अमेरिका में होमबॉयिंग: उधार देने की प्रक्रिया “शायद सबसे बड़ी परेशानी” थी

जब जेसिका ली ने नैशविले, टेनेसी में अपना टाउनहोम खरीदा, तो बिल्डर ने अगर वह उनके पसंदीदा ऋणदाता से उधार लेता है तो 5% क्लोजिंग लागत की पेशकश की। 28 वर्षीय वित्तीय विश्लेषक को लगा कि अगर उसने ऋणदाता का उपयोग नहीं किया तो उसे घर नहीं मिलेगा। “अगर बिल्डर इसे पेश कर रहा है, तो इसे न लेने के लिए यह पागलपन होगा,” वह कहती है। “लेकिन फिर आपको इस ऋण कंपनी के साथ काम करने के लिए खुद को पैर में गोली मारनी पड़ती है।”
होमबॉयिंग का दृश्य स्थापित करना
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स की रिपोर्ट के अनुसार, अभी दो-तिहाई बिल्डर खरीदारों के लिए प्रोत्साहन प्रदान कर रहे हैं, जिसमें मूल्य में कटौती, दरें कम करना और क्लोजिंग लागत सहायता शामिल है। और ली के जैसे टाउनहोम एकल-परिवार निर्माण का 18% बनाते हैं, जो उनकी सामर्थ्य और गृहस्वामित्व में प्रवेश के कारण तेजी से लोकप्रिय विकल्प हैं।
लेकिन अपने बिल्डर से उधार लेना एकमात्र विकल्प नहीं है - जो खरीदारों के लिए हमेशा स्पष्ट नहीं होता है। यह विशेषज्ञ ज्ञान है कि खरीदार जो कई उद्धरणों की तुलना करते हैं, वे उन लोगों की तुलना में कम दरें प्राप्त करते हैं जो पहली बार उन्हें प्रस्तुत किए गए के साथ जाते हैं। बिल्डर दरें खरीदारों के लिए समझ में आ सकती हैं, लेकिन आसपास खरीदारी करना कभी भी हानिकारक नहीं होता है - जो खरीदारों की तुलना में आसान हो सकता है। उदाहरण के लिए, बैंकरेट पर एक निश्चित दिन पेश की जाने वाली दरें प्रमुख ऋणदाताओं की अपनी वेबसाइटों पर विज्ञापित दरों से एक पूर्ण प्रतिशत बिंदु कम होती हैं।
कहानी मोटी होती है
ली ने डाउन पेमेंट के लिए चार साल तक बचत की जबकि लगभग $100,000 कमाया, लेकिन फिर भी उसे लगा कि 20% जमा करना असंभव होगा। तभी उसने अपने परिवार से मदद मांगी।
अपने माता-पिता से उपहार के साथ, ली $350,000 के टाउनहोम पर $33,000 जमा करने में सक्षम थी, या 9.4%। उसने अपने राज्य के पहले-समय के गृहस्वामी कार्यक्रम का भी लाभ उठाया।
फिर भी, ली ने वित्तपोषण प्रक्रिया को एक बड़ी परेशानी बताया। “मुझे नहीं लगता कि मैं एक सप्ताह भी बिना रोए गुजरा क्योंकि यह इतना भ्रमित और भारी था,” उसने स्वीकार किया। क्लोजिंग से पहले ऋण के बारे में आगे-पीछे बिताया गया समय चिंता से भरा हुआ था।
“ऐसा लगा कि किसी भी क्षण, कुछ गलत हो सकता है, और मैं घर नहीं खरीद पाऊंगा,” वह कहती है।
अब, ली कहती हैं कि वह दरें 4% के करीब गिरने पर फिर से वित्तपोषण कराना चाहेंगी। और वह जितना सोचती है उससे कहीं अधिक करीब हो सकती हैं। मध्य मार्च में, बैंकरेट पर पुनर्वित्त दरें 5.75% जितनी कम थीं - मार्च की 6.7% राष्ट्रीय औसत पुनर्वित्त दर से लगभग एक पूर्ण बिंदु कम।
एक विशेषज्ञ का नज़रिया
रियल एस्टेट एजेंटों और बिल्डरों के लिए अपने पसंदीदा बंधक ऋणदाता की ओर गृहखरीदारों को मार्गदर्शन देना आम बात है। और कभी-कभी, वह संबंध ठीक काम करता है। लेकिन दक्षिणी बैंकोर्प के बंधक के अध्यक्ष जेरेमी रे डेविस बताते हैं कि यह ऋण की मूल्य निर्धारण और लचीलेपन के लिए आपके विकल्पों को भी सीमित कर सकता है। “उपभोक्ताओं को घरों की तरह ऋणदाताओं की खरीदारी करने के लिए सशक्त महसूस करना चाहिए,” वह कहते हैं। “सही ऋणदाता आपके लिए काम करता है। यदि आपको वह स्पष्ट रूप से महसूस नहीं होता है, तो दूसरी राय लेना सार्थक है।”