Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni baissent en mars, en raison d'un impact incertain du conflit au Moyen-Orient

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont baissé en mars, car le marché immobilier a perdu de son élan, en raison de l'incertitude concernant le conflit au Moyen-Orient et de son impact sur l'économie et les taux d'intérêt.
Les chiffres de Halifax, qui fait partie de Lloyds – la plus grande société de prêts hypothécaires du Royaume-Uni – ont montré que les prix des biens avaient baissé de 0,5 % en mars par rapport au mois précédent. En conséquence, le prix moyen d'une maison est repassé sous la barre des 300 000 £, à 299 677 £, après avoir franchi ce seuil en janvier pour la première fois.
Le rythme de la croissance annuelle des prix de l'immobilier a également ralenti à 0,8 %, contre 1,2 % le mois précédent, ce qui suggère un ralentissement du marché immobilier au début de la saison traditionnelle de vente printanière.
Halifax a déclaré que l'incertitude concernant le conflit au Moyen-Orient avait affaibli « l'élan initial du marché observé au début de l'année ». Les préoccupations concernant la hausse des prix de l'énergie ont fait grimper les anticipations d'inflation, ce qui a entraîné une augmentation des taux hypothécaires.
Les anticipations selon lesquelles la Banque d'Angleterre pourrait augmenter les taux d'intérêt à plusieurs reprises cette année ont fait grimper le coût des prêts hypothécaires à taux fixe. Cependant, les traders de la City ont réduit leurs prévisions d'augmentation des taux mercredi matin après que les États-Unis et l'Iran se soient mis d'accord sur un cessez-le-feu conditionnel de deux semaines mardi soir, avec seulement une hausse d'un quart de point désormais pleinement intégrée pour cette année.
Le choix des offres hypothécaires a diminué ces dernières semaines, des centaines de produits hypothécaires ayant été retirés du marché. Le taux hypothécaire résidentiel à taux fixe sur deux ans a également augmenté pour atteindre 5,84 % à la fin du mois de mars, le plus haut niveau depuis juillet 2024.
« L'impact sur les prix de l'immobilier dépendra largement de la durée de ces pressions et des implications plus larges pour l'économie et le chômage », a déclaré Amanda Bryden, responsable des prêts hypothécaires chez Halifax.
« Les taux hypothécaires sont un facteur clé pour les acheteurs, en particulier ceux qui achètent leur premier bien, qui doivent déjà concilier le défi de l'épargne d'un acompte avec le coût de l'emprunt. »
De nombreux acheteurs potentiels de maisons devraient surveiller de près les taux hypothécaires avant de prendre une décision quant à savoir s'il faut procéder à un achat. La récente augmentation des taux hypothécaires a été, cependant, plus modeste que les fortes hausses constatées après le mini-budget de Liz Truss en 2022.
Bryden a ajouté que de nombreux ménages concluraient des contrats hypothécaires à taux fixe qui les protégera contre les dernières hausses de taux. La Banque d'Angleterre a maintenu les taux inchangés en mars, mais a signalé qu'elle pourrait être contrainte d'augmenter les coûts d'emprunt dans les mois à venir, car le conflit Iran a menacé de faire grimper l'inflation au Royaume-Uni au-dessus de 3 %.
Les prix de l'immobilier continuent de varier selon les régions du Royaume-Uni. L'Irlande du Nord reste en tête de la croissance annuelle des prix de l'immobilier au Royaume-Uni, avec des prix moyens en hausse de 8,7 % au cours de la dernière année, à 224 809 £.
Une forte croissance a également été enregistrée en Écosse, où le prix moyen d'une maison a augmenté de 4,4 % par an, à 222 716 £. La valeur typique d'une maison au Pays de Galles est désormais de 230 909 £ après des augmentations plus modestes de 1,6 % par an.
La croissance des prix plus forte en Angleterre reste concentrée dans les régions du nord. Les prix ont continué à baisser dans le sud de l'Angleterre, tandis que les prix ont baissé de 1,9 % en glissement annuel dans le sud-est et que les valeurs moyennes à Londres ont glissé de 1,2 %.