Perusahaan-perusahaan Jepang membeli rumah pembangun AS dalam aksi beli yang terus memanas—kesepakatan ke-4 dalam 5 minggu

Pada hari Jumat, Trumark Homes—yang mayoritas dimiliki oleh Daiwa House yang berbasis di Jepang sejak tahun 2020—mengumumkan bahwa telah mencapai kesepakatan untuk mengakuisisi JK Monarch, seorang pembangun rumah berbasis di wilayah metropolitan Seattle.
Kesepakatan ini merupakan rangkaian terbaru dari akuisisi pembangun rumah AS oleh perusahaan-perusahaan Jepang. Tepat lima minggu yang lalu hari ini (13 Februari), Sumitomo Forestry yang berbasis di Jepang mengumumkan bahwa telah setuju untuk mengakuisisi Tri Pointe Homes—seorang pembangun rumah publik raksasa yang menduduki peringkat ke-715 dalam Fortune 1000—sebesar $4,5 miliar.
Kemudian pada tanggal 23 Februari, Stanley Martin Homes—yang dimiliki oleh Daiwa House yang berbasis di Jepang sejak tahun 2017—mengumumkan bahwa telah setuju untuk membeli United Homes Group, yang memiliki kehadiran yang kuat di Carolina, seharga $221 juta. Pada tanggal 10 Maret, Iida Group Holdings yang berbasis di Jepang mengumumkan bahwa anak perusahaannya, Hajime Construction, akan mengakuisisi kepentingan ekuitas mayoritas dalam pembangun rumah berbasis di Utah, Wright Homes.
Berikut adalah apa yang Trumark Homes tulis dalam siaran pers yang mengumumkan akuisisi JK Monarch, yang diterbitkan pada tanggal 20 Maret 2026:
“Dengan visi jangka panjang dari pendiri Michael Maples dan Gregg Nelson, dan dukungan keuangan dari Daiwa House, Trumark Homes telah berkembang dari seorang pembangun rumah pribadi di California dengan dua divisi menjadi pemimpin regional dengan lima divisi dan $1 Miliar pendapatan tahunan selama 2 tahun terakhir, melayani pembeli rumah dari Samudra Pasifik hingga Rocky Mountains, dan sekarang di Pacific Northwest. Tonggak sejarah M&A selama lima tahun terakhir termasuk pembentukan organik Divisi Colorado pada tahun 2021, akuisisi pembangun rumah Central California Wathen Castanos Homes pada tahun 2023, dan akuisisi Icon Lending pada tahun 2024.”
Untuk Daiwa House, akuisisi JK Monarch, seorang pembangun rumah berbasis di wilayah metropolitan Seattle—yang hanya membangun di Washington—akan memperluas kehadirannya di Pacific Northwest, lebih jauh memperluas jejaknya di seluruh pasar perumahan AS.
Ini bukan hanya Daiwa House. Akuisisi pembangun AS oleh perusahaan-perusahaan Jepang benar-benar mulai menumpuk—lihat pelacak akuisisi pembangun Jepang ResiClub di bawah ini:
Berikut adalah rincian yang lebih mendalam:
Daiwa House: Daiwa House yang berbasis di Jepang telah secara diam-diam membangun salah satu jejak perumahan AS yang paling beragam secara geografis di antara pembangun Jepang. Ia memasuki pasar AS pada tahun 2017 dengan akuisisi Stanley Martin Homes, diikuti oleh pembelian Trumark Homes (pembangun rumah AS terbesar ke-67). Pada September 2021, Daiwa House menyelesaikan akuisisi CastleRock Communities (pembangun rumah AS terbesar ke-49), memberinya kehadiran yang kuat di pasar Sun Belt di Arizona, Texas, dan Tennessee. Pada Februari 2026, Stanley Martin mengumumkan akuisisi United Homes Group senilai $221 juta, diikuti pada Maret 2026 oleh Trumark yang mengumumkan akuisisi JK Monarch.
