Peter Thiel a averti qu’une « catastrophe » immobilière frappera de plein fouet les jeunes Américains. Sa prédiction est-elle en train de se réaliser ?

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise et Yahoo Finance LLC peuvent percevoir une commission ou des revenus grâce aux liens contenus dans le texte ci-dessous.</p <p class="yf-1fy9kyt">Cofondateur de PayPal et premier investisseur extérieur dans Facebook, Peter Thiel est largement reconnu pour son expertise en matière de technologie. Mais depuis un certain temps, ce milliardaire investisseur en capital-risque tire la sonnette d'alarme sur un secteur complètement différent : l'immobilier.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lors d'une interview accordée à Common Wealth Canada fin 2024, Thiel s'est appuyé sur les idées de l'économiste du XIXe siècle Henry George pour souligner la gravité de la crise immobilière américaine (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">« L'obsession fondamentale des géorgistes était l'immobilier, et si vous n'étiez pas vraiment prudent, vous vous retrouveriez avec des prix immobiliers en fuite, et les personnes qui possédaient l'immobilier réaliseraient tous les gains dans une société », a déclaré Thiel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Le cœur du problème, a expliqué Thiel, réside dans la nature « extrêmement inélastique » de l'immobilier, en particulier dans les régions dotées de lois de zonage strictes.</p> <p class="yf-1fy9kyt">« La dynamique se traduit par le fait que vous ajoutez 10 % à la population d'une ville, et peut-être que les prix des maisons augmentent de 50 %, et peut-être que les salaires des gens augmentent, mais ils n'augmentent pas de 50 %. », a-t-il déclaré. « Le PIB augmente, mais c'est un gain considérable pour les propriétaires boomers et les propriétaires, et un coup dur pour la classe moyenne inférieure et les jeunes qui ne peuvent jamais accéder à la propriété immobilière. »</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel a averti que cette « catastrophe immobilière géorgiste » se déroulait dans de nombreux « pays de la sphère anglophone », notamment aux États-Unis, en Grande-Bretagne et au Canada.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mais avait-il raison ? Voici un aperçu des chiffres, de ce qui inquiète certains, comme Thiel, et de la manière dont vous pouvez toujours participer.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Selon les données, CBRE Investor Management a rapporté qu'en avril 2025, le ratio des prix de l'immobilier par rapport aux revenus avait atteint un sommet historique (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Des recherches menées par le Harvard Joint Center for Housing Studies ont confirmé cette constatation, leur analyse révélant que les prix de l'immobilier avaient atteint leur niveau le plus élevé par rapport aux revenus dans 35 marchés à travers les États-Unis en 2024 (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">En fait, les prix de l'immobilier étaient au moins huit fois le revenu médian dans sept des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays, certains prix atteignant près de 11 fois le revenu médian. CBRE a également constaté qu'en seulement quelques années (depuis 2019), le revenu nécessaire pour acheter une maison unifamiliale avait doublé (2).</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Parallèlement, Brookings a également constaté que l'abordabilité dans les grandes villes s'aggravait. Leur étude portant sur 160 zones métropolitaines américaines a révélé qu'au moins 20 % des foyers de la classe moyenne ne peuvent pas se permettre de vivre dans leurs villes (4). Les inégalités de revenus selon la race s'aggravent également : « 27 % des familles blanches, 39 % des familles noires, 41 % des familles asiatiques américaines, 46 % des familles amérindiennes et 50 % des familles latino-hispaniques ne peuvent pas se permettre de satisfaire leurs besoins de base. »</p> <p class="yf-1fy9kyt">À en juger uniquement par les chiffres, les perspectives sont sombres pour de nombreux Américains.</p> <p class="yf-1fy9kyt">En savoir plus : <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Je vais bientôt avoir 50 ans et je n'ai pas d'économies de retraite. Est-il trop tard pour rattraper mon retard ?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">En savoir plus : <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">Les non-millionnaires peuvent désormais investir dans ce fonds immobilier privé de 1 milliard de dollars, à partir de seulement 10 $</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Pour les non-propriétaires en particulier, l'augmentation des prix de l'immobilier aux États-Unis a été pour le moins alarmante.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Entre décembre 2020 et décembre 2025, l'indice national américain de prix de l'immobilier S&amp;P Case-Shiller a augmenté d'environ 40 % (5). Cela indique que, en moyenne, la valeur d'une maison unifamiliale aux États-Unis a presque doublé au cours des cinq dernières années.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cependant, il est raisonnable de penser que la croissance pourrait ralentir. Un sondage de Reuters auprès d'experts immobiliers suggère que les prix de l'immobilier aux États-Unis n'augmenteront que de 1,4 % en 2026 (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Néanmoins, bien que cette augmentation serait relativement minime par rapport aux années précédentes, il s'agirait tout de même d'une augmentation.