Taux des prêts hypothécaires et des refinancements au jour le jour, le 4 avril 2026 : en baisse d'un quart de point par rapport au week-end dernier

Certaines offres sur cette page proviennent de publicitaires qui nous rémunèrent, ce qui peut affecter les produits dont nous parlons, mais pas nos recommandations. Consultez notre divulgation concernant les annonceurs.
Les taux des prêts hypothécaires ont baissé cinq jours de suite. Selon le marché des prêteurs de Zillow, le taux actuel du prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est de 6,22 %, en baisse d'un quart de point surprenant par rapport au week-end dernier. Parallèlement, le taux du prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans a baissé de 18 points de base par rapport au week-end dernier, pour atteindre 5,72 %.
Taux des prêts hypothécaires au jour le jour
Voici les taux des prêts hypothécaires actuels, selon les dernières données de Zillow :
-
Taux fixe sur 30 ans : 6,22 %
-
Taux fixe sur 20 ans : 6,23 %
-
Taux fixe sur 15 ans : 5,72 %
-
PRIME (ARM) 5/1 : 6,27 %
-
PRIME (ARM) 7/1 : 6,24 %
-
Prêt hypothécaire VA sur 30 ans : 5,90 %
-
Prêt hypothécaire VA sur 15 ans : 5,56 %
-
PRIME (ARM) VA 5/1 : 5,42 %
N'oubliez pas qu'il s'agit des moyennes nationales et qu'elles sont arrondies au centième près.
Découvrez 8 stratégies pour obtenir les taux d'hypothèque les plus bas.
Taux des refinancements hypothécaires au jour le jour
Voici les taux des refinancements hypothécaires au jour le jour, selon les dernières données de Zillow :
-
Taux fixe sur 30 ans : 6,43 %
-
Taux fixe sur 20 ans : 6,39 %
-
Taux fixe sur 15 ans : 5,95 %
-
PRIME (ARM) 5/1 : 6,31 %
-
PRIME (ARM) 7/1 : 6,22 %
-
Prêt hypothécaire VA sur 30 ans : 6,05 %
-
Prêt hypothécaire VA sur 15 ans : 5,60 %
-
PRIME (ARM) VA 5/1 : 5,21 %
Là encore, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième près. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux lors de l'achat d'une maison, bien que ce ne soit pas toujours le cas.
Calculateur de prêt hypothécaire gratuit
Utilisez le calculateur de prêt hypothécaire ci-dessous pour voir comment les taux d'intérêt d'aujourd'hui affecteraient vos mensualités hypothécaires.
Vous pouvez enregistrer le calculateur de mensualités hypothécaires Yahoo Finance et le garder à portée de main pour une utilisation ultérieure, lorsque vous recherchez des maisons et des prêteurs. Vous avez également la possibilité de saisir les coûts pour l'assurance hypothécaire privée (PMI) et les cotisations de l'association de propriétaires, le cas échéant. Ces détails permettent d'obtenir une estimation plus précise du paiement mensuel que si vous calculiez simplement votre principal et vos intérêts hypothécaires.
Taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans : avantages et inconvénients
Il y a deux principaux avantages à un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans : vos paiements sont plus faibles et vos paiements mensuels sont prévisibles.
Un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a des paiements mensuels relativement faibles, car vous répartissez votre remboursement sur une période plus longue que, par exemple, un prêt hypothécaire sur 15 ans. Vos paiements sont prévisibles car, contrairement à un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), votre taux ne changera pas d'année en année. La plupart des années, les seules choses susceptibles d'affecter votre paiement mensuel sont les changements éventuels de votre assurance habitation ou de vos impôts fonciers.
Le principal inconvénient des taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans est les intérêts hypothécaires, à court et à long terme.
Un terme fixe sur 30 ans est assorti d'un taux plus élevé qu'un terme fixe plus court, et il est plus élevé que le taux d'introduction d'un ARM sur 30 ans. Plus votre taux est élevé, plus votre paiement mensuel est élevé. Vous paierez également beaucoup plus d'intérêts sur la durée de votre prêt en raison du taux plus élevé et de la durée plus longue.
Taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans : avantages et inconvénients
Les avantages et les inconvénients des taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans sont essentiellement inversés par rapport à ceux des taux sur 30 ans. Oui, vos paiements mensuels resteront prévisibles, mais un autre avantage est que les termes plus courts sont assortis de taux d'intérêt plus bas. Sans parler du fait que vous rembourserez votre prêt hypothécaire 15 ans plus tôt. Vous économiserez potentiellement des centaines de milliers de dollars en intérêts sur la durée de votre prêt.
