Suku bunga HELOC mencapai level terendah dalam lebih dari tiga tahun karena The Fed tetap tidak mengubah suku bunga

Sedikit penurunan suku bunga HELOC untuk minggu ini, karena Federal Reserve membiarkan suku bunga tidak berubah pada pertemuan kedua mereka di tahun 2026. Garis ekuitas rumah $30.000 turun satu basis poin menjadi 7,17%, level terendah dalam lebih dari tiga tahun, menurut survei nasional pemberi pinjaman Bankrate. Sementara itu, pinjaman ekuitas rumah jangka waktu lima tahun sebesar $30.000 naik satu basis poin menjadi 7,85%.
Jika Anda memperhatikan suku bunga dan mencoba memutuskan antara HELOC dan pinjaman ekuitas rumah, meskipun waktu sangat penting, tidak ada jaminan bahwa suku bunga akan turun dalam waktu dekat, kata Stephen Kates, analis keuangan di Bankrate.
“Pemilik rumah yang merencanakan proyek atau pengeluaran besar yang dapat didanai dengan HELOC harus dengan hati-hati meninjau opsi pinjaman mereka,” katanya. “Menggunakan HELOC hari ini memerlukan pemahaman bahwa suku bunga mungkin tidak turun dengan cepat, jadi peminjam tidak boleh mengandalkan penurunan suku bunga di masa depan untuk membuat pembayaran lebih terjangkau. Jika pembayaran sesuai dengan nyaman dalam anggaran Anda, HELOC dapat menjadi alat yang berguna yang melestarikan fleksibilitas dan memungkinkan cadangan kas lainnya tetap utuh.”
|
| Current | 4 minggu lalu | Setahun lalu | Rata-rata 52 minggu | 52 minggu terendah |
| 7,17% | 7,31% | 8,03% | 7,90% | 7,17% | |
| Pinjaman ekuitas rumah jangka waktu 5 tahun | 7,85% | 7,89% | 8,37% | 8,14% | 7,84% |
| Pinjaman ekuitas rumah jangka waktu 10 tahun | 7,99% | 8,07% | 8,50% | 8,30% | 7,99% |
| Pinjaman ekuitas rumah jangka waktu 15 tahun | 7,97% | 8,06% | 8,44% | 8,23% | 7,97% |
| Catatan: Suku bunga ekuitas rumah dalam survei ini mengasumsikan jumlah garis atau pinjaman sebesar $30.000. |
Apa yang mendorong suku bunga ekuitas rumah saat ini?
Suku bunga ekuitas rumah terutama didorong oleh dua faktor — kebijakan Federal Reserve dan ekspektasi inflasi jangka panjang. Pada pertemuan penetapan kebijakan terbaru The Fed pada bulan Maret, bank sentral kembali membiarkan suku bunga tidak berubah, karena terus memantau inflasi dan pasar tenaga kerja.
“The Fed yang tetap tidak mengubah kebijakan harus membuat suku bunga pinjaman ekuitas rumah lebih atau kurang tidak berubah,” kata analis industri senior Bankrate Ted Rossman. “Saat ini mereka berada di sekitar level terendah dalam tiga tahun, jadi meskipun peminjam tentu akan menyambut baik suku bunga yang lebih rendah, level saat ini tidak terlalu buruk dibandingkan dengan masa lalu. Situasi ini dapat berlanjut selama sisa tahun ini.”
Inflasi dan ketegangan geopolitik juga diperkirakan akan memengaruhi suku bunga. Pada awal tahun, Rossman memprediksi bahwa The Fed akan melakukan tiga pemotongan seperempat poin dalam tahun 2026. Namun, karena inflasi yang membandel dan perang di Iran, Rossman tidak lagi yakin bahwa pemotongan suku bunga The Fed akan seagresif itu. “Dengan kata lain, suku bunga mungkin tidak banyak bergerak dalam waktu dekat,” katanya.
Pelajari lebih lanjut: Bagaimana Federal Reserve memengaruhi HELOC dan pinjaman ekuitas rumah
Suku bunga ekuitas rumah saat ini vs. suku bunga pada jenis kredit lainnya
Karena HELOC dan pinjaman ekuitas rumah menggunakan rumah Anda sebagai jaminan, suku bunganya cenderung jauh lebih murah — lebih mirip dengan suku bunga hipotek saat ini — daripada bunga yang dikenakan pada kartu kredit atau pinjaman pribadi, yang tidak dijamin.