Le PDG de RH prévient du marché immobilier "le plus sombre" alors que les demandes de prêts hypothécaires chutent en raison de la hausse des taux

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La demande de prêts hypothécaires a chuté la semaine dernière, les coûts d'emprunt croissants continuant de peser sur les acheteurs, avec une baisse globale de 10,4 % des demandes, selon les données publiées mercredi par la Mortgage Bankers Association.
Ce ralentissement intervient alors que le PDG de RH, Gary Friedman, a averti du "marché immobilier le plus sombre depuis des décennies", citant les tensions mondiales, les tarifs douaniers et l'incertitude économique, soulignant la pression croissante sur les acheteurs de logements américains et le secteur immobilier au sens large.
Les demandes de refinancement ont mené la baisse, chutant de 17 % d'une semaine à l'autre et de plus de 40 % par rapport au mois dernier. Les demandes d'achat ont diminué de 3 %.
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Le taux moyen des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans a atteint 6,57 %, son plus haut niveau depuis août, a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef de la MBA. Il a noté que si les coûts d'emprunt plus élevés pèsent sur la demande, l'augmentation de l'offre de logements offre une certaine compensation. Les demandes de prêts de la Federal Housing Administration (FHA) et des Veterans Affairs (VA) continuent de mieux se maintenir que les prêts conventionnels.
La flambée des coûts d'emprunt intervient dans un contexte de pressions macroéconomiques plus larges. L'escalade du conflit américano-iranien a fait grimper les prix de l'énergie, poussant les rendements du Trésor à la hausse et maintenant les taux hypothécaires élevés. Les rendements croissants sont restés sous pression en raison de l'incertitude mondiale et de la volatilité récente sur le marché obligataire.
L'Organisation de coopération et de développement économiques prévoit désormais une inflation américaine de 4,2 % en 2026, contre 2,6 % en 2025. La Réserve fédérale devrait maintenir les taux d'intérêt stables jusqu'en 2026 et 2027, limitant ainsi le soulagement à court terme pour les emprunteurs.
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Les actions de la marque de mobilier de luxe RH ont chuté alors que les bénéfices ont révélé le stress du marché immobilier. Le BPA ajusté s'est élevé à 1,53 $, manquant le consensus de 2,22 $, tandis que le chiffre d'affaires de 842,6 millions de dollars a été inférieur aux prévisions de 873,3 millions de dollars. La société prévoit un chiffre d'affaires pour l'exercice 2026 de 3,57 à 3,71 milliards de dollars et pour le premier trimestre de 781 à 798 millions de dollars, tous deux inférieurs aux estimations.
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Les préoccupations plus générales concernant l'abordabilité augmentent également. L'ancien responsable de la Maison Blanche, Anthony Scaramucci, a déclaré que le rêve américain était "compromis", avertissant d'une baisse de 27 % du pouvoir d'achat de la classe moyenne depuis les années 1970.
Dave Ramsey, expert en finances personnelles, a averti que les erreurs sur le marché immobilier actuel pourraient coûter aux acheteurs "des dizaines de milliers de dollars".
Pendant ce temps, Zillow Group Inc. s'attend à ce que les prix des logements n'augmentent que de 0,7 % d'ici la fin de 2026, reflétant des perspectives modestes.
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Construire un portefeuille résilient signifie penser au-delà d'un seul actif ou d'une seule tendance de marché. Les cycles économiques changent, les secteurs montent et descendent, et aucun investissement ne fonctionne bien dans tous les environnements. C'est pourquoi de nombreux investisseurs cherchent à se diversifier avec des plateformes qui offrent un accès à l'immobilier, aux opportunités de revenus fixes, aux conseils financiers professionnels, aux métaux précieux et même aux comptes de retraite autogérés. En répartissant l'exposition sur plusieurs classes d'actifs, il devient plus facile de gérer les risques, de capturer des rendements stables et de créer une richesse à long terme qui n'est pas liée aux fortunes d'une seule entreprise ou d'une seule industrie.
Metals.io est une plateforme d'investissement numérique qui offre aux particuliers un accès direct, 24h/24 et 7j/7 à une gamme de métaux précieux, de terres rares et stratégiques — y compris l'or et l'uranium — grâce à la tokenisation basée sur la blockchain. En représentant les métaux physiques sous forme de jetons négociables, la plateforme supprime bon nombre des obstacles traditionnels associés à l'investissement dans les matières premières, tels que les minimums élevés, les heures de négociation limitées et la dépendance à l'égard des intermédiaires. Les investisseurs peuvent acheter, vendre et gérer leurs avoirs dans un tableau de bord unique et unifié, avec des fonctionnalités telles que la propriété fractionnée, la visibilité en temps réel et la négociation accessible dans le monde entier, conçues pour rendre l'investissement dans les métaux plus flexible et accessible.
