Miliarder Charlie Munger Mengatakan Pemilik Properti yang 'Memeras Properti' Membuat 'Kesalahan Bodoh' Secara Finansial — Dia Menghabiskan $600 Ribu Untuk Pohon untuk Membuktikan Poinnya

Benzinga dan Yahoo Finance LLC dapat memperoleh komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah ini.
Real estat terlihat mudah sampai tidak. Beli properti, kumpulkan sewa, ulangi. Charlie Munger menghabiskan seumur hidup untuk menunjukkan bahwa uang sebenarnya tidak dibuat saat pembelian — uang itu dibuat dari cara properti dijalankan.
Munger almarhum, wakil ketua Berkshire Hathaway dan mitra lama Warren Buffett, tidak bermain-main dengan real estat. Dia beroperasi dalam skala besar, mendukung investasi apartemen yang kurang bergantung pada waktu dan lebih pada eksekusi. Berbicara di Redlands Forum di California Selatan pada tahun 2020, dia menguraikan kesalahan yang dia lihat berulang kali.
"Tidak ada pendapatan kecuali tempat itu dirawat dengan baik," kata Munger. "Bidang manajemen apartemen penuh dengan orang-orang yang hanya memeras properti dan melakukan yang paling minim — dan itu adalah kesalahan bodoh jika Anda adalah investor jangka panjang."
Jangan Lewatkan:
Pandangan itu tidak berasal dari teori. Itu berasal dari cara Munger benar-benar berinvestasi.
Bertahun-tahun sebelum pembicaraan itu, tetangga berusia 17 tahun Avi Mayer mengetuk pintunya dan memulai percakapan. Munger tetap berhubungan, membimbingnya, dan akhirnya mendorongnya untuk berhenti bekerja untuk pemilik lain dan mulai membeli properti sebagai gantinya. Mayer bekerja sama dengan mitra Reuven Gradon, dan bersama-sama mereka membangun Afton Properties, sebuah perusahaan investasi dan manajemen apartemen.
Munger bukanlah orang yang menangani operasi sehari-hari. Dia mendukung bisnis tersebut dan tetap terlibat erat di mana itu penting — keputusan yang membentuk tampilan, nuansa, dan kinerja properti. Perusahaan tersebut kemudian mengakuisisi dan mengelola ribuan unit apartemen, mengubah permulaan kecil menjadi operasi yang serius.
Di situlah celah muncul. Membeli real estat adalah hal biasa. Menjalankannya dengan baik dalam skala besar tidak.
Pola itu mudah dikenali begitu Anda tahu apa yang harus dicari.
Seorang investor membeli properti tua dengan rencana untuk memperbaikinya. Peningkatan awal terjadi. Kemudian disiplin memudar. Pemeliharaan tergelincir. Sudut-sudut dipotong. Tempat itu masih berfungsi, tetapi berhenti meningkat.
Tren: Tidak heran Jeff Bezos memiliki lebih dari $250 juta dalam bentuk seni — aset alternatif ini telah melampaui S&P 500 sejak 1995, memberikan pengembalian tahunan rata-rata 11,4%. Berikut cara investor sehari-hari memulai.
Untuk sementara, itu bahkan bisa terlihat berhasil. Pengeluaran turun. Arus kas naik.
Kemudian kenyataan menyusul. Penyewa pergi lebih cepat. Sewa stagnan. Perbaikan menumpuk. Apa yang tampak seperti jalan pintas berubah menjadi kebocoran lambat.
Poin Munger tidak rumit. Jika properti tidak menjadi lebih baik, itu diam-diam menjadi lebih buruk.
Buffett menandai masalah yang sama bertahun-tahun sebelumnya, hanya di bagian pasar yang berbeda.
Dalam wawancara CNBC pada tahun 2012, dia mengatakan dia akan membeli sejumlah besar rumah keluarga tunggal jika ada cara yang andal untuk mengelolanya. Peluang itu ada. Hambatannya adalah eksekusi.
Gedung apartemen dapat dijalankan seperti sistem. Rumah keluarga tunggal tersebar dan lebih sulit dikendalikan. Tanpa pengawasan yang kuat, bahkan investasi yang baik pun bisa menyimpang.
Kelas aset yang berbeda, kesimpulan yang sama. Pekerjaan tidak berhenti setelah pembelian.
Munger tidak hanya berbicara tentang standar. Dia membayarnya.
Bekerja dengan Mayer dan Gradon, dia menjelaskan bagaimana mereka mendekati peningkatan di awal. "Pada tahun pertama atau semacamnya, kami menghabiskan $600.000 untuk pohon di hanya empat proyek," kata Munger di Redlands Forum.
