La demande de prêts hypothécaires chute de plus de 10 % alors que les taux atteignent leur plus haut niveau depuis octobre

Les taux hypothécaires ont augmenté la semaine dernière pour atteindre leur niveau le plus élevé depuis l'automne dernier, ce qui a fait chuter la demande de prêts hypothécaires. Le volume total des demandes de prêt hypothécaire a diminué de 10,5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice de la Mortgage Bankers Association, ajusté en fonction des variations saisonnières.
Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, avec des soldes de prêt conformes, de 832 750 $ ou moins, a augmenté pour atteindre 6,43 % contre 6,30 %, les points augmentant pour leur part à 0,65 contre 0,63, y compris les frais d'origine, pour les prêts avec un acompte de 20 %.
« La menace de prix du pétrole plus élevés et plus longs a continué à maintenir les rendements des bons du Trésor élevés, et les taux hypothécaires ont augmenté la semaine dernière. Le taux fixe sur 30 ans a augmenté pour atteindre 6,43 %, soit plus de 30 points de base de plus qu'à la fin du mois de février et son niveau le plus élevé depuis octobre 2025 », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste adjoint de la MBA.
La demande de refinancement, qui avait connu une forte hausse quelques mois auparavant, a diminué de 15 % pour la semaine. Elle était encore 52 % plus élevée que la même semaine il y a un an, lorsque le taux fixe sur 30 ans était de 28 points de base plus élevé. La part des refinancements dans l'activité hypothécaire a diminué pour atteindre 49,6 % de toutes les demandes. Pour comparaison, à la mi-janvier, elle représentait 60 % des parts.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont diminué de 5 % pour la semaine et n'étaient que de 5 % plus élevées que la même semaine il y a un an.
« Les taux hypothécaires plus élevés, associés aux contraintes de prix abordables et à l'incertitude économique, ont incité certains acheteurs potentiels à se mettre en marge », a ajouté Kan.
La part des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) a également augmenté pour atteindre 8,1 % de toutes les demandes. Les ARM offrent des taux plus bas, mais avec un risque plus élevé, car ils peuvent être ajustés après une période fixe.
Les taux hypothécaires ont vacillé jusqu'à présent cette semaine, après des messages mitigés du président Trump et des dirigeants de l'Iran sur l'état des négociations de guerre. Les réactions aux activités militaires ainsi qu'à la rhétorique politique ont été rapides sur le marché obligataire, qui suit les taux hypothécaires, mais les dégâts à long terme sont déjà faits.
« Même si la guerre devait prendre fin aujourd'hui, il y a eu suffisamment de perturbations des infrastructures et une augmentation initiale suffisamment importante des prix de l'énergie pour créer ce que les économistes appellent les « effets secondaires », a écrit Matthew Graham, directeur des opérations chez Mortgage News Daily. « En termes plus simples, cela signifie que les anticipations d'inflation et les taux d'intérêt ne reviendront pas immédiatement aux niveaux de février simplement parce que la guerre est terminée. »