‘इटली के पास सबसे अच्छे फायदे हैं’: मिलान दुबई को सुपर-रिच के घर के रूप में चुनौती दे रहा है

एक महीने पहले ही, दुबई अमीर अंग्रेजों के लिए एक नया घर खोजने का स्पष्ट गंतव्य था। कुछ ही शहर आपको बिना टैक्स के भारी रकम कमाने और उन्हें अनगिनत लक्जरी होटलों, रेस्तरां और दुकानों में खर्च करने की अनुमति देते हैं।
लेकिन जैसे-जैसे संयुक्त अरब अमीरात ईरानी आग की चपेट में आ रहा है, दुबई की प्रतिष्ठा - जो कि प्रवासी प्रभावितों द्वारा बनाई गई है - वैश्विक अभिजात वर्ग के लिए एक स्वर्ग के रूप में क्षीण हो रही है। सुपर-रिच यूके के नागरिक अब यूरोप लौटने का रास्ता तलाश रहे हैं; और मिलान, इटली का वित्तीय केंद्र, सूची में सबसे ऊपर चढ़ रहा है।
"इटली के पास सबसे अच्छे फायदे हैं: एक फ्लैट टैक्स और जीवन की अच्छी गुणवत्ता," आर्मंड आर्टन, एक सलाहकार जो निवेश नागरिकता योजनाओं के माध्यम से बहु-करोड़पति और अरबपति परिवारों को स्थानांतरित करने में मदद करता है, कहते हैं।
"यूएई छोड़ने वाले लोग खुद को रोम या मिलान में आसानी से अंतरराष्ट्रीय, महानगरीय केंद्रों के रूप में रहते हुए देख सकते हैं।"
यह देखना मुश्किल नहीं है कि मिलान, जो पहले से ही यूरोप के कुछ सबसे अमीर बैंकरों, वकीलों और निवेशकों का घर है, इतना लोकप्रिय विकल्प क्यों बन गया है। इटली के फ्लैट-टैक्स व्यवस्था के तहत, विदेशी निवासी सभी विदेशी आय पर €300,000 (£259,620) प्रति वर्ष का भुगतान कर सकते हैं - दुनिया के सबसे अमीर लोगों के लिए छोटी सी रकम।
"हम हमेशा से एक अंतरराष्ट्रीय शहर रहे हैं लेकिन यह बदल रहा है," डिलेटा जियोरगोलो कहती हैं, जो इटली की आर्थिक और फैशन राजधानी में सोथबी के आवासीय रियल एस्टेट कार्यालय का संचालन करती हैं।
"हमारे पास 2017 से हमारी विशेष कर व्यवस्था है, लेकिन जब यूके ने अपनी गैर-डोम स्थिति समाप्त कर दी, तो हमें मिलान में नए खरीदारों की एक लहर मिली।"
अब, जैसे-जैसे अमीर प्रवासियों की अगली लहर शहर की ओर ध्यान आकर्षित कर रही है, क्या मिलान अति-अमीर का नया घर बन सकता है?
