Pembeli pertama kali terpukul saat suku bunga KPR terus naik

Pembeli pertama kali terpukul saat suku bunga KPR terus naik
Kenaikan suku bunga KPR terus terjadi "cepat dan deras" dengan para peminjam diminta untuk bersiap menghadapi lebih banyak volatilitas dalam beberapa hari dan minggu mendatang.
Komentar Presiden AS Donald Trump tentang pembicaraan "konstruktif" dengan Iran hanya membawa ketenangan sementara ke pasar.
Broker KPR mengatakan pemberi pinjaman besar masih menaikkan suku bunga atau menarik penawaran, dengan peminjam bertanya-tanya apakah mereka mendapatkan kesepakatan yang bagus atau memiliki sedikit waktu untuk membuat keputusan.
Penawaran dengan uang muka rendah yang disukai oleh pembeli pertama kali terpukul, dengan lebih banyak penawaran ditarik dalam satu hari daripada kapan pun sejak mini-Budget 2022.
"Tampaknya tidak ada istirahat yang terlihat untuk lebih banyak gejolak di pasar KPR," kata Rachel Springall, dari layanan informasi keuangan Moneyfacts.
"Akan sangat penting bagi peminjam untuk mencari nasihat independen agar tetap teratas dalam kekacauan KPR."
Dia mengatakan bahwa kenyataan pahit bagi pembeli pertama kali adalah suku bunga rata-rata lebih dari 6% pada KPR dua tahun ketika peminjam hanya dapat menawarkan uang muka 5%.
Itu akan membuat kesepakatan semacam itu sekitar £1.200 per tahun lebih mahal sekarang daripada kesepakatan yang setara pada awal Maret, dengan asumsi £250.000 dipinjam selama 25 tahun.
Lebih dari 200 penawaran semacam itu telah menghilang dari pasar sejak 6 Maret. Sabtu melihat penarikan harian terbesar sejak mini-Budget, yaitu 52. Sebanyak 30 lainnya telah ditarik pada Selasa pagi.
Bagi peminjam, suku bunga KPR tetap tidak berubah sampai kesepakatan berakhir, biasanya setelah dua atau lima tahun, dan yang baru dipilih untuk menggantikannya.
Sebelum perang AS-Israel dengan Iran dimulai, pasar keuangan memperkirakan suku bunga Inggris akan dipotong tahun ini. Pada gilirannya, itu mengurangi biaya pendanaan pemberi pinjaman dan suku bunga KPR tetap baru turun.
Perang telah mengacaukan semua itu.
Sekarang, suku bunga rata-rata pada kesepakatan tetap dua tahun berada pada level tertinggi sejak Februari tahun lalu sebesar 5,51%, naik dari 4,83% pada awal Maret, menurut Moneyfacts.
Suku bunga rata-rata pada kesepakatan tetap lima tahun telah naik dari 4,95% pada awal Maret menjadi 5,52% hari ini - tertinggi sejak Juli 2024.
Lebih dari seperlima produk KPR yang tersedia pada awal bulan telah ditarik.
Aaron Strutt, dari broker Trinity Financial, mengatakan pemberi pinjaman merasa hampir mustahil untuk menetapkan harga KPR mereka dan menawarkan kesepakatan suku bunga tetap kepada pelanggan baru dan yang sudah ada. Kenaikan suku bunga datang "cepat dan deras," katanya.
"Semakin sulit bagi peminjam untuk mengetahui apakah mereka mendapatkan suku bunga tetap yang layak dan berapa lama mereka harus mengajukan penawaran," katanya.
"Saya menduga suku bunga termurah memiliki umur simpan tiga atau empat hari saat ini."
David Hollingworth, dari broker L&C, mengatakan peminjam perlu mengharapkan "periode yang bergejolak" untuk suku bunga KPR sampai keadaan di Timur Tengah menjadi lebih jelas.
"Mari kita berharap pembicaraan tentang pelonggaran konflik terwujud yang seharusnya membantu pasar menemukan tingkat karena mencoba memprediksi apa artinya ini bagi prospek suku bunga jangka panjang," katanya.
Pasar vs ekonom
Gejolak di pasar berpusat pada ekspektasi kenaikan suku bunga acuan berganda oleh Bank of England tahun ini.
Namun, banyak ekonom lebih skeptis tentang potensi Bank menaikkan suku bunga acuan.
Gubernur Bank, Andrew Bailey, mengatakan kepada BBC minggu lalu bahwa pembuat kebijakan akan "menilai bagaimana peristiwa terungkap". Komite Kebijakan Moneter baru saja menahan suku bunga di 3,75%.
Dia menyarankan pasar "terlalu cepat" berasumsi beberapa kenaikan tahun ini.
Perbedaan tajam antara ekonom dan pasar tidak biasa dan menunjukkan betapa tidak pastinya situasi geopolitik dan ekonomi.
Berita baik bagi sebagian pensiunan
Sementara biaya KPR baru meningkat, situasinya lebih baik bagi orang yang mendekati pensiun dan ingin membeli anuitas.
Anuitas dibeli hanya sekali, untuk mengubah dana pensiun menjadi pendapatan terjamin seumur hidup. Mereka menjadi kurang populer dengan munculnya pensiun penarikan - yang memungkinkan pensiunan untuk menarik uang sebanyak yang mereka inginkan kapan saja sementara sisanya tetap diinvestasikan dalam pensiun.
Tetapi suku bunga anuitas dihargai sehubungan dengan imbal hasil obligasi yang telah meningkat sejak awal perang.
Penasihat keuangan William Burrows, dari Annuity Project, mengatakan ada jeda waktu, sehingga suku bunga anuitas kemungkinan akan terus meningkat.