Sumitomo Forestry: Untuk Sumitomo Forestry—sebuah perusahaan kehutanan, kayu, dan perumahan yang berbasis di Jepang—akuisisi Tri Pointe Homes bulan lalu secara signifikan mempercepat tujuan ekspansinya di AS, termasuk target yang dinyatakan untuk memberikan 23.000 rumah setiap tahun di AS pada tahun 2030. Pada tahun 2016, Sumitomo Forestry menjadi pemilik mayoritas DRB Group (pembangun rumah terbesar ke-20 di Amerika). Pada April 2025, Brightland Homes (pembangun rumah terbesar ke-24 di Amerika—yang Sumitomo Forestry memperoleh kepemilikan mayoritas pada tahun 2016) dikonsolidasikan ke dalam DRB Group.
Sekisui House: Pembangun rumah Jepang Sekisui House, beroperasi di AS di bawah SH Residential Holdings (pembangun rumah terbesar ke-6 di Amerika), juga telah melakukan aksi beli pembangun rumah AS selama bertahun-tahun. Sejak tahun 2017, Sekisui House telah mengakuisisi pembangun rumah Woodside Homes, Chesmar Homes, Holt Homes, dan Hubble Homes. Pada April 2024, Sekisui House benar-benar mengguncang industri ketika mengakuisisi M.D.C. Holdings (Richmond American Homes) dengan harga yang mencengangkan $4,9 miliar. Sekisui House juga telah memperluas diri ke AS dengan merek pembangun Jepang aslinya, Shawood.
Hajime Construction: Pembangun rumah Jepang Hajime Construction, dimiliki oleh Iida Group Holdings yang berbasis di Jepang, pada Maret 2026 mengumumkan kepentingan ekuitas mayoritas dalam pembangun rumah berbasis di Utah, Wright Homes Group.
Menurut analisis ResiClub, setelah akuisisi Tri Pointe Homes dan United Homes Group selesai, Daiwa House, Sekisui House, dan Sumitomo Forestry akan memiliki pangsa pasar gabungan setidaknya 5,5% dari konstruksi rumah keluarga tunggal AS.
Jadi mengapa perusahaan-perusahaan Jepang membuat taruhan yang begitu besar pada perumahan AS?
Pada tingkat tinggi, jawabannya adalah demografis dan struktural. Populasi domestik Jepang menyusut dan menua (dengan cepat!), membatasi pertumbuhan perumahan jangka panjang dan berisiko mengalami kontraksi tajam bagi perusahaan perumahan Jepang seperti Daiwa House, Sekisui House, dan Sumitomo Forestry.
Sebaliknya, Amerika Serikat terus mengalami pertumbuhan populasi dan pembentukan rumah tangga—terutama di pasar Sun Belt di mana banyak pembangun rumah AS besar beroperasi. Untuk perusahaan-perusahaan Jepang yang mencari pertumbuhan yang stabil dan jangka panjang, perumahan AS menawarkan skala dan angin pendorong demografis yang lebih baik.
Ada juga elemen strategis. Industri perumahan AS tetap terfragmentasi di luar beberapa pembangun publik teratas, menciptakan peluang bagi pemain global yang memiliki modal untuk menggulir operator regional sambil melestarikan merek dan tim manajemen lokal. Baik Sumitomo Forestry maupun Sekisui House mengatakan mereka memprioritaskan operasi yang dipimpin secara lokal, didukung oleh modal terpusat dan keahlian global—struktur yang dirancang untuk melestarikan budaya pembangun sambil memberikan dukungan keuangan dan operasional.
Faktor lain adalah bahwa banyak konglomerat Jepang memiliki akses ke biaya pinjaman yang lebih rendah, yang, secara teoritis, memberi mereka keuntungan ketika membeli perusahaan di luar negeri. Jepang telah mengalami suku bunga yang sangat rendah selama beberapa dekade karena inflasi yang rendah dan pertumbuhan yang lambat. Selama sebagian besar dekade terakhir, Bank of Japan mempertahankan suku bunga kebijakan jangka pendek pada atau di bawah 0%.