Lihat Juga: Pikirkan rencana pensiun Anda sudah sesuai jalur? Klik di sini untuk melihat bagaimana perbandingannya dengan angka-angka yang dilewatkan kebanyakan orang Amerika
Kedengarannya seperti item baris mewah. Ternyata tidak.
Lingkungan yang terawat baik mengubah cara properti dipersepsikan bahkan sebelum penyewa masuk. Mereka menarik orang yang tinggal lebih lama, merawat unit dengan lebih baik, dan bersedia membayar untuk perbedaannya. Seiring waktu, itu terlihat dalam pendapatan yang lebih kuat dan aset yang lebih berharga.
Munger tidak membingkainya sebagai kemurahan hati atau estetika. Dia membingkainya sebagai matematika.
Banyak investor fokus pada kesepakatan. Harga, waktu, pembiayaan. Itulah bagian yang menarik.
Bagian yang lebih tenang adalah apa yang terjadi setelah kunci berpindah tangan.
Properti yang berkinerja tidak hanya dimiliki — mereka dijalankan secara konsisten. Detail ditangani. Tempat itu meningkat dari tahun ke tahun alih-alih perlahan-lahan mundur.
Itu tidak mencolok. Itu tidak membuat pitch deck yang hebat. Tetapi dari situlah pengembalian berasal.
Munger memahaminya sejak dini. Tidak semua investor melakukannya.
Bagi investor yang ingin eksposur ke properti sewaan tanpa mengelola operasi sehari-hari sendiri, platform seperti Arrived menawarkan opsi yang dikelola secara profesional yang memungkinkan Anda berpartisipasi dalam kepemilikan real estat dengan kerumitan dan biaya masuk yang lebih rendah.
Baca Selanjutnya: Jelajahi Perusahaan Penyimpanan Energi Tahan Api dengan Pendapatan Terkontrak $185 Juta
Membangun portofolio yang tangguh berarti berpikir melampaui satu aset atau tren pasar. Siklus ekonomi bergeser, sektor naik dan turun, dan tidak ada satu pun investasi yang berkinerja baik dalam setiap lingkungan. Itulah sebabnya banyak investor memilih untuk melakukan diversifikasi dengan platform yang menyediakan akses ke real estat, peluang pendapatan tetap, panduan keuangan profesional, logam mulia, dan bahkan rekening pensiun yang dikelola sendiri. Dengan menyebarkan eksposur ke berbagai kelas aset, menjadi lebih mudah untuk mengelola risiko, menangkap pengembalian yang stabil, dan menciptakan kekayaan jangka panjang yang tidak terikat pada nasib hanya satu perusahaan atau industri.
Metals.io
Metals.io adalah platform investasi digital yang memberikan individu akses langsung 24/7 ke berbagai logam mulia, logam tanah jarang, dan logam strategis — termasuk emas dan uranium — melalui tokenisasi yang didukung blockchain. Dengan merepresentasikan logam fisik sebagai token yang dapat diperdagangkan, platform ini menghilangkan banyak hambatan tradisional yang terkait dengan investasi komoditas, seperti minimum yang tinggi, jam perdagangan yang terbatas, dan ketergantungan pada perantara. Investor dapat membeli, menjual, dan mengelola kepemilikan mereka dalam satu dasbor terpadu, dengan fitur-fitur seperti kepemilikan fraksional, visibilitas waktu nyata, dan perdagangan yang dapat diakses secara global yang dirancang untuk membuat investasi logam lebih fleksibel dan dapat diakses.
Paladin
Paladin Power menjawab permintaan kemandirian energi yang terus meningkat dengan sistem penyimpanan energi tahan api yang tidak bergantung pada baterai lithium-ion. Sebaliknya, ESS-nya menggunakan teknologi baterai graphene solid-state non-lithium yang dirancang untuk daya tahan, keamanan, dan masa pakai yang lama — memposisikannya sebagai alternatif untuk solusi penyimpanan yang rentan terhadap api yang mendominasi pasar saat ini. Sejak diluncurkan pada tahun 2023, Paladin telah menghasilkan pendapatan terkontrak sebesar $185 juta, mencapai pertumbuhan kuat dari tahun ke tahun, dan mengamankan perjanjian manufaktur dengan Jabil yang terdaftar di NYSE. Dengan sistem yang sudah diterapkan di properti residensial dan komersial serta peluang pasar elektrifikasi global senilai $500 miliar di depan, Paladin menawarkan investor eksposur ke infrastruktur energi terdesentralisasi yang didukung oleh kontrak nyata, manufaktur berbasis di AS, dan teknologi generasi berikutnya yang dapat diskalakan.