'खाली लंदन' टैक्स ब्रेक
खाड़ी में युद्ध ने पहले ही अमीर यूके के नागरिकों के पलायन को प्रेरित कर दिया है, हालांकि सभी घर लौटने को तैयार नहीं हैं।
कई यूरोपीय लोगों के लिए, इटली सबसे रणनीतिक विकल्प है। यूके के सख्त नियमों के विपरीत, नए इतालवी निवासी जिन्होंने पिछले 10 वर्षों में से कम से कम नौ वर्षों में देश में करों का भुगतान नहीं किया है, उन्हें अपनी विदेशी आय पर कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है, इसके बदले में €300,000 का वार्षिक फ्लैट टैक्स लगता है। फिर उन्हें अपनी इतालवी आय और निवेश पर पूंजीगत लाभ पर फ्लैट टैक्स चुनने के पांच साल के भीतर कर लगाया जाता है।
वित्तीय योजनाकार यूटमोस्ट वेल्थ सॉल्यूशंस के मार्क एचेसन कहते हैं कि इटली की अपील बढ़ी है क्योंकि यूके सुपर-रिच के लिए अपेक्षाकृत कम आकर्षक हो गया है। मिलान में इतनी चर्चा है कि इतालवी नियम को "svuota Londra" या "लंदन खाली करो" कहा जाता है।
"भले ही इटली के पास 2017 में €100,000 की फ्लैट-टैक्स व्यवस्था थी, लेकिन यह लोगों की भारी भीड़ को आकर्षित नहीं कर रही थी," वे कहते हैं। "गैर-डोम व्यवस्था का उन्मूलन ही वह है जिसने वास्तव में रुचि जगाई, और यह तब आया जब पुर्तगाल अपने नियमों को कड़ा कर रहा था।"
"व्यवस्था सरल है और लोग इसे पसंद करते हैं," एचेसन जोड़ते हैं। "इटली एक प्यारा देश है, मिलान में एक गहरा वित्तीय सेवा क्षेत्र है - लंदन को आकर्षक बनाने वाली कई चीजें मिलान में भी हैं।"
कानूनी फर्म विदर्स के एक भागीदार रॉबर्टो बोनोमी कहते हैं कि इटली ने एक राजनीतिक रूप से अस्थिर गंतव्य के रूप में अपनी प्रतिष्ठा को भी झटक दिया है। जॉर्जिया मेलोनी, उनकी लोकलुभावन प्रधानमंत्री, जो 2022 से पद पर हैं, स्पष्ट रूप से अति-दक्षिणपंथी नीतियों के साथ सत्ता में आईं, हालांकि उन्होंने अपनी विचारधारा को कम कर दिया है।
"शुरुआत में कुछ संदेह था," बोनोमी कहते हैं। "लेकिन नौ साल बाद हमने दिखाया है कि यह एक स्थिर प्रणाली है। ग्राहक अब इटली से डरते नहीं हैं - और हाल की घटनाओं से पता चलता है कि अनिश्चितता हर जगह मौजूद है।"
ला डोल्से वीटा - एक कीमत पर
टैक्स में विशेषज्ञता वाली इतालवी कानून फर्म मैस्टो ई एसोसियाटी के अनुमानों के अनुसार, अब तक लगभग 5,000 लोगों ने इटली की फ्लैट-टैक्स योजना में शामिल हुए हैं। फर्म के एक भागीदार मार्को सेराटो कहते हैं, शुरुआत में कई आवेदक ऐसे इतालवी थे जो लंदन में आधारित थे।
"वे आमतौर पर बैंकिंग, बीमा, संपत्ति प्रबंधन या हेज फंड के लिए काम करते थे। वे पिछले दशक से यूके में थे और व्यक्तिगत और कर कारणों से इटली वापस जाना चाहते थे," वे कहते हैं।
"लेकिन फिर, महामारी के बाद, अधिक लोग आने लगे, एक घातीय वृद्धि हुई, और फिर विशेष रूप से टोरीज़ द्वारा गैर-डोम समझौते को समाप्त करने की घोषणा के बाद।"
आर्टन कहते हैं कि अब खाड़ी से रुचि की एक और लहर उभर रही है। "इटली आवेदनों को संसाधित करने में तेज है। इसलिए यह मुख्य रूप से उन लोगों को आकर्षित कर रहा है जो क्षेत्र छोड़ रहे हैं और यूरोप में स्थानांतरित होना चाहते हैं जो फ्लैट टैक्स और जीवन की गुणवत्ता का लाभ चाहते हैं।"
एक नए, अमीर समुदाय के आगमन से मिलान में पहले से ही कीमतें बढ़ रही हैं। एस्टेट एजेंट नाइट फ्रैंक के शोध के अनुसार, पिछले पांच वर्षों में संपत्ति की कीमतों में 38% की वृद्धि हुई है।
