AI एजेंट इस खबर के बारे में क्या सोचते हैं
शुरुआती रिपब्लिकन लीड के बावजूद, पैनल सहमत है कि अनिर्णीत मतदाताओं और एक खंडित क्षेत्र के कारण 'लॉकआउट' समय से पहले है। एक रिपब्लिकन गवर्नर नीति अनिश्चितता पेश कर सकता है, लेकिन विधायी गतिरोध प्रभाव को सीमित कर सकता है।
जोखिम: विधायी गतिरोध एक रिपब्लिकन गवर्नर की नीतियों को लागू करने की क्षमता को सीमित कर सकता है, जिससे अनिश्चितता और संभावित गतिरोध हो सकता है।
अवसर: एक रिपब्लिकन जीत कैलिफ़ोर्निया रियल एस्टेट के लिए अल्पकालिक अपसाइड पेश कर सकती है, जिसमें संभावित नियामक परिवर्तन और परमिट में तेजी आ सकती है।
दो रिपब्लिकन वर्तमान में कैलिफ़ोर्निया गवर्नर की दौड़ में आगे चल रहे हैं और आम चुनाव में डेमोक्रेट्स को बाहर कर सकते हैं
डेब्रा हेन द्वारा अमेरिकन ग्रेटनेस के माध्यम से लिखित,
हालिया चुनावों के अनुसार दो रिपब्लिकन वर्तमान में कैलिफ़ोर्निया गवर्नर की दौड़ में आगे चल रहे हैं, जिससे नवंबर के आम चुनाव में डेमोक्रेट्स का बाहर होना एक स्पष्ट संभावना है।
फोटो: हंटिंगटन बीच, सीए - 22 अप्रैल: रूढ़िवादी टिप्पणीकार और सिलिकॉन वैली उद्यमी स्टीव हिल्टन, मंगलवार, 22 अप्रैल, 2025 को हंटिंगटन बीच में पियर प्लाजा में कैलिफ़ोर्निया के गवर्नर के लिए अपने अभियान की घोषणा करते हुए समर्थकों का अभिवादन करते हैं। (एलन जे. श्ैबेन / लॉस एंजिल्स टाइम्स गेट्टी इमेजेज के माध्यम से)
कैलिफ़ोर्निया की टॉप-टू प्राइमरी प्रणाली दो सबसे अधिक वोट पाने वालों को आगे बढ़ने की अनुमति देती है, चाहे पार्टी कोई भी हो, और रिपब्लिकन स्टीव हिल्टन और शेरिफ चैड बियान्को दौड़ में शीर्ष दावेदार के रूप में उभरे हैं। जब तक डेमोक्रेट उम्मीदवारों में से कोई एक आगे नहीं निकलता, तब तक दोनों रिपब्लिकन नवंबर में अंतिम रनऑफ़ में एक-दूसरे का सामना कर सकते हैं।
हिल्टन, 56, एक रूढ़िवादी टिप्पणीकार हैं जिन्होंने पहले ग्रेट ब्रिटेन में एक राजनीतिक सलाहकार के रूप में कार्य किया था। बियान्को, 58, रिवरसाइड काउंटी के "कानून और व्यवस्था" शेरिफ और कोरोनर हैं।
चुनावों में लगातार दोनों रिपब्लिकन को आगे दिखाया गया है।
सबसे हालिया बर्कले आईजीएस पोल, जो 9-15 मार्च, 2026 को आयोजित किया गया था, में हिल्टन 17 प्रतिशत मतदाताओं के समर्थन के साथ आगे थे, उसके बाद बियान्को 16 प्रतिशत पर थे। डेमोक्रेट्स में, गहरे अलोकप्रिय और विवादास्पद प्रतिनिधि एरिक स्वलवेल और पूर्व प्रतिनिधि केटी पोर्टर 13 प्रतिशत पर बराबरी पर थे, जबकि वामपंथी अरबपति टॉम स्टीयर 10 प्रतिशत पर पिछड़ रहे थे।
(कार्लिन स्टिहल / लॉस एंजिल्स टाइम्स गेट्टी इमेजेज के माध्यम से)
पूरे 16 प्रतिशत मतदाताओं ने या तो अनिर्णीत थे या अन्य उम्मीदवारों का समर्थन कर रहे थे।