Arrived
Didukung oleh Jeff Bezos, Arrived Homes membuat investasi real estat dapat diakses dengan hambatan masuk yang rendah. Investor dapat membeli saham fraksional dari rumah sewaan keluarga tunggal dan rumah liburan mulai dari $100. Hal ini memungkinkan investor sehari-hari untuk melakukan diversifikasi ke real estat, mengumpulkan pendapatan sewa, dan membangun kekayaan jangka panjang tanpa perlu mengelola properti secara langsung.
Masterworks
Masterworks memungkinkan investor untuk melakukan diversifikasi ke dalam seni blue-chip, kelas aset alternatif dengan korelasi historis yang rendah terhadap saham dan obligasi. Melalui kepemilikan fraksional karya berkualitas museum dari seniman seperti Banksy, Basquiat, dan Picasso, investor mendapatkan akses tanpa biaya tinggi atau kerumitan kepemilikan seni secara langsung. Dengan ratusan penawaran dan keluar historis yang kuat pada karya-karya tertentu, Masterworks menambahkan aset langka yang diperdagangkan secara global ke portofolio yang mencari diversifikasi jangka panjang.
Finance Advisors
Finance Advisors membantu orang Amerika mendekati pensiun dengan lebih jelas dengan menghubungkan mereka ke penasihat keuangan fidusia yang terverifikasi yang berspesialisasi dalam perencanaan pensiun yang sadar pajak. Alih-alih hanya berfokus pada produk atau kinerja investasi, platform ini menekankan strategi yang memperhitungkan pendapatan setelah pajak, urutan penarikan, dan efisiensi pajak jangka panjang — faktor-faktor yang dapat berdampak material pada hasil pensiun. Gratis untuk digunakan, Finance Advisors memberikan individu dengan tabungan yang signifikan akses ke tingkat kecanggihan perencanaan yang secara historis diperuntukkan bagi rumah tangga kaya raya, membantu mengurangi risiko pajak tersembunyi dan meningkatkan kepercayaan keuangan jangka panjang.
Public
Public adalah platform investasi multi-aset yang dibangun untuk investor jangka panjang yang menginginkan lebih banyak kontrol, transparansi, dan inovasi dalam cara mereka menumbuhkan kekayaan. Didirikan pada tahun 2019 sebagai broker-dealer pertama yang menawarkan investasi fraksional bebas komisi secara real-time, Public sekarang memungkinkan pengguna untuk berinvestasi dalam saham, obligasi, opsi, kripto, dan lainnya — semuanya di satu tempat. Fitur terbarunya, Generated Assets, menggunakan AI untuk mengubah satu ide menjadi indeks yang dapat diinvestasikan sepenuhnya yang disesuaikan, yang dapat dijelaskan dan diuji sebelum mengalokasikan modal. Dikombinasikan dengan alat penelitian yang didukung AI, penjelasan yang jelas tentang pergerakan pasar, dan pencocokan 1% tanpa batas untuk mentransfer portofolio yang ada, Public memposisikan dirinya sebagai platform modern yang dirancang untuk membantu investor serius membuat keputusan yang lebih terinformasi dengan konteks.
Money Pickle
Money Pickle membantu orang terhubung dengan penasihat keuangan fidusia yang terverifikasi — profesional yang secara hukum berkewajiban untuk bertindak demi kepentingan terbaik klien mereka. Melalui kuis online singkat, pengguna dicocokkan dengan fidusia untuk sesi strategi tatap muka gratis tanpa kewajiban yang disesuaikan dengan tujuan seperti perencanaan pensiun, investasi, strategi pajak, atau pengaturan keuangan. Tanpa biaya di muka dan tanpa tekanan penjualan, Money Pickle menghilangkan hambatan dan ketidakpastian dalam menemukan nasihat tepercaya, membuat panduan keuangan yang dipersonalisasi dapat diakses apakah Anda sedang membangun kekayaan, melestarikannya, atau merencanakan masa depan.
AdviserMatch
AdviserMatch adalah alat online gratis yang membantu individu terhubung dengan penasihat keuangan berdasarkan tujuan, situasi keuangan, dan kebutuhan investasi mereka. Alih-alih menghabiskan berjam-jam meneliti penasihat sendiri, platform ini mengajukan beberapa pertanyaan cepat dan mencocokkan Anda dengan profesional yang dapat membantu dalam bidang-bidang seperti perencanaan pensiun, strategi investasi, dan panduan keuangan umum. Konsultasi tanpa kewajiban, dan layanan bervariasi berdasarkan penasihat, memberi investor kesempatan untuk mengeksplorasi apakah nasihat profesional dapat membantu meningkatkan rencana keuangan jangka panjang mereka.
