Inilah mengapa menyusutkan ukuran rumah setelah pensiun seringkali tidak masuk akal sama sekali. Apakah Anda menjalani hidup yang 'lebih kecil' dari yang seharusnya?

Inilah mengapa menyusutkan ukuran rumah setelah pensiun seringkali tidak masuk akal sama sekali. Apakah Anda menjalani hidup yang 'lebih kecil' dari yang seharusnya? Menyusutkan ukuran rumah sering dianggap sebagai keuntungan finansial yang pasti. Di atas kertas, tampaknya merupakan langkah cerdas untuk menjual rumah besar, mencairkan semua ekuitas tersebut, dan pindah ke rumah atau kondominium yang lebih kecil untuk menghemat pajak properti dan biaya perawatan. Karena banyak orang Amerika yang lebih tua sudah tidak memiliki anak di rumah saat mereka pensiun, semua ruang tersebut seringkali tidak diperlukan. Wajib Baca - Berkat Jeff Bezos, Anda kini bisa menjadi tuan tanah hanya dengan $100 — dan tidak, Anda tidak perlu berurusan dengan penyewa atau memperbaiki freezer. Begini caranya - Pemenang lotre berusia 20 tahun ini menolak uang tunai $1 juta dan memilih $1.000/minggu seumur hidup. Sekarang dia dicerca karenanya. Pilihan mana yang akan Anda ambil? - Dave Ramsey memperingatkan hampir 50% orang Amerika membuat 1 kesalahan besar terkait Jaminan Sosial — inilah kesalahannya dan langkah-langkah sederhana untuk memperbaikinya SEGERA Namun, data menunjukkan bahwa langkah "cerdas" ini tidak begitu populer. Sekitar 61% generasi boomer mengatakan mereka tidak berencana menjual rumah mereka, menurut survei 2025 oleh Clever Real Estate (1). Jadi mengapa begitu banyak orang Amerika yang lebih tua dan pensiunan menghindari manuver yang tampaknya cerdas ini? Menggali lebih dalam angka-angka menunjukkan bahwa, bagi banyak orang, melepaskan rumah mereka tidak masuk akal secara finansial. Berikut adalah tinjauan lebih dekat mengapa. Biaya tersembunyi dari menyusutkan ukuran rumah Di permukaan, menyusutkan ukuran rumah tampak seperti masalah matematika sederhana. Ambil nilai pasar wajar dari rumah empat kamar tidur terpisah yang besar dan kurangi nilai pasar apartemen dua kamar tidur yang lebih kecil, dan selisihnya adalah tiket Anda menuju kebebasan finansial. Namun, perhitungan sederhana ini mengabaikan banyak biaya tersembunyi dari membeli dan menjual rumah. Komisi agen, biaya penutupan, pajak, perbaikan rumah, pelunasan KPR, dan biaya tambahan lainnya dapat menambah hingga 10% hingga 15% dari harga jual akhir rumah Anda, menurut Experian (2). Biayanya juga bisa mencapai $10.000 jika Anda pindah jarak jauh, seperti dari Pantai Timur ke Pantai Barat, menurut Rocket Mortgage (3). Selain biaya transaksi ini, ada juga pajak keuntungan modal yang perlu dipertimbangkan. Internal Revenue Service (IRS) membebaskan hingga $500.000 keuntungan modal untuk pasangan yang menikah yang mengajukan pajak bersama (4). Tetapi jika Anda telah memiliki rumah selama beberapa dekade di wilayah dengan biaya hidup yang relatif tinggi, ada kemungkinan keuntungan Anda melebihi ambang batas ini. Bagi banyak pemilik rumah jutawan, pajak ini merupakan hambatan tambahan untuk menyusutkan ukuran rumah. Bagi yang lain, suku bunga KPR menjadi perhatian utama. "Bagi generasi boomer yang memiliki KPR, hampir semuanya memiliki suku bunga yang jauh lebih rendah daripada jika mereka menjual dan membeli rumah yang berbeda dengan suku bunga mendekati 7% saat ini: bahkan jika mereka menyusutkan ukuran rumah, mereka mungkin memiliki pembayaran bulanan yang hampir sama," kata laporan Redfin (5).