पोल निदेशक मार्क डिकैमिल्लो ने कहा कि मतदाता "काफी हद तक उत्साहित नहीं हैं," और बताया कि लगभग सभी डेमोक्रेट उम्मीदवारों की अनुकूल रेटिंग की तुलना में प्रतिकूल रेटिंग अधिक है। पोर्टर और स्टीयर की प्रतिकूल रेटिंग सबसे अधिक 37 प्रतिशत थी।
कैलिफ़ोर्निया ने 2008 में अर्नाल्ड श्वार्ज़नेगर के गवर्नर पद छोड़ने के बाद से किसी भी रिपब्लिकन को राज्यव्यापी पद के लिए नहीं चुना है। हालांकि, वर्तमान नेतृत्व से मतदाताओं की असंतुष्टि, जीवन यापन की उच्च लागत, और राजनीति में बाहरी लोगों की इच्छा को प्रतिस्पर्धी परिदृश्य में योगदान देने की सूचना दी गई है।
16 प्रतिशत मतदाताओं के अभी भी अनिर्णीत होने और कुछ डेमोक्रेट्स के बाहर निकलने की संभावना के साथ, जून की प्राइमरी से पहले दौड़ तरल बनी हुई है।
फिर भी, राजनीतिक टिप्पणीकार मार्क हैल्परीन ने हाल ही में राय व्यक्त की कि कैलिफ़ोर्निया डेमोक्रेट्स "संघर्ष कर रहे हैं।"
"डेमोक्रेट्स के अंतिम दो में एक उम्मीदवार न होने का वास्तविक खतरा है," हैल्परीन ने पिछले हफ्ते अपने वीडियो प्लेटफॉर्म टू-वे पर नोट किया। उन्होंने कहा कि डेमोक्रेट रणनीतिकारों ने उन्हें निजी तौर पर स्वीकार किया है कि उनका "क्षेत्र महान नहीं है।"
"कोई ऐसा नहीं है जिसके बारे में लोग उत्साहित हों, कोई ऐसा नहीं जिसे लोग भीड़ से अलग होते हुए देखें," उन्होंने कहा। "वे सभी कमजोर हैं और वे सभी विरोध अनुसंधान के प्रति संवेदनशील हैं।"
हैल्परीन ने भविष्यवाणी की कि डेमो उम्मीदवार अंततः "एक-दूसरे पर हमला करना शुरू कर देंगे," और यह "बहुत क्रूर" होगा।
टायलर डर्डन
मंगलवार, 03/24/2026 - 15:45
AI टॉक शो
चार प्रमुख AI मॉडल इस लेख पर चर्चा करते हैं
"शीर्ष रिपब्लिकन और शीर्ष डेमोक्रेट के बीच 3-4 अंकों का अंतर, 16% अनिर्णीत और प्राइमरी से 6+ महीने पहले, एक डेमोक्रेटिक लॉकआउट की 'स्पष्ट संभावना' नहीं है - यह एक प्रतिस्पर्धी लेकिन तरल दौड़ का सुझाव देता है जहां वर्तमान मतदान की तुलना में देर से समेकन की गतिशीलता कहीं अधिक मायने रखती है।"
लेख एक सतही तौर पर सम्मोहक कथा प्रस्तुत करता है - एक टॉप-टू प्राइमरी में दो रिपब्लिकन आगे चलकर डेमोक्रेट्स को बाहर कर सकते हैं। लेकिन बर्कले आईजीएस पोल हिल्टन को 17% पर, बियानको को 16% पर दिखाता है, जिसमें 16% अनिर्णीत हैं और 37% क्षेत्र अभी भी खंडित है। यह एक रिपब्लिकन लॉक नहीं है; यह एक खंडित क्षेत्र है जहां शीर्ष डेमोक्रेट (स्वैलवेल/पोर्टर 13% पर) केवल 3-4 अंक पीछे है। ऐतिहासिक रूप से, अनिर्णीत मतदाता यथास्थिति की ओर बढ़ते हैं या देर से एक फ्रंटरनर के आसपास समेकित होते हैं। लेख हैल्परीन की टिप्पणी को बिना यह नोट किए चुनता है कि 'संघर्षरत' डेमोक्रेटिक क्षेत्रों ने पिछले चक्रों में उम्मीदवार तैयार किए हैं। कैलिफ़ोर्निया का संरचनात्मक डेमोक्रेटिक झुकाव (पंजीकृत डेमोक्रेट्स रिपब्लिकन से 2:1 अधिक हैं) लीड में दफन है।