EnergyX
EnergyX adalah perusahaan ekstraksi lithium yang berfokus pada pembuatan produksi lebih cepat dan lebih efisien dengan teknologi LiTAS®-nya, yang dapat memulihkan lebih dari 90% lithium hanya dalam beberapa hari, bukan berbulan-bulan. Didukung oleh General Motors dan hibah $5 juta dari Departemen Energi AS, perusahaan ini menguasai lahan lithium yang luas di Chili dan AS dan sedang berupaya untuk meningkatkan skala salah satu fasilitas produksi lithium terbesar. Tujuannya adalah untuk membantu memenuhi permintaan global lithium yang meningkat pesat, sumber daya utama untuk kendaraan listrik, elektronik konsumen, dan penyimpanan energi skala besar.
Global Air Cylinder Wheels
GACW adalah startup teknik yang mengembangkan Air Suspension Wheel (ASW) — roda mekanis tanpa udara dengan suspensi bawaan yang dirancang untuk menggantikan ban karet tradisional dalam aplikasi tugas berat. Awalnya menargetkan pasar ban pertambangan global senilai $5 miliar, perusahaan mengatakan teknologinya dapat menghilangkan ban pecah, mengurangi pemeliharaan, dan menurunkan biaya operasional seumur hidup sambil juga mengatasi masalah lingkungan yang terkait dengan limbah ban dan mikroplastik. Sistem yang dilindungi paten sepenuhnya dapat didaur ulang dan dirancang untuk bertahan seumur hidup kendaraan, dengan potensi aplikasi di luar pertambangan. GACW berencana untuk mengkomersialkan teknologi tersebut pada tahun 2026 menggunakan model "Wheels as a Service" yang memungkinkan operator mengadopsi sistem tanpa biaya awal yang besar.
Bam Capital
BAM Capital menawarkan investor terakreditasi cara untuk melakukan diversifikasi di luar pasar publik melalui real estat multifaset tingkat institusional. Dengan lebih dari $1,85 miliar dalam transaksi yang diselesaikan dan bimbingan dari Penasihat Ekonomi Senior Tony Landa, perusahaan menargetkan pendapatan dan pertumbuhan jangka panjang karena pasokan menipis dan permintaan penyewa tetap kuat — terutama di pasar Midwest. Dana yang berfokus pada pendapatan dan berorientasi pada pertumbuhan memberikan eksposur ke aset riil yang dirancang agar kurang terkait dengan volatilitas pasar saham.
Rad AI
Teknologi kecerdasan buatan Rad AI yang memenangkan penghargaan membantu mengubah kekacauan data menjadi wawasan yang dapat ditindaklanjuti, memungkinkan pembuatan konten berkinerja tinggi dengan ROI yang terukur. Penawaran Regulation A+ mereka memungkinkan investor untuk berpartisipasi dengan harga $0,85 per saham dengan investasi minimum $1.000, memberikan kesempatan untuk mendiversifikasi portofolio ke dalam inovasi AI tahap awal. Bagi investor yang mencari eksposur ke sektor AI dan teknologi yang berkembang pesat, Rad AI menawarkan kesempatan untuk masuk ke lantai dasar cerita pertumbuhan berbasis data.
Atari
Atari membawa warisan ikoniknya ke dunia fisik dengan peluncuran Atari Hotel pertama, tujuan game dan hiburan yang siap dibangun di pusat kota Phoenix. Atari Hotel Phoenix memadukan game imersif, acara langsung, makan, dan pengalaman berbasis teknologi ke dalam konsep perhotelan generasi berikutnya, didukung oleh lahan, lisensi, dan mitra pengembangan yang aman. Melalui penawaran Regulation A+, investor dapat memiliki saham langsung di lahan, bangunan, dan hotel bermerek mulai dari $500, dengan target pengembalian termasuk pengembalian preferen 15% dan kelipatan proyeksi 5,8x. Seiring konvergensi game dan perjalanan pengalaman terus berlanjut, peluang ini memungkinkan investor sehari-hari untuk berpartisipasi bersama pengembang dalam mengubah merek legendaris menjadi tujuan dunia nyata.
Gambar: Shutterstock
Artikel ini Miliarder Charlie Munger Mengatakan Pemilik Properti yang 'Memeras Properti' Membuat 'Kesalahan Bodoh' Secara Finansial — Dia Menghabiskan $600 Ribu Untuk Pohon untuk Membuktikan Poinnya awalnya muncul di Benzinga.com
© 2026 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat investasi. Semua hak dilindungi undang-undang.