de la dernière réunion de politique de la Fed en mars, la banque centrale a de nouveau maintenu les taux inchangés, tout en continuant à surveiller l'inflation et le marché du travail.
« Le fait que la Fed reste inactive devrait maintenir les taux d'emprunt hypothécaires résidentiels à capital propre plus ou moins inchangés », déclare Ted Rossman, analyste principal de l'industrie chez Bankrate. « Ils se situent actuellement autour de trois ans, donc bien que les emprunteurs accueillent certainement les taux plus bas, les niveaux actuels ne sont pas trop mauvais par rapport au passé récent. Cette situation pourrait se poursuivre tout au long de l'année. »
L'inflation et les tensions géopolitiques devraient également avoir un impact sur les taux. Au début de l'année, Rossman avait prédit que la Fed effectuerait trois réductions d'un quart de point en 2026. Cependant, en raison d'une inflation persistante et de la guerre en Iran, Rossman ne pense plus que les baisses de taux de la Fed seront aussi agressives. « En d'autres termes, les taux ne bougeront probablement pas beaucoup dans un avenir prévisible », dit-il.
En savoir plus : Comment la Réserve fédérale affecte les HELOC et les prêts hypothécaires résidentiels à capital propre
Taux hypothécaires résidentiels à capital propre par rapport aux taux sur d'autres types de crédit
Étant donné que les HELOC et les prêts hypothécaires résidentiels à capital propre utilisent votre maison comme garantie, leurs taux ont tendance à être beaucoup moins chers — plus proches des taux hypothécaires actuels — que les intérêts facturés sur les cartes de crédit ou les prêts personnels, qui ne sont pas garantis.