Paladin Power répond à la demande croissante d'indépendance énergétique avec un système de stockage d'énergie ignifuge qui ne repose pas sur des batteries lithium-ion. Au lieu de cela, son système de stockage d'énergie utilise une technologie de batterie au graphène à état solide non lithiée, conçue pour la durabilité, la sécurité et une longue durée de vie — se positionnant comme une alternative aux solutions de stockage sujettes aux incendies qui dominent le marché actuel. Depuis son lancement en 2023, Paladin a généré 185 millions de dollars de revenus sous contrat, a connu une forte croissance d'une année sur l'autre et a obtenu un accord de fabrication avec Jabil, cotée au NYSE. Avec des systèmes déjà déployés dans des propriétés résidentielles et commerciales et une opportunité de marché d'électrification mondiale de 500 milliards de dollars à venir, Paladin offre aux investisseurs une exposition aux infrastructures énergétiques décentralisées soutenues par des contrats réels, une fabrication basée aux États-Unis et une technologie évolutive de nouvelle génération.
Soutenu par Jeff Bezos, Arrived Homes rend l'investissement immobilier accessible avec une faible barrière à l'entrée. Les investisseurs peuvent acheter des parts fractionnées de maisons unifamiliales et de maisons de vacances à partir de 100 $. Cela permet aux investisseurs ordinaires de se diversifier dans l'immobilier, de percevoir des revenus locatifs et de constituer une richesse à long terme sans avoir à gérer directement les propriétés.
Masterworks permet aux investisseurs de se diversifier dans l'art de premier ordre, une classe d'actifs alternative historiquement peu corrélée aux actions et aux obligations. Grâce à la propriété fractionnée d'œuvres de qualité muséale d'artistes tels que Banksy, Basquiat et Picasso, les investisseurs ont accès sans les coûts élevés ou la complexité de posséder de l'art directement. Avec des centaines d'offres et des sorties historiques solides sur certaines œuvres, Masterworks ajoute un actif rare et négocié mondialement aux portefeuilles recherchant une diversification à long terme.
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EnergyX est une société d'extraction de lithium axée sur l'accélération et l'efficacité de la production avec sa technologie LiTAS®, qui peut récupérer plus de 90 % du lithium en quelques jours au lieu de mois. Soutenue par General Motors et une subvention de 5 millions de dollars du département américain de l'Énergie, la société contrôle d'importantes superficies de lithium au Chili et aux États-Unis et travaille à la mise à l'échelle de l'une des plus grandes installations de production de lithium. Son objectif est de répondre à la demande mondiale croissante de lithium, une ressource clé pour les véhicules électriques, l'électronique grand public et le stockage d'énergie à grande échelle.
GACW est une startup d'ingénierie développant la roue à suspension pneumatique (ASW) — une roue mécanique sans air avec suspension intégrée conçue pour remplacer les pneus en caoutchouc traditionnels dans les applications lourdes. Ciblant initialement le marché mondial des pneus miniers de 5 milliards de dollars, la société affirme que sa technologie peut éliminer les crevaisons, réduire la maintenance et abaisser les coûts d'exploitation à vie tout en répondant aux préoccupations environnementales liées aux déchets de pneus et aux microplastiques. Le système protégé par brevet est entièrement recyclable et conçu pour durer toute la vie du véhicule, avec des applications potentielles au-delà de l'exploitation minière. GACW prévoit de commercialiser la technologie en 2026 en utilisant un modèle "Wheels as a Service" qui permet aux opérateurs d'adopter le système sans coûts initiaux importants.
BAM Capital offre aux investisseurs accrédités un moyen de se diversifier au-delà des marchés publics grâce à l'immobilier multifamilial de qualité institutionnelle. Avec plus de 1,85 milliard de dollars de transactions réalisées et les conseils de l'économiste principal Tony Landa, la société cible les revenus et la croissance à long terme alors que l'offre se resserre et que la demande locative reste forte — en particulier sur les marchés du Midwest. Ses fonds axés sur les revenus et la croissance offrent une exposition à des actifs réels conçus pour être moins liés à la volatilité du marché boursier.
La technologie d'intelligence artificielle primée de Rad AI transforme le chaos des données en informations exploitables, permettant la création de contenu performant avec un ROI mesurable. Leur offre Regulation A+ permet aux investisseurs de participer à 0,85 $ par action avec un investissement minimum de 1 000 $, offrant une opportunité de diversifier les portefeuilles dans l'innovation IA en phase de démarrage. Pour les investisseurs cherchant une exposition au secteur en croissance rapide de l'IA et de la technologie, Rad AI offre une chance de s'impliquer dès le début dans une histoire de croissance axée sur les données.
Atari ramène son héritage emblématique dans le monde physique avec le lancement du tout premier Atari Hotel, une destination de jeu et de divertissement prête à être construite au centre-ville de Phoenix. L'Atari Hotel Phoenix combine le jeu immersif, les événements en direct, la restauration et les expériences technologiques dans un concept d'hospitalité de nouvelle génération, soutenu par des terrains, des licences et des partenaires de développement sécurisés. Grâce à une offre Regulation A+, les investisseurs peuvent détenir une participation directe dans le terrain, le bâtiment et l'hôtel de marque à partir de 500 $, avec des rendements ciblés comprenant un rendement préférentiel de 15 % et un multiple projeté de 5,8x. Alors que le jeu et le voyage expérientiel continuent de converger, cette opportunité permet aux investisseurs ordinaires de participer aux côtés des développeurs à la transformation d'une marque légendaire en une destination réelle.
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