Rata-rata suku bunga hipotek jangka panjang AS naik menjadi 6,22%, tingkat tertinggi dalam lebih dari 3 bulan.

Suku bunga hipotek jangka panjang AS rata-rata naik minggu ini ke level tertingginya dalam lebih dari tiga bulan, suatu kegagalan bagi calon pembeli rumah di musim beli rumah musim semi ini.
Suku bunga hipotek tetap 30 tahun, yang menjadi acuan, naik menjadi 6,22% dari 6,11% minggu lalu, kata pembeli hipotek Freddie Mac pada Kamis. Satu tahun lalu, suku bunga tersebut rata-rata 6,67%.
Ketika suku bunga hipotek naik, mereka dapat menambahkan ratusan dolar per bulan dalam biaya bagi calon pembeli rumah, membatasi apa yang dapat mereka beli.
Hanya tiga minggu yang lalu, suku bunga rata-rata turun menjadi sedikit di bawah 6% untuk pertama kalinya sejak akhir 2022, tetapi ia naik setiap minggu sejak perang dengan Iran dimulai, mengguncang pasar keuangan dan memicu kekhawatiran tentang inflasi lebih tinggi karena lonjakan harga energi.
Sementara itu, biaya pinjaman untuk hipotek tetap 15 tahun, yang populer di antara pemilik rumah yang melakukan refinancing pinjaman rumah mereka, juga naik minggu ini. Suku bunga rata-rata tersebut naik tipis menjadi 5,54% dari 5,5% minggu lalu. Satu tahun lalu, ia berada di 5,83%, kata Freddie Mac.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, mulai dari kebijakan suku bunga Federal Reserve hingga ekspektasi investor pasar obligasi terhadap ekonomi dan inflasi. Umumnya mereka mengikuti trajektori hasil Surat Berharga Treasury 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan untuk penetapan harga pinjaman rumah.
Hasil Treasury 10 tahun berada di 4,27% pada siang hari Kamis, naik dari sekitar 4,13% seminggu yang lalu.
Hasil Treasury telah naik karena harga minyak yang meningkat meningkatkan ekspektasi untuk inflasi lebih tinggi. Ketika hasil obligasi jangka panjang naik, itu mendorong naiknya suku bunga hipotek.
Inflasi lebih tinggi juga dapat mencegah Fed memotong suku bunga. Bank sentral tidak menetapkan suku bunga hipotek, tetapi keputusan mereka untuk menaikkan atau menurunkan suku bunga jangka pendek diamati ketat oleh investor obligasi dan pada akhirnya dapat memengaruhi hasil Treasury 10 tahun yang memengaruhi suku bunga hipotek.
Pada rapat terakhirnya pada Rabu, Fed memutuskan untuk menahan diri dari pemotongan suku bunga. Ketua Jerome Powell menyoroti pandangan yang semakin tidak pasti untuk ekonomi AS dan inflasi setelah perang Iran, menyiratkan bahwa Fed dapat bertahan dalam jangka waktu yang lama.
Pasar perumahan AS tetap dalam kemerosotan yang dimulai sejak 2022, ketika suku bunga hipotek mulai naik dari level rendah era pandemi.
Penjualan rumah bekas AS telah bergerak dekat dengan tingkat tahunan 4 juta sejak 2023 — jauh di bawah tingkat tahunan 5,2 juta yang secara historis menjadi norma. Mereka tenggelam tahun lalu ke level terendah 30 tahun dan tetap lesu sejauh ini tahun ini, di bawah tingkat setahun sebelumnya pada Januari dan Februari meskipun suku bunga hipotek lebih rendah daripada setahun lalu.