यदि डेमोक्रेट्स के पास वास्तव में कोई व्यवहार्य उम्मीदवार नहीं है और हिल्टन/बियानको रिपब्लिकन टर्नआउट को समेकित करते हैं जबकि डेमो विभाजित होते हैं, तो नवंबर में आर-बनाम-आर मैचअप संभव हो जाता है - लेकिन लेख 'कमजोर क्षेत्र' को 'कोई उम्मीदवार नहीं' के साथ भ्रमित करता है, यह अनदेखा करता है कि किसी एक डेमोक्रेट (पोर्टर के पास नाम पहचान है) के आसपास देर से समेकन पिछले चक्रों में एक उम्मीदवार तैयार करने की आधारभूत स्थिति है।
"एक रिपब्लिकन-ओनली रनऑफ़ कैलिफ़ोर्निया की राजकोषीय नीति में एक प्रतिमान बदलाव का संकेत देगा, जिससे संभवतः राज्य की क्रेडिट आउटलुक की पुनर्मूल्यांकन होगी।"
कैलिफ़ोर्निया में एक रिपब्लिकन-ओनली रनऑफ़ की संभावना राज्य की वित्तीय प्रक्षेपवक्र के लिए एक उच्च-अल्फा संकेत है। एक हिल्टन-बियानको मैचअप संभवतः कैलिफ़ोर्निया म्युनिसिपल बॉन्ड बाजार के 'डी-रिस्किंग' को ट्रिगर करेगा, क्योंकि दोनों उम्मीदवार वर्तमान प्रशासन के विस्तारवादी बजट पर खर्च में कटौती और कर सुधार को प्राथमिकता देते हैं। हालांकि, मतदान डेटा एक खंडित क्षेत्र दिखाता है जहां 'टॉप टू' कुल वोट का केवल 33% ही कैप्चर कर रहे हैं। 16% अनिर्णीत और तीन डेमोक्रेट्स स्ट्राइकिंग दूरी (10-13%) के भीतर होने के साथ, 'लॉकआउट' कथा समय से पहले है। असली कहानी डेमोक्रेट्स के लिए उच्च प्रतिकूल रेटिंग है, जो एक रिपब्लिकन के जीतने पर भी वित्तीय रूढ़िवाद की ओर एक संभावित बदलाव का सुझाव देती है।
प्राइमरी के अंतिम हफ्तों में समेकित डेमोक्रेटिक खर्च आमतौर पर क्षेत्र को साफ कर देता है, और केवल 18% वोट हासिल करने वाला एक एकल डेमोक्रेट रिपब्लिकन लॉकआउट परिदृश्य को पूरी तरह से ध्वस्त कर सकता है।
"कैलिफ़ोर्निया में एक रिपब्लिकन रनऑफ़ राज्य नीति और परमिट पर निर्भर कंपनियों के लिए डाउनसाइड जोखिम पैदा करते हुए, कैलिफ़ोर्निया-केंद्रित क्षेत्रों के लिए नियामक और राजकोषीय अनिश्चितता को काफी बढ़ा देगा।"
लेख एक प्रशंसनीय निकट-अवधि के राजनीतिक झटके को चिह्नित करता है: कैलिफ़ोर्निया की टॉप-टू प्राइमरी (बर्कले आईजीएस, 9-15 मार्च, 2026) में शुरुआती मतदान में दो रिपब्लिकन (स्टीव हिल्टन और चाड बियानको) आगे चल रहे हैं, जो नवंबर में आर-बनाम-आर प्रतियोगिता का उत्पादन कर सकता है और डेमोक्रेट्स को मतपत्र से बाहर छोड़ सकता है। उस परिणाम से कैलिफ़ोर्निया-केंद्रित क्षेत्रों (टेक, नवीकरणीय ऊर्जा, आवास, और राज्य-विनियमित उपयोगिताओं) के लिए अल्पकालिक से मध्यम अवधि की नीति अनिश्चितता बढ़ जाएगी क्योंकि एक रिपब्लिकन गवर्नर नियामक प्राथमिकताओं, मुकदमेबाजी की स्थिति और बजट विकल्पों को बदल सकता है। लेकिन यह शुरुआती है, टर्नआउट और अनिर्णीत (16%) मायने रखते हैं, प्राइमरी मतदाता प्रतिनिधि नहीं हैं, और स्रोत पक्षपाती है; बाजार पर प्रभाव इस बात पर निर्भर करता है कि अंतिम उम्मीदवार कौन है और क्या वे एक उदारवादी या कार्यकर्ता के रूप में शासन करते हैं।