इतालवी संपत्ति पोर्टल आइडलिस्टा के अनुसार, नवंबर 2025 में €5,171 प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत के साथ, मिलान ने हाल ही में इटली के सबसे महंगे शहर के रूप में वेनिस को पीछे छोड़ दिया है। सैंट'अम्ब्रोगियो, ब्रेरा, सैन मार्को या डुओमो के पास सिंक वेई जैसे सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्रों में वृद्धि और भी तेज है।
जियोरगोलो का अनुमान है कि अब दो साल पहले की तुलना में बाजार में 30% से 40% अधिक अंतरराष्ट्रीय खरीदार हैं।
"पहले, अंतरराष्ट्रीय खरीदार मिलान में एक दूसरा घर, या शायद लेक कोमो की तलाश कर रहे थे, लेकिन अब वे इटली में निवास की तलाश कर रहे हैं। वे अच्छे अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और प्रमुख हवाई अड्डों के करीब रहना चाहते हैं।"
दिमागों की वापसी
अन्य कर छूटों में इल रिएन्ट्रो देई सेर्वेली ("दिमागों की वापसी") शामिल है, जो इटली के नए या लौटने वाले निवासियों को कुछ मानदंडों को पूरा करने पर पांच साल के लिए अपनी आय का केवल 50% पर कर का भुगतान करने की अनुमति देता है। कुछ निवासियों के लिए कुछ बड़ी छूट उपलब्ध हैं।
लेकिन बोनोमी कहते हैं, एक मिलियन डॉलर का सवाल यह है कि क्या इटली की फ्लैट-टैक्स व्यवस्था की कोई सीमा है, जो 2017 में €100,000 से बढ़कर 2024 में €200,000 और इस साल की शुरुआत में €300,000 हो गई है। "इतालवी सरकार ने कहा कि वे फ्लैट टैक्स बढ़ाना चाहते हैं क्योंकि वे देश का निर्माण करना चाहते हैं - हम अन्य देशों के खिलाफ अनुचित प्रतिस्पर्धा नहीं चाहते हैं।"
अभी भी इस बारे में सवाल हैं कि इटली अपने फायदे को कितना आगे बढ़ा सकता है। पिछले साल पूर्व फ्रांसीसी प्रधान मंत्री फ्रांस्वा बेयरो ने इटली पर "टैक्स डंपिंग" का आरोप लगाया था, मेलोनी ने इन दावों को "पूरी तरह से निराधार" कहकर खारिज कर दिया था।
इस बीच, मिलान में जीवन तेजी से बदल रहा है। दुबई की तरह, गैलरी, सदस्य क्लब और होटल फैल रहे हैं: इतालवी सरकार ने कलाकृतियों की बिक्री और आयात पर वैट को 22% से घटाकर 5% कर दिया, जो यूरोप की सबसे कम दरों में से एक है, जिससे थेडियस रोपैक जैसी गैलरी शहर में विस्तार कर रही हैं। 2024 में, अपस्केल विया मोंटे नेपोलिओन न्यूयॉर्क के अपर फिफ्थ एवेन्यू को दुनिया की सबसे महंगी खरीदारी सड़कों के रूप में पीछे छोड़ दिया। इसने पिछले अप्रैल में लंदन की बॉन्ड स्ट्रीट को शीर्ष स्थान छोड़ दिया, हालांकि मई में इसका पैदल चलना इस साल शीर्ष स्थान हासिल करने के लिए तैयार है।
ब्रांड ताजे पैसे की लहर का अनुसरण कर रहे हैं, जिसमें निजी सदस्य क्लब कासा सिप्रियानी और सोहो हाउस के नए आउटपोस्ट शामिल हैं।
जियोरगोलो कहते हैं कि रोम में भी यही बदलाव हो रहे हैं। 2026 और 2027 में क्रमशः एक रोज़वुड और फोर सीजन्स होटल खुलने वाले हैं।
"प्रवासी समुदाय ने मिलान और रोम दोनों में बहुत सारे बदलाव लाए हैं," वह कहती हैं। "मिलान हमेशा फैशन वीक जैसे बड़े मेलों के दौरान एक अंतरराष्ट्रीय शहर रहा है, लेकिन अब यह वास्तव में यहां रहने वाले प्रवासियों और साल भर शहर को नया आकार देने के बारे में है।"
लेकिन यह देखा जाना बाकी है कि क्या शहर दुबई को वैश्विक अभिजात वर्ग के केंद्र के रूप में पदच्युत कर पाएगा।
"मुझे सकारात्मक लगता है कि दुबई सुरक्षा के आसपास वर्तमान संदेह से उबर जाएगा," आर्टन कहते हैं। "यह अब सभी के लिए बॉक्स को चेक नहीं कर सकता है, लेकिन अभी भी कुछ समूह होंगे जो दुबई को बहुत आकर्षक पाते हैं क्योंकि दुनिया में वास्तव में बहुत कम अन्य स्थान हैं जो अवसर और जीवन की गुणवत्ता का समान मिश्रण प्रदान करते हैं।"