Cependant, comme vous remboursez la même somme en moitié de temps, vos paiements mensuels seront plus élevés que si vous choisissiez un terme de 30 ans.
Taux des prêts hypothécaires à taux variable : avantages et inconvénients
Les prêts hypothécaires à taux variable verrouillent votre taux pendant une période déterminée, puis le modifient périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis augmente ou diminue une fois par an pendant les 25 années restantes.
Le principal avantage est que le taux d'introduction est généralement inférieur à celui d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, vos paiements mensuels seront donc plus faibles. (Les taux moyens actuels ne reflètent pas nécessairement cela, bien qu'il arrive que les taux fixes soient en fait plus bas. Parlez-en à votre prêteur avant de choisir entre un taux fixe ou variable.)
Avec un ARM, vous ne savez pas à quoi ressembleront les taux des prêts hypothécaires une fois la période d'introduction terminée, vous risquez donc de voir votre taux augmenter par la suite. Cela pourrait finalement coûter plus cher, et vos paiements mensuels seraient imprévisibles d'une année à l'autre.
Mais si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période d'introduction, vous pourriez bénéficier d'un taux bas sans risquer d'augmentation des taux par la suite.
Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?
Tout d'abord, c'est un bon moment pour acheter une maison par rapport à il y a quelques années. Les prix des logements ne flambent pas comme pendant le pic de la pandémie de COVID-19. Donc, si vous souhaitez ou devez acheter une maison bientôt, vous devriez vous sentir plutôt bien face au marché immobilier actuel.
De plus, malgré la récente augmentation, les taux des prêts hypothécaires sont légèrement inférieurs à ceux de l'année dernière à la même époque.
Le meilleur moment pour acheter est généralement lorsque cela a du sens pour votre étape de la vie. Essayer de synchroniser le marché immobilier peut être aussi futile que de synchroniser le marché boursier : achetez lorsque c'est le bon moment pour vous.
Taux des prêts hypothécaires au jour le jour : FAQ
Pourquoi les taux des prêts hypothécaires sur 30 ans varient-ils selon la source qui les rapporte ?
Selon Zillow, le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est de 6,22 % actuellement. Pourquoi les taux de Zillow sont-ils généralement différents de ceux rapportés par Freddie Mac (qui ont rapporté 6,46 % cette semaine) et ailleurs ? Chaque source compile les taux par des méthodes différentes, et les taux sont rapportés pour des périodes différentes. Zillow obtient les taux à partir de son marché des prêteurs et les rapporte quotidiennement, tandis que Freddie Mac tire les informations des demandes de prêt soumises à son système de souscription, qui sont moyennées pour la semaine. Cependant, les taux des prêts hypothécaires varient d'un État à l'autre, et même d'un code postal à l'autre, selon le prêteur, le type de prêt et de nombreux autres facteurs. C'est pourquoi il est si important de magasiner auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires.
Les taux d'intérêt vont-ils baisser ?
Selon les prévisions de mars, le MBA prévoit que le taux hypothécaire sur 30 ans sera proche de 6,30 % jusqu'en 2026. Fannie Mae prévoit un taux sur 30 ans légèrement inférieur à 6 % d'ici la fin de l'année.
Les taux des prêts hypothécaires baissent-ils ?
Les taux des prêts hypothécaires ont baissé progressivement de la fin du mois de mai dernier à la mi-chemin de l'année en cours, lors de la guerre au Moyen-Orient. Le taux fixe sur 30 ans a culminé à plus de 7 % en janvier 2025, puis a rebondi de haut en bas pendant des mois. Le 29 mai 2025, le taux sur 30 ans était de 6,89 % et a commencé à baisser lentement. Après avoir atteint des plus bas sur trois ans en février, les taux ont commencé à rebondir en mars.
Comment puis-je obtenir le taux de refinancement le plus bas ?
À bien des égards, obtenir un taux de refinancement hypothécaire bas ressemble à l'achat de votre maison. Essayez d'améliorer votre score de crédit et de réduire votre ratio dette/revenu (DTI). Le refinancement vers un terme plus court vous permettra également d'obtenir un taux plus bas, bien que vos mensualités hypothécaires soient plus élevées.