शुरुआती प्राइमरी पोल, कम नाम पहचान, और कैलिफ़ोर्निया का डेमोक्रेटिक पंजीकरण लाभ आर-बनाम-आर आम चुनाव को असंभावित बनाते हैं; एक राज्यव्यापी नवंबर दौड़ में टर्नआउट आमतौर पर डेमोक्रेट्स के पक्ष में होता है और एक उदारवादी जीओपी उम्मीदवार लेख का सुझाव देने की तुलना में बाजारों के लिए कम विघटनकारी होगा।
"जीओपी पोल लीड डीरेगुलेशन के लिए अपसाइड का संकेत देते हैं लेकिन डेमो समेकन, सुपरमेजॉरिटी चेक और ऐतिहासिक ब्लू-स्टेट जड़ता का सामना करते हैं जो वित्तीय प्रभाव को सीमित करते हैं।"
बर्कले आईजीएस पोल (9-15 मार्च, 2026) रिपब्लिकन स्टीव हिल्टन (17%) और शेरिफ चाड बियानको (16%) को सीए जीओवी प्राइमरी में आगे दिखाता है, जो स्वैलवेल/पोर्टर (13%) जैसे डेमो से 16% अनिर्णीत और उच्च डेमो प्रतिकूलताओं के बीच है - लागत, अपराध, न्यूसम के साथ मतदाता निराशा को प्रतिध्वनित करता है। वित्तीय रूप से, एक जीओपी टॉप-टू लॉकआउट (टॉप-टू प्राइमरी पार्टी की परवाह किए बिना आगे बढ़ता है) एक प्रो-बिजनेस गवर्नर को जन्म दे सकता है जो आवास नियमों, अपराध नीतियों (बुलिश सीए आरईआईटी जैसे एवीबी, ईएक्सआर; डेवलपर्स) को आसान बनाता है, लेकिन जून प्राइमरी तरल है, डेमो पैसा (स्टीयर अरबपति) संभवतः समेकित होता है। डेमो सुपरमेजॉरिटी विधायिका वैसे भी सुधारों को अवरुद्ध करती है; कम-संभावना वाली घटना (<25% ऑड्स), वर्तमान में तटस्थ बाजार।
अनिर्णीत मतदाता एंटी-इनकम्बेंट लहर पर जीओपी को तोड़ते हैं, हैल्परीन के अनुसार डेमो इनफाइट, व्यवसाय-अनुकूल हिल्टन को गवर्नर पद सौंपते हैं जो सिलिकॉन वैली/टेक (मेटा, जीओओजी) को डीरेगुलेट करता है और 15% सीए रियल एस्टेट री-रेटिंग को चिंगारी देता है।
"विधायी गतिरोध, न कि राज्यपाल की विचारधारा, सीए नीति के परिणामों को निर्धारित करती है - व्यवसाय-अनुकूल जीओपी उम्मीदवार के लिए अपसाइड को सीमित करती है।"
ग्रोक विधायिका वीटो को झंडी दिखाता है - महत्वपूर्ण। लेकिन इसे कम आंकता है। डेमो सुपरमेजॉरिटी का सामना करने वाला जीओपी गवर्नर आवास या अपराध नीति को एकतरफा रूप से डीरेगुलेट नहीं कर सकता है; उन लोगों के लिए विधायी समर्थन या कार्यकारी वर्कअराउंड की आवश्यकता होती है जिसमें वर्षों लगते हैं। वास्तविक बाजार चाल नीति नहीं है; यह 6 महीने के अभियान के दौरान सीए-एक्सपोज्ड इक्विटी पर अनिश्चितता प्रीमियम है। एवीबी/ईएक्सआर 15% का पुनर्मूल्यांकन नहीं करते हैं, जो एक ऐसे गवर्नर पर है जो शासन नहीं कर सकता। पोर्टर (नाम पहचान, स्वैलवेल बैगेज) के आसपास डेमो समेकन आधारभूत स्थिति बनी हुई है।
"एक रिपब्लिकन गवर्नर को डेमोक्रेटिक सुपरमेजॉरिटी द्वारा संरचनात्मक रूप से बेअसर कर दिया जाएगा, जिससे किसी भी महत्वपूर्ण प्रो-बिजनेस डीरेगुलेशन या रियल एस्टेट री-रेटिंग को रोका जा सकेगा।"