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel a lié la hausse des prix à l'inflation, déclarant : « On peut parler de l'inflation en termes de prix des œufs ou des produits d'épicerie, mais ce n'est pas un poste de dépense important, même pour les personnes de la classe moyenne inférieure. Le poste de dépense le plus important est le loyer (1) ». </p> <p class="yf-1fy9kyt">Au fond, Thiel a soutenu que le problème se résumait à l'offre et à la demande.</p> <p class="yf-1fy9kyt">« Si vous ajoutez simplement plus de personnes au mélange, et que vous n'êtes pas autorisé à construire de nouvelles maisons en raison des lois de zonage, où il est trop cher, où il est trop réglementé et restreint, alors les prix augmentent beaucoup », a-t-il déclaré. « Et il s'agit d'un transfert de richesse incroyable de la jeune génération et de la classe moyenne inférieure à la classe moyenne supérieure, aux propriétaires et aux personnes âgées. »</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel n'est pas le seul à tirer la sonnette d'alarme. Le président de la Réserve fédérale Jerome Powell a également soulevé des préoccupations similaires.</p> <p class="yf-1fy9kyt">« Le véritable problème du logement est que nous avons eu, et sommes en voie de continuer à avoir, un manque de logements… Il est difficile de trouver — de dézoner des terrains qui se trouvent dans des endroits où les gens veulent vivre… Où allons-nous trouver l'offre ? », a déclaré Powell lors d'une conférence de presse en septembre 2025 (7).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ce manque de logements est important. Les États-Unis avaient un déficit de 4,7 millions de logements en 2023, malgré l'ajout de 1,4 million de nouvelles maisons, selon un rapport de Zillow (8). Cependant, comme l'a rapporté le Washington Post en février 2026, les économistes ont du mal à s'entendre sur l'ampleur du problème.</p> <p class="yf-1fy9kyt">« L'Amérique est confrontée à une grave pénurie de logements, une pénurie qui, selon Moody’s, nécessiterait plus de 2 millions de nouvelles maisons pour être résolue », indiquait le texte (9).</p> <p class="yf-1fy9kyt">« Mais chez Goldman Sachs, les analystes estiment le nombre à 3 millions. L'estimation de Zillow dépasse 4 millions, tandis que Brookings prévoit 5 millions et McKinsey prévoit 8 millions. Entre-temps, les républicains du Congrès insistent pour que le déficit se situe autour de 20 millions. »</p> <p class="yf-1fy9kyt">Quel que soit le chiffre, un certain soulagement est en route au niveau fédéral. Le 12 mars 2026, le Sénat a adopté la loi 21e siècle pour le logement (21st Century ROAD to Housing Act), qui vise à lutter contre la crise du logement sur plusieurs fronts, notamment en stimulant la construction dans les zones rurales, en réduisant les lourdeurs administratives et en élargissant l'accès à la propriété (10).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Outre la flambée des prix de l'immobilier, les taux hypothécaires élevés constituent un autre obstacle majeur qui empêche de nombreux Américains de « devenir propriétaires », comme l'a décrit Thiel (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Les taux hypothécaires restent obstinément élevés : ils devraient atteindre en moyenne 6,18 % en 2026, contre 6,32 % en 2025, selon un sondage de Reuters (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">La Réserve fédérale américaine a réduit les taux d'intérêt, et on espérait qu'elle continuerait à le faire. Cependant, après la baisse des taux de la Fed en décembre 2025, elle a décidé de maintenir les taux d'intérêt entre 3,50 % et 3,75 % en janvier 2026 (11).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Bien que les décisions de la Réserve fédérale en matière de taux d'intérêt ne soient pas sous votre contrôle, vous pouvez prendre le contrôle de l'obtention du meilleur taux hypothécaire possible. Freddie Mac recommande de magasiner en obtenant des devis auprès de trois à cinq prêteurs pour trouver un taux optimal (12).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Même une petite réduction du taux peut se traduire par des économies importantes sur la durée du prêt.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pour faciliter ce processus, des outils tels que le <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-41d3-4328-b86b-d73c654f8f5b">Centre de recherche sur les prêts hypothécaires (MRC)</a> peuvent vous aider à comparer rapidement les taux et les mensualités estimées auprès de plusieurs prêteurs agréés.</p> <p class="yf-1fy9kyt">En entrant des informations de base, telles que votre code postal, le type de propriété, la fourchette de prix et le revenu annuel, vous pouvez <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-4386-b607-1a77322026f8">consulter des offres de prêt hypothécaire adaptées à vos besoins</a> et magasiner en toute confiance.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Vous pourriez également recourir à la propriété fractionnée pour accéder aux revenus locatifs. En le faisant, vous pouvez vous exposer à l'immobilier, sans y investir toutes vos économies.