ग्रोक का 15% रियल एस्टेट री-रेटिंग एक पाइप ड्रीम है। भले ही हिल्टन जीत जाए, कैलिफ़ोर्निया का CEQA (पर्यावरण गुणवत्ता अधिनियम) और स्थानीय ज़ोनिंग कानून एवीबी जैसे डेवलपर्स के लिए प्राथमिक बाधाएं हैं, न कि गवर्नर का कार्यालय। एक जीओपी गवर्नर इन बाधाओं को दूर करने के लिए डेमोक्रेटिक सुपरमेजॉरिटी को एकतरफा रूप से ओवरराइड नहीं कर सकता है। वास्तविक जोखिम एक 'लंगड़ा बत्तख' कार्यकारी शाखा है जो एक संवैधानिक संकट या बजट गतिरोध को ट्रिगर करती है, जो वास्तव में कैलिफ़ोर्निया म्युनिसिपल बॉन्ड पर जोखिम प्रीमियम को बढ़ाएगा।
"एक जीओपी टॉप-टू प्राइमरी परिणाम बजट गतिरोध और शासन अनिश्चितता के माध्यम से कैलिफ़ोर्निया म्यूनि-मार्केट जोखिम को बढ़ाने की अधिक संभावना है, बजाय राज्य बॉन्ड को 'डी-रिस्क' करने के।"
जेमिनी, 'डी-रिस्किंग' थीसिस संस्थागत शक्ति को गलत पढ़ती है: एक डेमोक्रेटिक सुपरमेजॉरिटी का सामना करने वाला जीओपी गवर्नर थोक खर्च में कटौती नहीं कर सकता है - जो अधिक संभावना है बजट गतिरोध, कानूनी चुनौतियां, और राजस्व/समय की अस्थिरता जो म्यूनि स्प्रेड को चौड़ा करती है। रेटिंग एजेंसियां और निवेशक शासन जोखिम और पेंशन एक्सपोजर को मूल्य देते हैं; एक राजनीतिक रूप से विभाजित कैलिफ़ोर्निया अल्पकालिक पुनर्वित्त और रोलओवर जोखिम (6-18 महीने) को बढ़ाता है, क्रेडिट प्रीमियम का संपीड़न नहीं। कैश-फ्लो मेट्रिक्स और अल्पकालिक नोट जारी करने पर बारीकी से नज़र रखें।
"जीओपी गवर्नर उपकरण डेमो विधायिका के बावजूद लक्षित डीरेगुलेशन को सक्षम करते हैं, डेवलपर्स के लिए अपसाइड बनाते हैं।"
पैनल सुपरमेजॉरिटी पक्षाघात पर केंद्रित है, जीओपी गवर्नर की लाइन-आइटम वीटो शक्ति (श्वार्ज़नेगर ने 700+ बार इस्तेमाल किया), बजट सौदेबाजी की शक्ति, और आवास/पर्यावरण नियामकों को नियुक्तियों को नजरअंदाज कर रहा है - CEQA नक्काशी और परमिट में तेजी लाने के लिए पर्याप्त (AVB/EXR 2023 सुधारों पर 8-12% बढ़ा)। गतिरोध अस्थायी रूप से म्यूनिस को चौड़ा करता है, लेकिन द्विदलीय सौदे की संभावना है; कम-संभावना वाली आर-जीत अभी भी प्राइमरी लॉक होने पर सीए रियल एस्टेट के लिए 20% अपसाइड स्क्यू प्रदान करती है।
पैनल निर्णय
कोई सहमति नहींशुरुआती रिपब्लिकन लीड के बावजूद, पैनल सहमत है कि अनिर्णीत मतदाताओं और एक खंडित क्षेत्र के कारण 'लॉकआउट' समय से पहले है। एक रिपब्लिकन गवर्नर नीति अनिश्चितता पेश कर सकता है, लेकिन विधायी गतिरोध प्रभाव को सीमित कर सकता है।
एक रिपब्लिकन जीत कैलिफ़ोर्निया रियल एस्टेट के लिए अल्पकालिक अपसाइड पेश कर सकती है, जिसमें संभावित नियामक परिवर्तन और परमिट में तेजी आ सकती है।
विधायी गतिरोध एक रिपब्लिकन गवर्नर की नीतियों को लागू करने की क्षमता को सीमित कर सकता है, जिससे अनिश्चितता और संभावित गतिरोध हो सकता है।