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Si cela vous semble attrayant, la plateforme d'investissement immobilier mogul propose désormais <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">une propriété locative fractionnée dans des biens immobiliers de premier plan</a>, ce qui peut permettre aux investisseurs de percevoir des revenus locatifs mensuels, une appréciation en temps réel et des avantages fiscaux, sans avoir à verser un acompte important ou à gérer des appels de locataires tard le soir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fondée par d'anciens investisseurs immobiliers de Goldman Sachs, l'équipe <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">sélectionne et examine les 1 % des maisons locatives les plus performantes</a> à travers le pays. En d'autres termes, vous pouvez investir dans des opportunités de qualité institutionnelle pour une fraction du coût habituel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Chaque propriété est soumise à un processus d'examen rigoureux, nécessitant un rendement minimum de 12 % même dans des scénarios défavorables. Le rendement annuel net moyen de la plateforme s'élève à 18,8 %. Leurs rendements en espèces sur les capitaux propres, quant à eux, varient entre 10 et 12 % par an. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_df7ce4ad-30b4-4503-bbd4-a9d1fddf4a03">Les offres se vendent souvent en moins de trois heures</a>, les investissements se situant généralement entre 15 000 $ et 40 000 $ par propriété.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_7855f3cd-132f-458d-ba8f-5b9054bd8d21">Chaque investissement est garanti par des actifs réels</a>, et non par la viabilité de la plateforme. Chaque propriété est détenue dans une SARL à actif unique, de sorte que les investisseurs possèdent la propriété, et non la plateforme.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Une autre façon de tirer parti des revenus locatifs consiste à utiliser des plateformes de financement participatif comme Arrived, qui vous permet d'investir dans l'immobilier à partir de seulement 100 $.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived vous offre accès à des parts d' <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_aecced7f-463b-4886-9b65-8fa5a47e93c7">investissements qualifiés par la SEC dans des maisons locatives et des locations de vacances</a>, sélectionnés et examinés pour leur potentiel d'appréciation et de revenus. </p> <p class="yf-1fy9kyt">Soutenue par des investisseurs de renommée mondiale comme Jeff Bezos, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_40722441-f9f3-4a01-b808-d26a5d96d0c7">Arrived</a> vous permet d'intégrer facilement ces biens immobiliers à votre portefeuille d'investissement, quel que soit votre revenu. Les montants d'investissement flexibles et un processus simplifié peuvent aider les investisseurs accrédités et non accrédités à <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=9&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e51c89d0-5959-44ec-bf82-2a8911f3fdcf">profiter de cette classe d'actifs qui sert de couverture contre l'inflation</a> sans les tracas des appels de nuit à cause de fuites de canalisations ou de robinets qui fuient.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Si la diversification dans les immeubles locatifs ou les propriétés industrielles vous attire, vous pourriez envisager d'investir avec <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=10&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">Lightstone DIRECT</a>, une nouvelle plateforme d'investissement du Lightstone Group, l'une des plus grandes sociétés privées d'immobilier du pays, avec plus de 25 000 immeubles locatifs dans son portefeuille.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Étant donné qu'ils éliminent les intermédiaires — les courtiers et les intermédiaires de financement participatif — les investisseurs accrédités avec un investissement minimum de 100 000 $ peuvent accéder directement à des opportunités immobilières de qualité institutionnelle.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Et avec Lightstone DIRECT, vous investissez dans des transactions immobilières multifamiliales sur un seul actif aux côtés de Lightstone — un véritable partenaire — car Lightstone y consacre au moins 20 % de ses propres capitaux.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Voici comment cela fonctionne : il suffit de vous inscrire avec votre adresse électronique et vous pouvez <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=11&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_fb484de4-3caf-4503-bbd4-a9d1fddf4a03">planifier un appel avec un expert en constitution de capital</a> pour évaluer vos opportunités d'investissement. À partir de là, il vous suffit de vérifier vos coordonnées pour commencer à investir.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fondée en 1986, Lightstone a fait ses preuves en matière de rendement ajusté du risque solide à travers les cycles de marché, avec un IRR net historique de 27,6 % et un multiple net de capitaux propres historiques de 2,54 sur les investissements réalisés depuis 2004. À ce jour, Lightstone gère 12 milliards de dollars d'actifs, y compris dans l'immobilier commercial et industriel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ainsi, même si les immeubles locatifs ne vous attirent pas, Lightstone continue de...